北京房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)數(shù)據(jù)全面下滑 未來(lái)市場(chǎng)能否有望觸底回升

• 2017年9月19日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰網(wǎng) 340 15
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2017年北京317新政之后，樓市調(diào)控政策持續(xù)從嚴(yán)從緊，樓市大幅降溫，量?jī)r(jià)齊跌，市場(chǎng)預(yù)期的改變，深刻影響著開(kāi)發(fā)企業(yè)的施工節(jié)奏，這也是導(dǎo)致今年前8個(gè)月北京房地產(chǎn)市場(chǎng)各方面數(shù)據(jù)同比下滑的重要原因。

　　樓市調(diào)控政策持續(xù)收緊，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響有多大？

　　北京市統(tǒng)計(jì)局近日公布了《1-8月北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況》，數(shù)據(jù)顯示，2017年1-8月北京商品房市場(chǎng)較2016年全線(xiàn)下滑，各項(xiàng)數(shù)據(jù)都出現(xiàn)了明顯的同比下降：

　　全市商品房施工面積為11337.6萬(wàn)平方米，同比下降5.4%。其中，住宅施工面積為4830.8萬(wàn)平方米，下降12.4%；

　　全市商品房新開(kāi)工面積為1246.7萬(wàn)平方米，同比下降26.3%。其中，住宅新開(kāi)工面積為555.8萬(wàn)平方米，下降24.1%；

　　全市商品房竣工面積為599.7萬(wàn)平方米，同比下降37.2%。其中，住宅竣工面積為257.6萬(wàn)平方米，下降51.3%。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，2017年前8月北京商品房，尤其是北京住宅施工、開(kāi)工、竣工面積的大幅下滑，源頭來(lái)自于2016年北京土地供應(yīng)節(jié)奏的大幅減緩。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年北京全年共供應(yīng)土地114宗，平均每月供應(yīng)9.5宗，到2016年時(shí)，全年土地供應(yīng)僅43宗，下降幅度達(dá)到了52.3%，月均供應(yīng)僅3.6宗，減少了6宗。在土地供應(yīng)本身就大幅下降的情況下，今年前8月的施工、開(kāi)工、竣工面積自然也會(huì)出現(xiàn)下滑趨勢(shì)。

　　此外，2017年北京317新政之后，樓市調(diào)控政策持續(xù)從嚴(yán)從緊，樓市大幅降溫，量?jī)r(jià)齊跌，市場(chǎng)預(yù)期的改變，深刻影響著開(kāi)發(fā)企業(yè)的施工節(jié)奏，這也是導(dǎo)致今年前8個(gè)月北京房地產(chǎn)市場(chǎng)各方面數(shù)據(jù)同比下滑的重要原因。

　　不過(guò)，2017年起，北京重新加大了土地供應(yīng)力度，前8月供應(yīng)了70宗，月均8.8宗，環(huán)比2016年上漲了144.2%。而住宅供應(yīng)的力度更大，根據(jù)2017年上半公布的《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃》，未來(lái)5年北京計(jì)劃供應(yīng)住宅用地6000公頃、年均1200公頃，以保障150萬(wàn)套住房建設(shè)需求。在這樣的供應(yīng)力度下，未來(lái)北京的商品房，尤其是住宅的施工、開(kāi)工、竣工面積還會(huì)逐步擴(kuò)大。

　　除卻具體的施工、開(kāi)工、竣工面積，在資金層面北京商品房市場(chǎng)也開(kāi)始回落。今年前8月，北京完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資2217.8億元，同比下降3.3%，其中，住宅投資完成1051.1億元，同比下降6.5%；全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目到位資金為4123.9億元，同比下降12.8%，其中國(guó)內(nèi)貸款為1102.9億元，下降17.1%。

　　胡景暉表示，去年“930新政”以來(lái)，北京全面收緊了樓市調(diào)控政策，意圖為樓市降溫，穩(wěn)定房?jī)r(jià)。在貨幣政策上，雖然央行并沒(méi)有調(diào)整利率，控制流動(dòng)性，但各種防止資金流入樓市的政策則是層出不窮，如銀監(jiān)會(huì)要求銀行理財(cái)資金不得違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)要求私募資產(chǎn)管理計(jì)劃不得投資于熱點(diǎn)城市普通住宅地產(chǎn)項(xiàng)目等等。加上一年來(lái)北京樓市調(diào)控政策緊縮，市場(chǎng)下行壓力大，投資者本身也會(huì)更為謹(jǐn)慎，綜合因素下，今年北京商品房市場(chǎng)在資金層面出現(xiàn)了萎縮。

　　而在銷(xiāo)售上，今年1-8月北京商品房銷(xiāo)售面積為526.9萬(wàn)平方米，同比下降44.8%。其中，住宅銷(xiāo)售面積為344.6萬(wàn)平方米，下降39%。

　　胡景暉表示，從去年的“930新政“到今年的“317”系列新政，北京今年的樓市調(diào)控政策已是史上最嚴(yán)，各種限購(gòu)限貸政策門(mén)檻很高，貸款利率提升。在這樣的調(diào)控下，北京商品房銷(xiāo)售情況自然低迷，與去年形成了天壤之別。從北京商品房銷(xiāo)售面積同比增速走勢(shì)可以看出，進(jìn)入2017年后北京商品房銷(xiāo)售面積一直在同比下滑，降幅也在不斷擴(kuò)大，這正是政策效力逐步顯現(xiàn)，樓市不斷降溫的體現(xiàn)。

　　目前，雖然北京樓市調(diào)控持續(xù)從緊，短期內(nèi)并無(wú)松動(dòng)可能，但房?jī)r(jià)的回落，使得部分受政策影響延緩入市的購(gòu)房需求開(kāi)始逐步結(jié)束觀望，隨著“金九銀十”傳統(tǒng)購(gòu)房旺季的到來(lái)，雖然交易的大幅增加不會(huì)出現(xiàn)，但需求的逐步釋放，供應(yīng)的逐步增加，九十月份的成交量有望走出二三季度以來(lái)的低谷。

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