房?jī)r(jià)漲不了？ 2018房?jī)r(jià)走勢(shì)基本確定

• 2017年10月18日 FanTianQing來(lái)源：今日頭條 878 54
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樓市政策一波接一波，這也讓大家意識(shí)到現(xiàn)在政府對(duì)降房?jī)r(jià)的態(tài)度是十分堅(jiān)決的，但是我們也必須承認(rèn)房?jī)r(jià)想要降下去并不容易，至少就現(xiàn)在的情況來(lái)看，雖然樓市降溫十分明顯，但是房?jī)r(jià)的跌幅并大大。

2018樓市房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？

樓市政策一波接一波，這也讓大家意識(shí)到現(xiàn)在政府對(duì)降房?jī)r(jià)的態(tài)度是十分堅(jiān)決的，但是我們也必須承認(rèn)房?jī)r(jià)想要降下去并不容易，至少就現(xiàn)在的情況來(lái)看，雖然樓市降溫十分明顯，但是房?jī)r(jià)的跌幅并大大。在看到房?jī)r(jià)在這么多嚴(yán)格的政策下都很難降下去之后的情況，現(xiàn)在市場(chǎng)上不少人堅(jiān)信未來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲，但是筆者卻不這么認(rèn)為，因?yàn)橐酝畏績(jī)r(jià)上漲的核心因素已經(jīng)出現(xiàn)衰落，2018年房?jī)r(jià)基本上不會(huì)再繼續(xù)上漲了。

自從我國(guó)開(kāi)始實(shí)行商品房制度以來(lái)，房?jī)r(jià)就在不斷的上漲中，雖然期間經(jīng)歷過(guò)幾次波折但是事后房?jī)r(jià)卻漲的更兇猛，這也是大家認(rèn)為在這一輪調(diào)控之后房?jī)r(jià)還會(huì)漲的依據(jù)，但是筆者并不認(rèn)同大家的這一觀點(diǎn)。

大家都知道現(xiàn)在的情況跟以前的槍口不一樣了，整體上來(lái)說(shuō)現(xiàn)在中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)達(dá)到了一個(gè)飽和的狀態(tài)，這一點(diǎn)大家從眾多的房地產(chǎn)大佬集體變賣房地產(chǎn)資產(chǎn)、紛紛轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)上就能夠看出了，應(yīng)該不用筆者做過(guò)多的敘述了，連房地產(chǎn)大佬都開(kāi)始不相信房地產(chǎn)了，難道你認(rèn)為你比這些市場(chǎng)精英更聰明嗎？

對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的原因，其實(shí)不管大家總結(jié)再多也不能否認(rèn)人口才是支撐房?jī)r(jià)能夠長(zhǎng)期上漲的核心因素，其他的不管是學(xué)區(qū)房還是城鎮(zhèn)化進(jìn)城都是因?yàn)槿丝诩蹘?lái)的外加效應(yīng)，都是因?yàn)槿硕嗔瞬艜?huì)出現(xiàn)的現(xiàn)象，所以人口始終是影響房?jī)r(jià)的最核心因素，如果一旦人口這個(gè)因出現(xiàn)問(wèn)題，那么房?jī)r(jià)上漲的基礎(chǔ)就會(huì)很容易被打破，但是現(xiàn)在很明顯的就是人口這個(gè)核心因素對(duì)房?jī)r(jià)的正逐漸的在衰落。

第一，人口紅利正在逐漸消失。雖然現(xiàn)在整體來(lái)看我國(guó)的人口總數(shù)還在不斷的增長(zhǎng)，但是實(shí)際上人口增長(zhǎng)率已經(jīng)逐步的下滑了。大家都知道在上個(gè)世紀(jì)七八十年代實(shí)施嚴(yán)格的計(jì)劃生育政策之后，我國(guó)的人口出生率就呈現(xiàn)快速下降的趨勢(shì)，這就導(dǎo)致現(xiàn)在的夠多人群基數(shù)并沒(méi)有上一代的人多，購(gòu)房者數(shù)量減少了房?jī)r(jià)自然就難以繼續(xù)上漲。

這樣看來(lái)不止現(xiàn)在，未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間里我國(guó)的人口數(shù)量都會(huì)是一個(gè)下降的趨勢(shì)。雖然現(xiàn)在國(guó)家放開(kāi)的了二胎政策，但是大家可以想一想現(xiàn)在的生活壓力這么大，小孩的撫養(yǎng)成本這么高，又有多少人愿意多生一個(gè)小孩呢？因此二胎政策并不能夠帶來(lái)大量的人口，也就不會(huì)起到支撐房?jī)r(jià)的作用。

第二，不管我們?cè)覆辉敢獬姓J(rèn)現(xiàn)在的購(gòu)房者的確是減少了。這也是由于多方面原因造成的，最直觀的就是大多數(shù)能買房人的早就買房了，剩下了的都是買不起的少數(shù)人。這么說(shuō)吧，以前買房的主力是70后、80后，他們對(duì)住房的需求很大，畢竟大部分都成家了要給家里人一個(gè)安穩(wěn)。但現(xiàn)在的購(gòu)房主力是90后、00后這一代人不僅從人口基數(shù)上就必上一代人少，更重要的這一代人的購(gòu)房意愿已經(jīng)剛性需求沒(méi)有上一代人大，所以這樣一來(lái)購(gòu)房的人口就會(huì)少了。

重要的是現(xiàn)在老百姓手里的錢基本上已經(jīng)被掏空了，以前大家買房用的都是全家?guī)资甑姆e蓄，現(xiàn)在買完房之后大家手里的錢少了更加就買不起房，所以沒(méi)錢了自然買房的人就少了。

第三，租房市場(chǎng)搶占大量購(gòu)房者。以前大家之所以會(huì)拼命的買房就是因?yàn)橘I房能夠享受到城市戶口帶來(lái)的比租房更好的資源，例如大家最關(guān)心的學(xué)區(qū)房問(wèn)題，只有買房才能享受到好的學(xué)區(qū)讓孩子接受更好的教育，所以學(xué)區(qū)房的價(jià)格才會(huì)一直這么高。

但是現(xiàn)在市場(chǎng)已經(jīng)變了，現(xiàn)在政府一系列的保障租房的政策都是為了讓租房者能夠享受跟買房一樣的待遇，所以這樣一來(lái)大家在房?jī)r(jià)高漲的背景下自然會(huì)選擇性價(jià)比更高的租房而不是買房，所以從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)買房的人口也在不斷的減少。

所以最后的結(jié)果已經(jīng)很明顯了，不管是現(xiàn)在還是未來(lái)支撐房?jī)r(jià)上的核心因素已經(jīng)出現(xiàn)很大的下跌了，那么房?jī)r(jià)想要再度上演以前的瘋狂漲勢(shì)是不可能的了。

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