2017-2022年中國建筑檢測行業(yè)供需趨勢及投資風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告
第一章 2016年世界建筑檢測行業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析 第一節(jié) 2016年世界建筑檢測市場發(fā)展?fàn)顩r分析 一、世界建筑檢測行業(yè)特點(diǎn)分析 二、世界建筑檢測市場需求分析 第二節(jié) 2016年全球建筑...
進(jìn)入10月份,中海加快土地購置步伐沒有停歇。
中海新動態(tài)!?中海以67.5億奪得南京兩宗地塊。
進(jìn)入10月份,中海加快土地購置步伐沒有停歇。
10月25日,南京月內(nèi)首場土拍落下帷幕,8宗地塊以總價129.05億元成交。其中,5宗宅地均需現(xiàn)房銷售,4宗宅地達(dá)最高限價,需建保障房面積19600平方米。
從拿地企業(yè)來看,美的、國資新城分別首次進(jìn)駐江寧方山和湯山板塊;金地聯(lián)手弘陽拿下熱門的九龍湖G57地塊;景楓和南京地鐵各拿1宗商辦地塊;棲霞建設(shè)拿下城北邁皋橋G53地塊;中海則成本場土拍的最大贏家,共以67.5億拿下了兩宗地塊。
中海67億南京再落子
媒體查閱得知,中海此次拿下的兩宗地分別為城北燕子磯G51地塊和江北江浦G54地塊。其中,城北燕子磯G51地塊經(jīng)過112輪競價,由中海以總價49.1億元,樓面價17932元/平方米拿下,無需現(xiàn)房銷售。
資料顯示,該地塊東至燕城大道,南至吉祥街,西至規(guī)劃綠地,北至畬沖街??傆玫孛娣e110507.24平方米,出讓面積96410.18平方米,規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地、商住混合用地、社會福利用地,綜合容積率:2.84;地塊掛牌出讓起始價為38億元,最高限價54.6億元。
按照出讓條件, A、B兩地塊內(nèi)的商業(yè)用房建筑面積之和占兩個地塊地上總建筑面積的比例應(yīng)控制在10%-15%。D地塊內(nèi)規(guī)劃建筑應(yīng)滿足《養(yǎng)老設(shè)施建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》相關(guān)要求,不得分割銷售,不得分割轉(zhuǎn)讓,場地設(shè)計(jì)和戶外休閑設(shè)施應(yīng)充分考慮老年人生活習(xí)慣。此外,地塊須配建建筑面積不少于12080平方米的人才房(含租賃住房),建成后無償移交區(qū)政府。
江北江浦G54地塊則經(jīng)過61輪競價,由中海以總價18.4億元,樓面價19982元/平方米拿下;另需現(xiàn)房銷售及建保障住房報(bào)建面積1200平方米。
據(jù)悉,這也是中海時隔兩年后再次回歸江浦區(qū)域,此前其位于雨山路板塊標(biāo)桿項(xiàng)目中海萬錦熙岸已經(jīng)收官。
另據(jù)媒體不完全統(tǒng)計(jì),即便缺席了香港最新一宗百億地塊的投標(biāo),算上此次新拿下的地塊,10月至今中海已花費(fèi)197.8億于7個城市新增11宗地塊。
千億港元買地規(guī)模訴求
在房企爭霸賽中,規(guī)模之戰(zhàn)早已白熱化。曾幾何時,萬科、中海并列中國房地產(chǎn)第一、第二位置,但中海以往穩(wěn)健偏保守的作風(fēng),使得其規(guī)模、銷售逐年落后于“碧萬恒”。
觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的《2017年1-9月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP100》中,“碧萬恒”依舊占據(jù)前三甲,中海則以1576.4億元排名第七。
而自顏建國成為新任掌舵人以來,中海過去的穩(wěn)健風(fēng)格有逐漸發(fā)生改變的跡象。最為明顯的變化就是中海在土地市場上的一反常態(tài)。
據(jù)最新披露,于第三季度,中海合共以約334.9億港元在內(nèi)地18個城市購入29宗土地,總計(jì)新增總建筑面積1200萬平米,新增權(quán)益建筑面1030萬平方米。
截止今年前三季度,中海累計(jì)土地支出費(fèi)用已達(dá)815億港元(約694億人民幣),占全年1000億港元買地目標(biāo)的 82%,占同期合約銷售金額比例達(dá)44%。
而于2016年前九個月,中海共計(jì)收購?fù)恋貎H為8宗,合計(jì)土地出讓金約217.34億元人民幣。
其實(shí),早于今年3月份舉行的2016全年業(yè)績發(fā)布會上,時任中海地產(chǎn)主席的肖肖就曾表示,中海要實(shí)現(xiàn)此前定下的到2020年銷售規(guī)模4000億港幣的目標(biāo),重點(diǎn)還是要先吸納足夠的土地。
麥格理也曾發(fā)表研究報(bào)告指出,若缺乏大型并購,中海地產(chǎn)要達(dá)到4000億元的目標(biāo)不容易,因其土地儲備相對較小,不足以支撐集團(tuán)未來三年的增長。
如今,截至今年 9 月末,中??倷?quán)益土地儲備面積近 6000 萬平米(相比 2017 年中為 4950 萬平米),主要集中于核心一二線城市,可為其未來 3-4 年的發(fā)展提供充足可售資源。
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