天恒建工20.65億競得石景山自住房地塊

• 2017年9月14日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 435 22
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9月13日，北京市國土資源局再迎來了延慶一宗限價(jià)地和石景山區(qū)一宗自住房地塊的拍賣，起始總價(jià)55億元，這也是北京“金九”的第二場土地出讓。由于僅收到一次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，延慶“限價(jià)地”已在下午16點(diǎn)9分由世園以39億元率先拍得。而在延慶地塊順利成交后不到5分鐘，石景山自2

　　北京“金九”的第二場土地出讓于9月13日開拍。

　　世園39億元單吃延慶“限價(jià)房”地塊

　　根據(jù)北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會(huì)官方網(wǎng)站上的公告顯示，本該首先起拍的位于延慶區(qū)延慶鎮(zhèn)、康莊鎮(zhèn)，百康路北側(cè)的YQ00-0300-0004地塊，其建設(shè)用地面積419116.291平方米，規(guī)劃建設(shè)面積407561平方米，容積率接近1。其用地性質(zhì)較為復(fù)雜，含F(xiàn)3其他類多功能用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、F2公建混合住宅用地、R2二類居住用地、U1供應(yīng)設(shè)施用地、A33基礎(chǔ)教育用地等。

　　截止下午15點(diǎn)掛牌競買申請(qǐng)時(shí)間結(jié)束，宗地僅收到一次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，為39億，由世園報(bào)出。

　　在下午時(shí)間16點(diǎn)9分，當(dāng)石景山地塊正叫價(jià)來到近70輪時(shí)，北京市國土資源局刷新公告顯示，世園已經(jīng)以39億元的低價(jià)簽字成交。

　　天恒建工20.65億“長跑”競得石景山區(qū)東下莊自住房地塊

　　由于延慶地塊僅一家報(bào)價(jià)，所以現(xiàn)場直接略過了該地塊的競拍，石景山自住房地塊的競拍提前至15點(diǎn)30分開始。

　　根據(jù)公告顯示，宗地具體四至范圍為：東至規(guī)劃東下莊北路，南至規(guī)劃療養(yǎng)院北路，西至八大處路，北至規(guī)劃東下莊北路。居住建筑規(guī)模將全部建設(shè)“自住型商品住房”，自住型商品住房最大套型面積按照我市有關(guān)政策執(zhí)行，銷售價(jià)格35000元/平方米（含全裝修費(fèi)用）。同時(shí)，按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，其未來銷售的自住房項(xiàng)目會(huì)按照新的共有產(chǎn)權(quán)住房來銷售和管理，未來提供的房屋可能將是共有產(chǎn)權(quán)房。

　　宗地建設(shè)用地面積25399.581 平方米，規(guī)劃建面71267平方米，代征地面積3707.386平方米，為R2二類居住用地。從地圖上看，宗地緊鄰西五環(huán)，目前周邊交通主要以公交為主，有杏石口、西下莊北、西下莊西等幾個(gè)較近的公交車站，與五環(huán)路直線距離不足一公里，最近的地鐵站為6號(hào)線西延在建路段上的西黃村站，該路段竣工后將實(shí)現(xiàn)從東六環(huán)到西六環(huán)的長線貫通。

　　根據(jù)鏈家數(shù)據(jù)顯示，周邊幾乎無新房在售，緊鄰的多個(gè)小區(qū)二手房房價(jià)均在45000元/平左右，例如，西下莊8月均價(jià)為44799元/㎡，2004年竣工的西山楓林，四期8月均價(jià)為46028元/㎡，一期價(jià)格為51963元/㎡。

　　從現(xiàn)場了解的情況來看，參與競拍的房企一共有8家，分別是天恒+建工、首開+保利、中海、京漢+實(shí)興+東和偉業(yè)、金隅、中鐵置業(yè)、金融街、金地。

　　宗地以16.64億元的起拍價(jià)開始，整整經(jīng)歷了40分鐘的競拍。在競拍前期，京漢+實(shí)興+東和偉業(yè)聯(lián)合體和金隅表現(xiàn)出極高的拿地?zé)崆?，大部分時(shí)候均是雙方在互相追逐，偶爾才有金融街和天恒建工的閃入。

　　“因?yàn)槭枪灿挟a(chǎn)權(quán)房的關(guān)系，大家可能熱情不高，接下來我們把競價(jià)階梯調(diào)整至500萬?！迸馁u師在18輪時(shí)的這句話，激發(fā)起了其他房企的斗志。

　　自第19輪開始，天恒建工加快了舉牌節(jié)奏，首開保利、中海也紛紛加入，最終在價(jià)格來到20.65億的大關(guān)時(shí)，由天恒建工“長跑”拿下。

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