內(nèi)地房企綠景接手九龍倉(cāng)90億港元出售的香港寫(xiě)字樓

• 2017年10月13日 FanTianQing來(lái)源：網(wǎng)易新聞 854 52
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根據(jù)協(xié)議內(nèi)容，綠景中國(guó)此次收購(gòu)銷售股份及銷售貸款的總代價(jià)為90億港元，將由綠景中國(guó)的內(nèi)部資源及銀行或其他融資提供資金現(xiàn)金支付，其中應(yīng)付初步代價(jià)為78.8億港元。

綠景中國(guó)要收購(gòu)香港的一棟辦公樓？

10月11日晚間，綠景中國(guó)發(fā)布公告稱，公司擬斥資90億港元收購(gòu)香港開(kāi)發(fā)商九龍倉(cāng)旗下位于香港觀塘一棟在建的辦公樓項(xiàng)目。根據(jù)公告披露，目標(biāo)公司為New Grade Investments Limited，是九龍倉(cāng)的全資附屬公司，目標(biāo)公司全資全資擁有Olinda，而Olinda旗下?lián)碛形挥谙愀劬琵堄^塘海濱道123號(hào)，現(xiàn)正開(kāi)發(fā)成為一幢獨(dú)立式辦公大樓的項(xiàng)目。

項(xiàng)目完成后，該辦公大樓將擁有地上二十三層及地下三層，其中最底層至二樓為停車(chē)位及上落貨區(qū)，許可建筑面積為約55390平方米。

根據(jù)協(xié)議內(nèi)容，綠景中國(guó)此次收購(gòu)銷售股份及銷售貸款的總代價(jià)為90億港元，將由綠景中國(guó)的內(nèi)部資源及銀行或其他融資提供資金現(xiàn)金支付，其中應(yīng)付初步代價(jià)為78.8億港元。

綠景中國(guó)成立于1995年，總部位于深圳，目前公司有三大業(yè)務(wù)板塊，包括地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售，商用物業(yè)投資與經(jīng)營(yíng)，綜合服務(wù)。值得一提的是，擔(dān)任綠景中國(guó)的執(zhí)行董事兼主席的黃敬舒，曾被間接卷入過(guò)萬(wàn)科的股權(quán)之爭(zhēng)。

2016年7月，香港雜志《港股策略王》引述一封寄到港交所的“爆料信”中提及，寫(xiě)信的匿名人士懷疑“某些管理高層正在并購(gòu)一個(gè)新的平臺(tái)，令他們即使被辭退，亦可以繼續(xù)以同一組人運(yùn)作”。此舉令管理層涉嫌以公司資金和資源來(lái)滿足個(gè)人利益，有損整體股東利益，并違反信托人職責(zé)之嫌。其中提到，綠景中國(guó)地產(chǎn)主席黃敬舒將在該平臺(tái)支付5億元。

2015年10月，萬(wàn)科以2.2港元/股的價(jià)格認(rèn)購(gòu)綠景中國(guó)3億股新股，總共花費(fèi)6.6億港元，持股比例為6.39%。

綠景中國(guó)2017年半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，公司營(yíng)業(yè)額為5.95億元，毛利3.43億元，流動(dòng)資產(chǎn)為125.73億元，流動(dòng)負(fù)債約68.86億元，資產(chǎn)負(fù)債比率66.4%。而作為綠景中國(guó)核心主營(yíng)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售的收益約為2.36億元，同比下降約93%。

作為賣(mài)方的九龍倉(cāng)集團(tuán)曾經(jīng)是綠城中國(guó)的第一大股東，三年后從綠城中國(guó)退出。九龍倉(cāng)創(chuàng)立于1886年，該公司原本是香港九龍尖沙咀最大的貨運(yùn)港的名稱，至今已經(jīng)有130年的公司歷史。

九龍倉(cāng)的業(yè)務(wù)主要包括投資物業(yè)、酒店及運(yùn)輸、發(fā)展物業(yè)，位于香港的海港城和時(shí)代廣場(chǎng)是九龍倉(cāng)投資物業(yè)組合的代表作。近期，九龍倉(cāng)在公告中表示，集團(tuán)在十月份將完成退出通訊、媒體及娛樂(lè)行業(yè)。目前九龍倉(cāng)在內(nèi)地運(yùn)營(yíng)的主要物業(yè)包括成都國(guó)際金融中心、國(guó)金豪庭公寓、會(huì)德豐國(guó)際廣場(chǎng)、大上海時(shí)代廣場(chǎng)、成都時(shí)代 奧特萊斯、長(zhǎng)沙時(shí)代 奧特萊斯，即將開(kāi)業(yè)的有兩個(gè)項(xiàng)目：重慶國(guó)金中心和長(zhǎng)沙國(guó)金中心，蘇州國(guó)際金融中心預(yù)計(jì)將于2018年竣工。

截至6月底，九龍倉(cāng)的核心盈利為59.72億港元，在內(nèi)地的已簽約銷售額為119億元，同比下降27%。土地儲(chǔ)備方面，九龍倉(cāng)目前在內(nèi)地的物業(yè)土地儲(chǔ)備為340萬(wàn)平方米。九龍倉(cāng)稱，集團(tuán)在內(nèi)地購(gòu)地時(shí)將繼續(xù)采取審慎態(tài)度，并策略性地聚焦一線及優(yōu)秀的二線城市。

9月21日，在北京市豐臺(tái)西局地塊的競(jìng)拍中，九龍倉(cāng)以62.6億總價(jià)，16%自持面積比例拿下北京市豐臺(tái)區(qū)城鄉(xiāng)一體化西局村舊村改造項(xiàng)目三期0611-638地塊R2二類居住用地。

截至12日收盤(pán)，綠景中國(guó)報(bào)2.34港元/股，漲幅0.43%；九龍倉(cāng)報(bào)72.5港元/股，漲幅2.47%。

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