8月一線城市住宅成交疲軟 市場(chǎng)已明顯進(jìn)入蕭條周期

• 2017年9月12日 LiuYang來(lái)源：財(cái)經(jīng)網(wǎng) 767 46
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9月11日，財(cái)政部公布8月份財(cái)政收支數(shù)據(jù)顯示，前8月全國(guó)一般公共預(yù)算收入達(dá)到12萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)9.8%。

　　

????? 9月11日，財(cái)政部公布8月份財(cái)政收支數(shù)據(jù)顯示，前8月全國(guó)一般公共預(yù)算收入達(dá)到12萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)9.8%。

　　雖然收入增速大體呈現(xiàn)逐月回落態(tài)勢(shì)，但9.8%的增速仍為近年來(lái)的高位。這跟整體經(jīng)濟(jì)向好有關(guān)，也跟進(jìn)出口改善、價(jià)格回升有關(guān)。

　　此外，全國(guó)土地出讓市場(chǎng)仍然火熱，也為地方帶來(lái)豐富的收入。前8個(gè)月國(guó)有土地出讓收入規(guī)模達(dá)到2.7萬(wàn)億，同比增長(zhǎng)37.3%。業(yè)內(nèi)分析指出，今年三、四線城市加大供地，且溢價(jià)率攀升;一二線城市土地溢價(jià)不高，也在加大供地，造成了全國(guó)土地市場(chǎng)熱度不減的局面。

　　8月稅收收入增速較高

　　8月當(dāng)月，全國(guó)一般公共預(yù)算收入為1.06萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)7.2%，增速略有回落。

　　其中，當(dāng)月稅收收入8907億元，同比增長(zhǎng)16%，比上半年和7月份增幅都有所提高，主要是經(jīng)濟(jì)運(yùn)行平穩(wěn)向好、價(jià)格上漲等因素帶動(dòng);非稅收入1745億元，同比下降22.5%，主要是去年同月基數(shù)較高。

　　在當(dāng)月數(shù)據(jù)帶動(dòng)下，前8月累計(jì)收入增速也略有回落。1-8月累計(jì)，全國(guó)一般公共預(yù)算收入約12.14萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)9.8%。

　　8月29日，財(cái)政部部長(zhǎng)肖捷在全國(guó)人大常委會(huì)報(bào)告今年以來(lái)預(yù)算執(zhí)行情況時(shí)提到，前7個(gè)月在加大減稅降費(fèi)力度的背景下，收入增長(zhǎng)好于預(yù)期，這既是經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)中向好的綜合反映，也是工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格(PPI)上漲、企業(yè)盈利狀況改善等多重因素共同作用的結(jié)果。

　　8月份整體延續(xù)上述態(tài)勢(shì)，幾大主要稅種增速較高。如8月當(dāng)月企業(yè)所得稅、進(jìn)出口貨物增值稅和消費(fèi)稅、個(gè)稅分別增長(zhǎng)23.5%、19.1%、18.7%，刨除部分基數(shù)原因，主要受企業(yè)利潤(rùn)較快增長(zhǎng)，居民收入增長(zhǎng)及股利、股息、紅利所得增加，以及進(jìn)口大幅增長(zhǎng)帶動(dòng)。

　　經(jīng)過(guò)三個(gè)月平穩(wěn)運(yùn)行，黑色金屬和有色金屬類產(chǎn)品價(jià)格回升，也繼續(xù)推高了資源稅收入增幅。8月份，受部分礦產(chǎn)品價(jià)格上漲影響，資源稅收入實(shí)現(xiàn)111億元，同比增長(zhǎng)62.7%。

　　受房地產(chǎn)調(diào)控影響，房地產(chǎn)銷售額增速回落，相關(guān)稅收也呈高位回落態(tài)勢(shì)。如8月份契稅實(shí)現(xiàn)414億元，同比增長(zhǎng)15.5%，相比上半年增速回落3個(gè)百分點(diǎn)。

　　今年以來(lái)，積極財(cái)政政策表現(xiàn)明顯的特征在于，財(cái)政支出進(jìn)度進(jìn)一步加快。前期支出進(jìn)度較快，也使得后續(xù)支出增幅出現(xiàn)回落。

　　8月份，全國(guó)一般公共預(yù)算支出1.46萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)2.9%。1-8月累計(jì)，全國(guó)一般公共預(yù)算支出13.16萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)13.1%。而一季度、上半年累計(jì)財(cái)政支出增速分別為21%、15.8%。

　　土地市場(chǎng)依然火熱

　　今年以來(lái)，土地收入增速整體不斷走高。在嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)雖已轉(zhuǎn)向，但土地市場(chǎng)依然火熱。作為地方政府重要財(cái)源的土地收入，前8個(gè)月實(shí)現(xiàn)2.7萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)37.3%，增速與7月份持平。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)也顯示，前7個(gè)月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積12410萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.1%，增速比1-6月份提高2.3個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款5428億元，增長(zhǎng)41.0%，增速提高2.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　中原地產(chǎn)分析師盧文曦表示，在多重調(diào)控政策下，一、二線城市的土地市場(chǎng)溫度被控制住，但三、四線城市還在延續(xù)，土地供應(yīng)量加大、溢價(jià)率高升。三、四線城市土地市場(chǎng)火熱，這跟今年三、四線城市去庫(kù)存形勢(shì)較好，也跟房企在新一輪的規(guī)模競(jìng)賽中，需補(bǔ)充土地儲(chǔ)備，完成拿地指標(biāo)有關(guān)。

　　一、二線城市也在加大供地，不過(guò)受政策調(diào)控影響溢價(jià)率并不高。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，前8個(gè)月京滬兩地土地出讓金超過(guò)千億規(guī)模，北京、廣州供地面積相較去年已經(jīng)實(shí)現(xiàn)翻番。

　　再比如上海7月份推出兩塊租賃住房用地，由于“只租不售”，兩塊地均以底價(jià)成交。8月份上海再推出四幅租賃住房用地，9月8日又將一地塊調(diào)整為租賃住宅用地。

　　交通銀行金融研究中心高級(jí)分析師劉學(xué)智對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，房地產(chǎn)超預(yù)期，是今年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)超預(yù)期很重要的因素。比如上海推出租賃住房用地，招拍掛只用了20多天，審批流程也很快，租賃住房建設(shè)由國(guó)企推動(dòng)持有，都能穩(wěn)住房地產(chǎn)投資。

　　土地供應(yīng)不減，地價(jià)會(huì)如何呢?中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)雖已降溫，但房企2016年銷售樂(lè)觀，土地補(bǔ)庫(kù)存積極性很高。不過(guò)，隨著房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的加大，在嚴(yán)格的調(diào)控下，預(yù)計(jì)地價(jià)2017年下半年可能出現(xiàn)平穩(wěn)甚至下行。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，按照往年經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，下半年核心一二線城市會(huì)有一定供地量，且下半年的土地放量往往比上半年多。調(diào)控導(dǎo)致市場(chǎng)進(jìn)入深度調(diào)整階段，房企拿地會(huì)比較謹(jǐn)慎，不至于像去年9月份之前那樣積極制造“地王”。

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