為追求其他的工作發(fā)展 世茂副總裁闞乃桂辭任

• 2017年9月20日 FanTianQing來源：新浪新聞 1081 69
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消息人士表示，闞乃桂新東家將是同為閩商的林騰蛟名下地產(chǎn)公司陽光城，他將擔(dān)任集團(tuán)合約管理部負(fù)責(zé)人。

　　為追求其他的工作發(fā)展，世茂房地產(chǎn)公司副總裁、執(zhí)行董事闞乃桂辭任。

　　9月19日，福建富豪許榮茂簽發(fā)一份公告，名下世茂房地產(chǎn)宣布公司副總裁、執(zhí)行董事闞乃桂辭任，生效日期為9月30日。公告稱，闞乃桂辭任原因是“追求其他的工作發(fā)展”。

　　消息人士表示，闞乃桂新東家將是同為閩商的林騰蛟名下地產(chǎn)公司陽光城，他將擔(dān)任集團(tuán)合約管理部負(fù)責(zé)人。陽光城內(nèi)部人士向媒體表示，公司與闞有接觸，“暫時(shí)還沒有入職”。

　　現(xiàn)年49歲的闞乃桂畢業(yè)于重慶建筑大學(xué)（現(xiàn)并入重慶大學(xué)），取得工學(xué)碩士學(xué)位。其最受人關(guān)注的一份履歷來自地產(chǎn)界黃埔軍校的中海地產(chǎn)，2006年至2011年間，闞乃桂在中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司擔(dān)任部門總經(jīng)理及天津公司總經(jīng)理，在集團(tuán)闞主要負(fù)責(zé)計(jì)劃管理和合約成本管理工作。2011年，闞乃桂加盟閩系房企世茂房地產(chǎn)，職位至執(zhí)行董事、副總裁，負(fù)責(zé)成本管理及設(shè)計(jì)管理等工作。

　　闞乃桂加盟陽光城被認(rèn)為是中海系職業(yè)經(jīng)理人的聚首。今年剛剛加盟陽光城的執(zhí)行董事長朱榮斌和副總裁吳建斌此前均有一段中海地產(chǎn)的經(jīng)歷。但有業(yè)內(nèi)人士表示，除了老中海人抱團(tuán)的因素之外，“成本管理”確實(shí)是陽光城目前迫切需要改善的。

　　據(jù)媒體獲悉，今年7月，陽光城在集團(tuán)層面成立合約管理中心，中心負(fù)責(zé)人一直未能就位，如內(nèi)部公告所言，“集團(tuán)運(yùn)營管理副總裁許珂兼任合約管理中心負(fù)責(zé)人，直至新的人事任命發(fā)出?！?/p>

　　8月28日，在陽光城投資者會(huì)上，對(duì)于如何提升公司毛利率時(shí)，朱榮斌即提出，“成本降低空間很大”，包括成立合約管理中心，將集采中心集中到總部、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、通過收購建安公司降低建安成本等。而闞乃桂在過往經(jīng)歷則顯示其擅長之處正是在合約成本管理、設(shè)計(jì)管理。

　　事實(shí)上，合約管理、降低成本只是陽光城自我變革的一小部分而已。8月24日，入職陽光城僅2個(gè)月的朱榮斌帶著管理層首次召開媒體會(huì)，宣布對(duì)陽光城的最新規(guī)劃。朱榮斌是要通過“五圓戰(zhàn)略”來改變公司現(xiàn)狀，將房地產(chǎn)開發(fā)中最為核心的要素——人才、土地、資金納入其中，然后依賴良好的運(yùn)營管理體系，做到“人等地，地等錢，錢催人”的循環(huán)。

　　來自陽光城城市一線公司的員工向澎湃新聞透露，“已經(jīng)開始見效”，目前整個(gè)公司的開發(fā)節(jié)奏明顯加快，以工程部門為例，開發(fā)周期從原來的34個(gè)月縮短至24個(gè)月，工期期量的模板已經(jīng)更新，并且“定死”，不容許隨意放緩。

　　問題隨之而來，拿地節(jié)奏加快，開發(fā)周期的縮短，但是過去慢兵配慢馬的運(yùn)營體系跟不上了，相應(yīng)的設(shè)計(jì)、合約管理、開發(fā)報(bào)建也開始跟不上節(jié)奏。就會(huì)遇到這樣的問題：“工程干得出來活，但是圖紙跟不上，只能等”。

　　隨著經(jīng)驗(yàn)豐富的管理層就位，陽光城的新運(yùn)營機(jī)器基本配備完成。這匹曾經(jīng)房地產(chǎn)圈最大的黑馬能否在下半程繼續(xù)發(fā)力值得讓人關(guān)注。

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