美國房價(jià)又暴漲了? 外媒：政府與開發(fā)商“爭搶”地皮

• 2017年10月31日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 804 49
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  2017-2022年上海市寫字樓租售行業(yè)市場競爭分析與發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告

  第一部分 產(chǎn)業(yè)環(huán)境透視 第一章 上海市寫字樓租售行業(yè)概述 1 第一節(jié) 上海市寫字樓租售現(xiàn)狀分析 1 第二節(jié) 上海市寫字樓租售行業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 2 一、贏利性 2 二、成長速度 2 三、2...

就像2009年時(shí)全球金融體系崩潰時(shí)出現(xiàn)的歷史性趨勢一樣，美國國內(nèi)房價(jià)看起來又一次出現(xiàn)了暴漲，其漲幅似乎能夠與亞馬遜或Facebook最近的股票價(jià)格趨相媲美，而不是作為一個(gè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的價(jià)值儲(chǔ)備載體來發(fā)揮穩(wěn)定性能。

美國房價(jià)又要暴漲了？

就像2009年時(shí)全球金融體系崩潰時(shí)出現(xiàn)的歷史性趨勢一樣，美國國內(nèi)房價(jià)看起來又一次出現(xiàn)了暴漲，其漲幅似乎能夠與亞馬遜或Facebook最近的股票價(jià)格趨相媲美，而不是作為一個(gè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的價(jià)值儲(chǔ)備載體來發(fā)揮穩(wěn)定性能。這可能與目前美國國內(nèi)的整體通脹率情況大致趨同。

圖1：美國國內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)變化趨勢。

當(dāng)然，房地產(chǎn)價(jià)格上漲對部分私募股權(quán)公司來說是個(gè)好消息，因?yàn)樵谏洗蔚姆康禺a(chǎn)市場危機(jī)發(fā)生后，他們已經(jīng)預(yù)先搶回了取消贖回抵押品的權(quán)利，但這些企業(yè)對房地產(chǎn)價(jià)格的助推，卻又一次讓普通美國家庭幾乎找不到自己能負(fù)擔(dān)得起的住房。

正如皮尤慈善信托基金會(huì)(Pew Charitable Trusts)所指出的那樣，美國全國各地的市政當(dāng)局都在突然搶先挖出一個(gè)個(gè)拖車式活動(dòng)房屋公園，以防止這些地方被改造成下一個(gè)豪宅項(xiàng)目，同時(shí)也希望借此能夠?yàn)槠胀ㄈ司S持一些經(jīng)濟(jì)適用房選項(xiàng)。

在科羅拉多最昂貴城市之一的心臟地帶，伊莎貝爾·桑切斯(Isabel Sanchez)七年前以6000美元的價(jià)格買下了一個(gè)移動(dòng)的家（拖車式活動(dòng)房屋）。她的四居室活動(dòng)房屋現(xiàn)在就安靜地停在那里，每月還可以為他帶來355美元的租金。

伊莎貝爾·桑切斯一家的活動(dòng)房屋停車所在地——博爾德公園，也是她們一家生活的地方。這里曾經(jīng)是嬉皮士出沒的場所，現(xiàn)在卻有很多小房子和活動(dòng)房屋沿著綠樹成蔭的街道彼此緊緊相連，它們大多數(shù)都屬于上個(gè)世紀(jì)六七十年代的產(chǎn)物。坐在自己一塵不染的客廳里的藍(lán)色扶手椅上，現(xiàn)年55歲的伊莎貝爾·桑切斯表示：“我喜歡這里，也喜歡這個(gè)社區(qū)?！?/p>

有部分經(jīng)濟(jì)適用房的倡導(dǎo)者表示，現(xiàn)在，像這樣經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的社區(qū)在美國國內(nèi)很難找到，因?yàn)槿珖鞯氐姆績r(jià)正在飆升。而在一些鬧市地區(qū)，房價(jià)上漲促使公園所有者將這些土地開始賣給房地產(chǎn)開發(fā)商。美國國家消費(fèi)者法律中心負(fù)責(zé)人卡洛琳·卡特(Carolyn Carter)表示：“當(dāng)?shù)盅嘿J款危機(jī)來臨時(shí)，它的速度放慢了，現(xiàn)在又開始升溫了?！?/p>

因此，在博爾德和其他一些地方，市政當(dāng)局已經(jīng)開始購買這些公園，以保證當(dāng)?shù)刂挟a(chǎn)階級和工薪階層能夠負(fù)擔(dān)的起這里的房價(jià)，也能夠住有所居。這些政府機(jī)構(gòu)已經(jīng)開始購買活動(dòng)式房屋公園并進(jìn)行修葺，然后將其所有權(quán)移交給當(dāng)?shù)鼐用窕蚍怯缘墓娼M織，條件就是他們要保證當(dāng)?shù)氐姆孔馓幱谳^低水平。

去年，俄勒岡州波特蘭的房屋委員會(huì)資助了一項(xiàng)交易，將一個(gè)移動(dòng)家庭公園賣給了房地產(chǎn)開發(fā)商。而科羅拉多州的皮特金縣正在購買一個(gè)類似公園，該地方政府打算為在本地區(qū)工作的人預(yù)留居住地段。今年夏天，博爾德市地方政府也收購了一座公園，其目標(biāo)就是改善基礎(chǔ)設(shè)施和維持經(jīng)濟(jì)適用房用地。

經(jīng)濟(jì)適用房倡導(dǎo)者們認(rèn)為，保存移動(dòng)家庭公園的最佳方式是將它們變成居民擁有的合作社區(qū)。但是在博爾德，土地是如此寶貴——公園需要非常多的基礎(chǔ)設(shè)施升級——低收入居民無法獨(dú)自為購買地皮提供資金。

皮尤研究中心指出，大約有800萬美國人生活在全國各地的拖車式活動(dòng)房屋公園里，當(dāng)他們的土地被出售給下一個(gè)住宅開發(fā)商時(shí)，這些人別無選擇，只能爭先恐后地尋找新的住房。

大約有2000萬美國人住在人造房屋里——之所以這么說，是因?yàn)檫@些房屋是在工廠里建造的，而不是在工地上修建的——其中大約五分之二的人造房屋可以在移動(dòng)家庭公園里找到，它們主要分布在郊區(qū)和遠(yuǎn)郊。

移動(dòng)住房是低收入者住房的重要來源。但對居住在移動(dòng)家庭公園的人們來說，房屋所有權(quán)是不穩(wěn)定的。因?yàn)樗麄儾粨碛蟹孔踊蛲宪囅旅娴耐恋?，如果公園關(guān)閉，他們就不得不搬走。

許多移動(dòng)住宅并不是完全的移動(dòng)設(shè)備。在丹佛一家非營利組織工作的桑切斯表示，如果不得選擇搬家的話，她很可能會(huì)搬離此地，因?yàn)樽约旱囊苿?dòng)房屋是最近才剛剛建造的。而她女兒一街之隔的房子可能會(huì)出現(xiàn)不同的故事。后者的移動(dòng)房屋已經(jīng)在那里停放了40多年了，就像公園里的其他大多數(shù)房子一樣。

對于部分城鎮(zhèn)居民和生活在流離失所狀態(tài)中的很多人來說，關(guān)閉移動(dòng)房屋公園無疑就是產(chǎn)生一次危機(jī)，因?yàn)樗麄儾坏貌蝗藸幭喑鲎卟ふ倚碌淖》? 埃絲特·沙利文(Esther Sullivan)是丹佛科羅拉多大學(xué)的社會(huì)學(xué)家，她專門研究過德克薩斯州和佛羅里達(dá)州的移動(dòng)房屋公園問題。在她的研究中發(fā)現(xiàn)，那些同意重新劃定公園的市議會(huì)成員們通常都認(rèn)為，公園居民可以搬進(jìn)其他地方的低收入住房。但事實(shí)情況并非總是如此。

與此同時(shí)，國家非營利組織如雨后春筍般涌現(xiàn)，他們幫助這些居民組成合作組織，并為他們提供資金幫助。

來自美國消費(fèi)者法律中心(National Consumer Law Center) 的卡特則表示，保護(hù)移動(dòng)家庭公園的一種方法是，給那些生活在這些地區(qū)的居民一次機(jī)會(huì)，讓他們以公平的市場價(jià)格購買公園地皮。一個(gè)名為ROC USA的全國非營利組織將在公園所有者的允許下，幫助當(dāng)?shù)鼐用裥纬珊献鹘M織并為他們提供購買資金。截止目前，ROC USA已經(jīng)在美國國內(nèi)贊助了大約200個(gè)學(xué)生社區(qū)。

卡特表示，目前至少有19個(gè)州擁有幫助居民購買公園的法律規(guī)定。一些州則要求公園所有者在出售公園之前要提前數(shù)月通知當(dāng)?shù)鼐用?。其目的就是滿足居民進(jìn)行分區(qū)更改的要求，或者允許他們組織成立房屋業(yè)主協(xié)會(huì)。而其他的州則在公園關(guān)閉時(shí)向原居民免費(fèi)提供資金，以幫助他們支付搬遷費(fèi)用，或者要求公園所有者們共同出資購買地產(chǎn)。

當(dāng)然，人們也可以通過逆轉(zhuǎn)美聯(lián)儲(chǔ)延續(xù)十多年的錯(cuò)誤政策來減少對豪宅的人為需求。不過，這有可能會(huì)刺穿另一個(gè)令人生厭的經(jīng)濟(jì)泡沫。

圖3：標(biāo)普500指數(shù)變化趨勢。

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