綠地控股發(fā)布三季報 多產業(yè)協(xié)同步入收獲期

• 2017年10月30日 FanTianQing來源：鳳凰網 478 25
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  2017-2022年西安市智慧醫(yī)療行業(yè)市場發(fā)展前景及投資戰(zhàn)略報告

  第一章 西安市智慧醫(yī)療分析 第一節(jié) 西安市智慧醫(yī)療發(fā)展現狀 第二節(jié) 西安市發(fā)展智慧醫(yī)療的優(yōu)勢 第三節(jié) 西安市智慧醫(yī)療產業(yè)發(fā)展的關鍵問題 第二章 西安市智慧醫(yī)療發(fā)展環(huán)境分析 第一節(jié) ...

10月30日，綠地控股發(fā)布2017年三季報，主要經濟指標較上年同期大幅增長，盈利能力持續(xù)提升，為全年業(yè)績夯實了基礎。

綠地控股發(fā)布2017年三季報，綠地整體情況如何？

10月30日，綠地控股發(fā)布2017年三季報，主要經濟指標較上年同期大幅增長，盈利能力持續(xù)提升，為全年業(yè)績夯實了基礎。實現營業(yè)收入1804億元，同比增長20%，利潤總額114億元，同比增長逾35%，其中房地產板塊完成利潤總額95億元，同比增長72%?，F金流情況持續(xù)大幅改善，經營性現金流凈流入337億元，達到歷史最好水平，其中，第三季度單季實現凈流入217億元，創(chuàng)單季歷史最高水平。資產負債繼續(xù)優(yōu)化，在保持提速增效發(fā)展的前提下，資產負債率穩(wěn)步下調。銷售回籠資金持續(xù)增加，預收款項再創(chuàng)新高達到2257億元，同比增加34%，公司未來業(yè)績增長確定性持續(xù)提升。

房地產板塊：降本增效，利潤總額增逾七成

今年前三季度，房地產調控繼續(xù)保持了從嚴、從緊、高壓的態(tài)勢，金融監(jiān)管加強，房地產“去杠桿”力度加大。綠地房地產主業(yè)著眼長遠發(fā)展，全力以赴抓去化，提升產業(yè)內容競爭力，多管齊下降本增效，土地、建安、融資等主要成本穩(wěn)步下調，銷售回款、利潤總額雙雙創(chuàng)新高。

銷售穩(wěn)定增長，業(yè)績創(chuàng)兩項指標新高、三類成本穩(wěn)步下調。綠地房地產板塊第三季度實現合同銷售金額702億元，同比增長12%，合同銷售面積539萬平方米，同比增長20%，回款589億元，同比增長16%。前三季度已累計實現合同銷售金額2033億元，同比增長17%，合同銷售面積1579萬平方米，同比增長19%，回款1675億元，同比增長28%。其中，已有10個區(qū)域事業(yè)部銷售額超百億同時回款金額均超90億元。房地產板塊實現營業(yè)收入910億元，利潤總額95億元，同比分別增長22%、72%。面對年底的結構性市場機遇，綠地將在新增重大項目可售房源、商辦項目大單銷售等方面繼續(xù)發(fā)力，全年銷售業(yè)績有望再創(chuàng)新高。圍繞重點題材，拓展重大項目。前三季度，綠地著力聚焦重點城市及周邊有溢出效應的區(qū)域，圍繞特色小鎮(zhèn)、康養(yǎng)谷、高鐵商務區(qū)等重點題材，拓展重大戰(zhàn)略性項目。第三季度，南京江北超高層、山東雪野湖小鎮(zhèn)、江西贛江新區(qū)小鎮(zhèn)等18個項目先后落地，新增權益土地面積248萬平方米，權益計容建筑面積459萬平方米，預計增加貨值逾億600億元。前三季度累計新增項目39個，累計新增權益土地面積495萬平方米，權益計容建筑面積1091萬平方米，其中住宅占比約64%，一二線城市及其周邊直接輻射區(qū)域占比約74%，結構進一步優(yōu)化。綠地將在年底全力推進重大項目落地及重點區(qū)域重點項目獲取，同時積極關注上海等核心城市租賃住房用地投資機會。多渠道降本增效，內容競爭力持續(xù)提升。針對建安成本，綠地從今年起全面實施招標采購模式改革，推進甲供直采，有效降低項目成本，截至三季度末，已先后完成70余個材料設備種類的以量換價談判，平均降本幅度約15%，部分部品可達20%-30%。同時，按照“重產業(yè)、重運營”的思路，整合內容資源，不斷提高運營服務水平，推進與復旦、交大、同濟等學校及機構的合作，著力整合科創(chuàng)、康養(yǎng)、醫(yī)療、文旅等產業(yè)資源，形成了特色小鎮(zhèn)、康養(yǎng)谷、地級市高鐵站商務區(qū)等產品的標準化模塊，提高內容競爭力。針對財務成本，創(chuàng)新融資方式，積極采用并購貸款、應收款ABS、境外融資等方式獲取資金，取得建設銀行、中國銀行、農業(yè)銀行等主要合作銀行的總授信擴盤；以低息負債置換高息負債，實現有息負債穩(wěn)步下降，整體資金成本從年初的5.45%下降至5.19%。下一步，隨著甲供直采等降本措施進一步完善和全面落地，相關成本下調空間可期；財務方面，將采用發(fā)行項目收益?zhèn)?、PPP項目債等創(chuàng)新模式，推進新加坡酒店Reits首批基金發(fā)行等資產證券化項目，還將采取積極措施提升公司信用評級。

多元產業(yè)：“產業(yè)協(xié)同”兌現“業(yè)績數字”

中國經濟與社會發(fā)展步入新時代、新周期，將考驗企業(yè)的綜合實力和核心競爭力，綠地始終走在企業(yè)轉型創(chuàng)新升級前列，尤其是大基建、大金融、大消費等多元產業(yè)板塊成長迅速，通過深入推進“產業(yè)經營與資本經營雙輪驅動”和產業(yè)高度協(xié)同的發(fā)展戰(zhàn)略，正步入收獲期，“產業(yè)協(xié)同”正向“業(yè)績數字”轉化和兌現。

在產業(yè)協(xié)同發(fā)展層面，綠地多元產業(yè)實現做大做強。基建產業(yè)堅持大平臺、大項目、大協(xié)同的思路，市場拓展成效顯著?？毓晌靼步üぃ蠡I域投資并購“再下一城”，產業(yè)版圖成功擴展至西北地區(qū)。推進重大項目，其中，綠地城投中標27億元的杭州灣三期項目；貴州建工承接了一批PPP、EPC項目，深化政企合作；江蘇省建牽頭的聯(lián)合體成功中標161億元的南京求雨山PPP項目，圍繞“一帶一路”實施“走出去”戰(zhàn)略，在馬來西亞、岡比亞、老撾等均有斬獲。在建項目建設快速推進，南京地鐵五號線、垣澠高速公路、?？隗w育場等重大項目建設全面推進。金融產業(yè)主動調整戰(zhàn)術，圍繞重點項目開展資本運作，在上半年成功操作物業(yè)資產的基礎上，繼續(xù)挖掘綠化園林、類金融、教育、汽車等存量資源開展資本運作。進一步完善現有金融平臺，互聯(lián)網小貸公司即將開業(yè)。消費產業(yè)，進口商品直銷業(yè)務繼續(xù)拓展，新開上海、寧波等4家實體門店，全國門店總數達到35家，線下門店經營及線上業(yè)務運作水平進一步提升。通過商貿物流題材在武漢、蘇州、南京、嘉興、重慶等地推進拓展優(yōu)質土地資源。酒店旅游業(yè)對外輸出酒店管理，特別是圍繞“一帶一路”，通過輕資產模式成功在柬埔寨金邊布局。搶抓旅游消費升級契機，結合小鎮(zhèn)戰(zhàn)略，積極研發(fā)和打造中端酒店和非標酒店產品。此外，科創(chuàng)產業(yè)快速發(fā)展，取得積極進展，成功推進優(yōu)質校企合作項目，復旦綠地、交大綠地兩個“雙創(chuàng)中心”運營良好。健康產業(yè)順利起步，研發(fā)了涵蓋“醫(yī)康養(yǎng)娛游學”六大主題內容的康養(yǎng)酒店產品模型，并正式啟動了6個康養(yǎng)酒店項目。

在產業(yè)協(xié)同業(yè)績體現層面，“產業(yè)協(xié)同”正兌現為“業(yè)績數字”增長，意味著綠地多年轉型創(chuàng)新升級正步入收獲期，公司業(yè)績獲得新動力。其中，大基建經營業(yè)績快速增長。前三季度，新增項目金額1400億元，同比增長92%，營業(yè)收入705億元，同比增長46%，利潤總額13億元，同比增長39%。大金融業(yè)務經營總體平穩(wěn)，房地產基金、國企混改、一二級市場投資等債權和股權業(yè)務穩(wěn)步推進。前三季度，金融產業(yè)實現利潤總額12.04億元，其中房地產基金業(yè)務穩(wěn)健發(fā)展，貢獻利潤總額6.8億元。大消費業(yè)務多板塊共同發(fā)力，其中進口商品直銷板塊營業(yè)收入6.03億元，同比增長113%，毛利率逾26%；酒店旅游業(yè)亦實現收入、利潤雙升，營業(yè)收入12.94億元，同比增長12%，利潤總額2.07億元，同比增長58%。在多元產業(yè)快速發(fā)展的協(xié)同作用下，房地產板塊堅定不移做產業(yè)提升內容競爭力，前三季度，房地產板塊的銷售金額、營業(yè)收入和利潤總額三項核心指標同比分別增長了17%、22%和72%，規(guī)模穩(wěn)定增長、效益快速增長的特點日趨明顯，發(fā)展質量持續(xù)提升。房地產板塊經營性現金流凈流入、銷售回籠資金、預收款項均再創(chuàng)新高。

“國內經濟總體平穩(wěn)的態(tài)勢不會改變，國家加快供給側改革、加速動能轉換的決心不會改變，城鎮(zhèn)化進入新階段的步伐不會改變，國家加強金融監(jiān)管、防范金融風險的方向不會改變，國家推進國有企業(yè)市場化改革的方向不會改變?！本G地控股集團董事長、總裁張玉良表示，從房地產行業(yè)來看，在強調“房子是用來住的，不是用來炒的”，以及加快建立長效機制的政策導向下，房地產調控的基本格局在短期內仍將延續(xù)，房地產市場結構正發(fā)生重大變化，運營能力、產業(yè)內容、科技含量、成本競爭力、產品競爭力等核心要素的重要性將日益凸顯。從綠地自身來看，企業(yè)運行的質量和效益正在逐步改善，為綠地持續(xù)健康發(fā)展打下了良好的基礎。綠地將通過重大改革創(chuàng)新成果落地，確保在每一階段都有新的亮點，不斷提升企業(yè)競爭力和影響力。

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