深圳證券交易所規(guī)范上市房企員工跟投

• 2017年11月5日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰財(cái)經(jīng) 1328 87
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  2017-2022年版廉租房項(xiàng)目可行性研究咨詢(xún)報(bào)告

  《2017-2022年版廉租房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》為中研普華公司獨(dú)家首創(chuàng)針對(duì)行業(yè)投資可行性研究咨詢(xún)服務(wù)的專(zhuān)項(xiàng)研究報(bào)告。報(bào)告分為：行業(yè)通用版、專(zhuān)業(yè)定制版。行業(yè)通用版是中研普華根據(jù)行業(yè)一般水平1...

11月3日晚間，深圳證券交易所下發(fā)關(guān)于發(fā)布《行業(yè)信息披露指引第3號(hào)——上市公司從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)（2017年修訂）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《指引》）的通知。

深圳證券交易所有新動(dòng)態(tài)！

11月3日晚間，深圳證券交易所下發(fā)關(guān)于發(fā)布《行業(yè)信息披露指引第3號(hào)——上市公司從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)（2017年修訂）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《指引》）的通知。

《指引》新增對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)上市公司與員工共同投資房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的規(guī)范等，上述條款被認(rèn)為是對(duì)風(fēng)靡房企的“跟投制度”的規(guī)范。

房企的跟投制度試圖通過(guò)將項(xiàng)目利益與員工的利益掛鉤，試圖實(shí)現(xiàn)員工和公司收益共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)。

跟投制度在實(shí)踐中被認(rèn)為是房企銷(xiāo)售規(guī)模的助推器。舉例來(lái)說(shuō)，2013年至今其銷(xiāo)售額從千億增至4000億元，碧桂園的跟投制制度成為關(guān)鍵，員工利益的捆綁，其項(xiàng)目開(kāi)工周期、平均開(kāi)盤(pán)周期明顯縮減，去化率逐年提升。

一份來(lái)自萬(wàn)應(yīng)咨詢(xún)的統(tǒng)計(jì)顯示：截至2016年7月，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)簽約銷(xiāo)售額排名前50強(qiáng)中，有45%的企業(yè)實(shí)施了項(xiàng)目跟投；前100強(qiáng)的企業(yè)中，有35%的企業(yè)已實(shí)施了項(xiàng)目跟投。

但是，投制度推行過(guò)程中，是否損害股東的利益的爭(zhēng)論從未間斷。2015年底，金地集團(tuán)推出核心員工投資項(xiàng)目公司(試行) 管理辦法，遭大股東否決。今年1月，為保障公司和股東的利益，萬(wàn)科修訂跟投制度，在參考了各類(lèi)PE基金中廣泛應(yīng)用的優(yōu)先劣后分配理念，通過(guò)設(shè)置門(mén)檻收益率、超額收益率，要求跟投人以收益為限對(duì)萬(wàn)科承擔(dān)劣后責(zé)任。

此番，《指引》正在加強(qiáng)該方面的規(guī)范。

《指引》指出，上市公司直接或者間接與其員工共同投資開(kāi)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)制定投資管理制度，并經(jīng)董事會(huì)審議通過(guò)后及時(shí)披露。參與主體涉及上市公司董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員及其所控制或者委托的組織，或者與其關(guān)系密切的家庭成員的，投資管理制度還應(yīng)當(dāng)提交股東大會(huì)審議。與該事項(xiàng)有關(guān)聯(lián)關(guān)系的董事、股東應(yīng)當(dāng)在上市公司履行相應(yīng)審議程序時(shí)回避表決。投資管理制度的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括但不限于參與主體、參與項(xiàng)目范圍（所在區(qū)域、開(kāi)工時(shí)間等）、除上市公司以外的參與主體合計(jì)及單個(gè)主體所占權(quán)益比例上限、項(xiàng)目收益分配比例。涉及收益分配比例與參與主體實(shí)繳出資比例不一致的，上市公司應(yīng)當(dāng)結(jié)合可比項(xiàng)目（如有）歷史收益率、所在報(bào)告期平均收益率等指標(biāo)說(shuō)明收益分配政策的合理性，并由獨(dú)立董事發(fā)表意見(jiàn)。投資管理制度應(yīng)當(dāng)明確上市公司不得對(duì)參與主體提供借款、擔(dān)保或者任何融資便利。

除跟投項(xiàng)目的規(guī)范以外，指引還對(duì)年度報(bào)告的“經(jīng)營(yíng)情況討論與分析”等部分披露進(jìn)行了具體要求，投資金額增減變化，投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的披露進(jìn)行具體規(guī)范。

深交所表示，本次指引修訂以提高上市公司信息披露的針對(duì)性和有效性為原則，結(jié)合行業(yè)監(jiān)管實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，秉承放管結(jié)合、寬嚴(yán)相濟(jì)的精神。

一是嚴(yán)格規(guī)范新問(wèn)題新現(xiàn)象，嚴(yán)防利用“灰色地帶”侵害中小股東利益，指引新增了對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)上市公司與員工共同投資房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的規(guī)范，一方面要求制定投資管理制度并履行審議程序和信息披露義務(wù)，另一方面要求年度報(bào)告中持續(xù)披露該類(lèi)業(yè)務(wù)的開(kāi)展情況；

二是進(jìn)一步強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)揭示的要求，指引新增了上市公司向其商品房承購(gòu)人提供擔(dān)保的披露要求，以提高上市公司及時(shí)識(shí)別潛在風(fēng)險(xiǎn)的意識(shí)；

三是進(jìn)一步強(qiáng)化信息披露的要求，指引對(duì)“經(jīng)營(yíng)情況與分析”、“財(cái)務(wù)報(bào)告附注”的披露內(nèi)容進(jìn)行了完善，新增對(duì)預(yù)收賬款、營(yíng)業(yè)收入對(duì)應(yīng)前五大項(xiàng)目的披露要求；

四是提高披露內(nèi)容的投資者決策有用性，充分吸納征求意見(jiàn)中收集的有效建議，指引將原在管理層討論與分析、財(cái)務(wù)報(bào)告附注等部分披露的項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)性信息和財(cái)務(wù)性信息限定為“主要項(xiàng)目”，避免披露項(xiàng)目多而散從而無(wú)法聚焦重點(diǎn)項(xiàng)目的情況；

五是允許房地產(chǎn)行業(yè)上市公司對(duì)主營(yíng)業(yè)務(wù)所需的財(cái)務(wù)資助進(jìn)行額度授權(quán)，貫徹程序明確、適度靈活的原則，指引新增了額度授權(quán)及可在額度內(nèi)“滾動(dòng)”使用的條款，充分考慮了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的特殊性，以提高上市公司主營(yíng)業(yè)務(wù)的運(yùn)轉(zhuǎn)效率。

深圳證券交易所行業(yè)信息披露指引第3 號(hào)——上市公司從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)（2017 年修訂）全文如下：

第一條為了規(guī)范深圳證券交易所（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本所）從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上市公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)上市公司）的信息披露行為，保護(hù)投資者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》《中華人民共和國(guó)證券法》《上市公司信息披露管理辦法》等法律、行政法規(guī)、部門(mén)規(guī)章、規(guī)范性文件和《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《股票上市規(guī)則》）等相關(guān)規(guī)定，制定本指引。

第二條上市公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)（不含房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)）的營(yíng)業(yè)收入占上市公司最近一個(gè)會(huì)計(jì)年度經(jīng)審計(jì)營(yíng)業(yè)收入30%以上的，或者凈利潤(rùn)占上市公司最近一個(gè)會(huì)計(jì)年度經(jīng)審計(jì)凈利潤(rùn)30%以的，或者該業(yè)務(wù)可能對(duì)上市公司業(yè)績(jī)或者股票及其衍生品種交易價(jià)格產(chǎn)生較大影響的，應(yīng)當(dāng)遵守本指引的規(guī)定履行審議程序和信息披露義務(wù)。上市公司從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)未達(dá)到前款標(biāo)準(zhǔn)的，本所鼓勵(lì)上市公司參照?qǐng)?zhí)行本指引的相關(guān)規(guī)定履行審議程序和信息披露義務(wù)。上市公司控股子公司從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，視同上市公司從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，適用本指引的規(guī)定。

第三條上市公司披露行業(yè)信息、經(jīng)營(yíng)信息時(shí)，應(yīng)當(dāng)合理、審慎、客觀(guān)；涉及引用數(shù)據(jù)的，應(yīng)當(dāng)確保引用內(nèi)容客觀(guān)、權(quán)威，并注明來(lái)源；涉及專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)的，應(yīng)當(dāng)對(duì)其含義作出詳細(xì)解釋。

第四條上市公司除遵守本指引的規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律、行政法規(guī)、部門(mén)規(guī)章、規(guī)范性文件、《股票上市規(guī)則》及本所其他規(guī)定，履行相應(yīng)的審議程序和信息披露義務(wù)。

第五條上市公司應(yīng)當(dāng)在年度報(bào)告的“經(jīng)營(yíng)情況討論與分析”等部分披露下列信息：

（一）與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、行業(yè)政策環(huán)境的變化情況，上市公司主要項(xiàng)目所在城市的行業(yè)發(fā)展及庫(kù)存去化情況，并說(shuō)明其對(duì)上市公司未來(lái)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和盈利能力的影響；

（二）主要經(jīng)營(yíng)模式、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、主要項(xiàng)目所在城市的市場(chǎng)地位及競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)；

（三）土地儲(chǔ)備情況，包括報(bào)告期內(nèi)新增和累計(jì)持有的主要項(xiàng)目名稱(chēng)、土地用途、待開(kāi)發(fā)土地面積、計(jì)容建筑面積、區(qū)域分布等；涉及一級(jí)土地開(kāi)發(fā)的，應(yīng)按項(xiàng)目披露規(guī)劃平整土地面積、所處位置、收入分成比例等；

（四）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況，上市公司應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同業(yè)態(tài)、地區(qū)按照竣工項(xiàng)目、在建項(xiàng)目、新開(kāi)工項(xiàng)目的順序披露各主要項(xiàng)目基本情況，包括但不限于未取得應(yīng)具備的資質(zhì)文件的情況及原因（如適用）、權(quán)益占比、占地面積、計(jì)容建筑面積、已完工建筑面積；對(duì)于在建項(xiàng)目還應(yīng)當(dāng)披露主要項(xiàng)目的開(kāi)工時(shí)間、預(yù)計(jì)總投資金額、實(shí)際已投資金額、實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度在金額、周期等方面出現(xiàn)50%以上差異的情況及原因（如適用）、是否存在停工可能，如在達(dá)到可銷(xiāo)售狀態(tài)后的十二個(gè)月內(nèi)未進(jìn)行銷(xiāo)售的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明原因；涉及一級(jí)土地開(kāi)發(fā)的，應(yīng)披露報(bào)告期內(nèi)主要項(xiàng)目的平整土地面積、累計(jì)已平整土地面積、收入分成比例等；

（五）房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況，上市公司應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同業(yè)態(tài)、地區(qū)披露報(bào)告期內(nèi)在售的主要項(xiàng)目的權(quán)益占比、本報(bào)告期初可供出售面積、本報(bào)告期的預(yù)售面積、本報(bào)告期的結(jié)算面積、竣工時(shí)間等；涉及一級(jí)土地開(kāi)發(fā)的，應(yīng)按項(xiàng)目披露報(bào)告期內(nèi)一級(jí)土地開(kāi)發(fā)收入、相關(guān)款項(xiàng)回收情況等；

（六）房地產(chǎn)出租情況，上市公司應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同業(yè)態(tài)、地區(qū)披露報(bào)告期內(nèi)出租的主要項(xiàng)目的權(quán)益比例、樓面面積、出租率等；

（七）按融資途徑（如銀行貸款、票據(jù)、債券、信托融資、基金融資等）披露截至報(bào)告期末各類(lèi)融資余額、融資成本區(qū)間、期限結(jié)構(gòu)等；

（八）結(jié)合房地產(chǎn)宏觀(guān)環(huán)境及上市公司經(jīng)營(yíng)情況，披露發(fā)展戰(zhàn)略和未來(lái)一年的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，包括但不限于計(jì)劃增加土地儲(chǔ)備情況、計(jì)劃開(kāi)工情況、計(jì)劃銷(xiāo)售情況、相關(guān)融資安排；

（九）報(bào)告期內(nèi)存在向其商品房承購(gòu)人因銀行抵押貸款提供擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)披露截至報(bào)告期末尚存在擔(dān)保責(zé)任的擔(dān)保余額、報(bào)告期內(nèi)已承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任且涉及金額占上市公司最近一期經(jīng)審計(jì)凈利潤(rùn)10%以上的具體情況等。

第六條上市公司應(yīng)當(dāng)依據(jù)自身經(jīng)營(yíng)模式和結(jié)算方式，在年度財(cái)務(wù)報(bào)告附注中披露與房地產(chǎn)行業(yè)特征相關(guān)的收入確認(rèn)、存貨、投資性房地產(chǎn)等具體會(huì)計(jì)政策，并披露以下信息：

（一）在“存貨”項(xiàng)目附注中按“開(kāi)發(fā)成本”“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”披露主要項(xiàng)目信息，包括但不限于項(xiàng)目名稱(chēng)、期初余額、本期增加、本期減少、期末余額；

（二）在“存貨”項(xiàng)目附注中披露存貨余額中的利息資本化金額及利息資本化率情況；

（三）在“存貨”項(xiàng)目附注中披露截至報(bào)告期末權(quán)屬受限存貨的期末賬面價(jià)值、受限原因等；

（四）在“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”項(xiàng)目附注中披露主要項(xiàng)目信息，包括但不限于項(xiàng)目名稱(chēng)、期初余額、本期增加、本期減少、期末余額，對(duì)于其中的在建項(xiàng)目，可以合并列示；涉及“停工”“爛尾”“空置”項(xiàng)目但不計(jì)提或者計(jì)提比例較低的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明原因；

（五）報(bào)告期內(nèi)新增以公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的，在“投資性房地產(chǎn)”項(xiàng)目附注中披露主要項(xiàng)目的原會(huì)計(jì)核算方法、原賬面價(jià)值、入賬的公允價(jià)值、差額的處理方式及依據(jù)等；

（六）在“投資性房地產(chǎn)”項(xiàng)目附注中披露采用公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)主要項(xiàng)目的所處位置、建筑面積、報(bào)告期內(nèi)租金收入、期初公允價(jià)值、期末公允價(jià)值等；報(bào)告期內(nèi)公允價(jià)

值變動(dòng)超過(guò)10%的，應(yīng)當(dāng)對(duì)比可比項(xiàng)目披露變動(dòng)原因；報(bào)告期內(nèi)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)損益占公司最近一期經(jīng)審計(jì)凈利潤(rùn)30%以上的，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)披露投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值評(píng)估報(bào)告或者市場(chǎng)價(jià)值調(diào)研報(bào)告；

（七）在“預(yù)收賬款”項(xiàng)目附注中披露預(yù)售房產(chǎn)收款的信息，包括但不限于截至報(bào)告期末預(yù)售金額前五項(xiàng)目的名稱(chēng)、期初余額、期末余額；

（八）在“營(yíng)業(yè)收入”項(xiàng)目附注中披露報(bào)告期內(nèi)確認(rèn)收入金額前五的項(xiàng)目名稱(chēng)、收入金額等。

第七條按照中國(guó)證監(jiān)會(huì)行業(yè)分類(lèi)，屬于房地產(chǎn)行業(yè)的上市公司取得與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)的土地儲(chǔ)備時(shí)，視同購(gòu)買(mǎi)原材料；涉及金額達(dá)到本所規(guī)定的重大合同標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)披露土地位置、取得方式、占地面積、計(jì)容建筑面積、容積率、成交金額、權(quán)益占比等。

第八條上市公司出售其持有的土地、未建成項(xiàng)目以及以出售股權(quán)的形式出售房產(chǎn)，達(dá)到《股票上市規(guī)則》第九章、第十章規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)履行相應(yīng)的審議程序和臨時(shí)信息披露義務(wù)。上市公司所持有土地出現(xiàn)被政府收儲(chǔ)、置換，或者市政規(guī)劃調(diào)整等情形，且可能或者已經(jīng)對(duì)上市公司產(chǎn)生重大影響的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)披露并說(shuō)明其影響情況。

第九條上市公司擬建、在建項(xiàng)目的預(yù)計(jì)投資金額增減變化達(dá)到或者超過(guò)原預(yù)計(jì)投資金額50%，且原預(yù)計(jì)投資金額占上市公司最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的10%以上的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)披露項(xiàng)目的基本情況、投資成本變化情況、已投入金額、調(diào)整后年度預(yù)計(jì)投資計(jì)劃、變化原因及影響等。

第十條上市公司項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、售后過(guò)程中可能或者已經(jīng)出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)情形的，如項(xiàng)目的權(quán)益占比或者利益分配等發(fā)生重大變化、重大項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中出現(xiàn)“爛尾”“停工”“空置”等情況、發(fā)生重大安全事故、已竣工項(xiàng)目或者在建項(xiàng)目存在重大質(zhì)量缺陷等，上市公司應(yīng)當(dāng)及時(shí)披露相關(guān)情況、影響及擬采取的措施。

第十一條上市公司向其控股子公司提供擔(dān)保，如每年發(fā)生數(shù)量眾多、需要經(jīng)常訂立擔(dān)保協(xié)議而難以就每份協(xié)議提交董事會(huì)或者股東大會(huì)審議的，上市公司可以對(duì)未來(lái)十二個(gè)月內(nèi)擬向控股子公司提供擔(dān)保的具體對(duì)象及對(duì)應(yīng)對(duì)象的擔(dān)保額度進(jìn)行合理預(yù)計(jì)，并提交股東大會(huì)審議。前述擔(dān)保事項(xiàng)實(shí)際發(fā)生時(shí)，上市公司應(yīng)當(dāng)根據(jù)股東大會(huì)的授權(quán)履行審議程序并及時(shí)披露，任一時(shí)點(diǎn)的擔(dān)保余額不得超過(guò)股東大會(huì)審議通過(guò)的擔(dān)保額度。

第十二條按照中國(guó)證監(jiān)會(huì)行業(yè)分類(lèi)，屬于房地產(chǎn)行業(yè)的上市公司同時(shí)滿(mǎn)足以下條件的，可將可用擔(dān)保額度在擔(dān)保對(duì)象之間進(jìn)行調(diào)劑：

（一）獲調(diào)劑方為上市公司納入合并范圍的從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的子公司；

（二）獲調(diào)劑方的單筆擔(dān)保額度不超過(guò)上市公司最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的10%；

（三）在調(diào)劑發(fā)生時(shí)資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)70%的擔(dān)保對(duì)象，僅能從資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)70%（股東大會(huì)審議擔(dān)保額度時(shí)）的擔(dān)保對(duì)象處獲得擔(dān)保額度；

（四）在調(diào)劑發(fā)生時(shí)，獲調(diào)劑方不存在逾期未償還負(fù)債等情況；

（五）上市公司按出資比例對(duì)獲調(diào)劑方提供擔(dān)保、獲調(diào)劑方或者其他主體采取了反擔(dān)保等相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)控制措施。前述調(diào)劑事項(xiàng)實(shí)際發(fā)生時(shí)，上市公司應(yīng)當(dāng)根據(jù)股東大會(huì)的授權(quán)履行審議程序并及時(shí)披露。

第十三條按照中國(guó)證監(jiān)會(huì)行業(yè)分類(lèi)，屬于房地產(chǎn)行業(yè)的上市公司向其為開(kāi)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)而成立、合并報(bào)表范圍外或者所占權(quán)益比例不超過(guò)50%的項(xiàng)目公司提供財(cái)務(wù)資助，同時(shí)滿(mǎn)足以下條件的，上市公司可以對(duì)未來(lái)十二個(gè)月內(nèi)擬資助對(duì)象及資助額度進(jìn)行合理預(yù)計(jì)，并提交股東大會(huì)審議：

（一）被資助對(duì)象從事單一主營(yíng)業(yè)務(wù)且為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，且資助資金僅用于主營(yíng)業(yè)務(wù)；

（二）被資助對(duì)象的其他股東或者其他合作方按出資比例提供同等條件的財(cái)務(wù)資助，包括資助金額、期限、利率、違約責(zé)任、擔(dān)保措施等；

（三）所預(yù)計(jì)的資助額度總金額不超過(guò)上市公司最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的50%，對(duì)單個(gè)項(xiàng)目公司的資助額度不超過(guò)上市公司最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的10%。前述資助事項(xiàng)實(shí)際發(fā)生時(shí)，上市公司應(yīng)當(dāng)根據(jù)股東大會(huì)的授權(quán)履行審議程序并及時(shí)披露，任一時(shí)點(diǎn)的資助余額不得超過(guò)股東大會(huì)審議通過(guò)的資助額度。

第十四條上市公司直接或者間接與其員工共同投資開(kāi)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)制定投資管理制度，并經(jīng)董事會(huì)審議通過(guò)后及時(shí)披露。參與主體涉及上市公司董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員及其所控制或者委托的組織，或者與其關(guān)系密切的家庭成員的，投資管理制度還應(yīng)當(dāng)提交股東大會(huì)審議。與該事項(xiàng)有關(guān)聯(lián)關(guān)系的董事、股東應(yīng)當(dāng)在上市公司履行相應(yīng)審議程序時(shí)回避表決。投資管理制度的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括但不限于參與主體、參與項(xiàng)目范圍（所在區(qū)域、開(kāi)工時(shí)間等）、除上市公司以外的參與主體合計(jì)及單個(gè)主體所占權(quán)益比例上限、項(xiàng)目收益分配比例。涉及收益分配比例與參與主體實(shí)繳出資比例不一致的，上市公司應(yīng)當(dāng)結(jié)合可比項(xiàng)目（如有）歷史收益率、所在報(bào)告期平均收益率等指標(biāo)說(shuō)明收益分配政策的合理性，并由獨(dú)立董事發(fā)表意見(jiàn)。投資管理制度應(yīng)當(dāng)明確上市公司不得對(duì)參與主體提供借款、擔(dān)?；蛘呷魏稳谫Y便利。

第十五條上市公司直接或者間接與其員工共同投資開(kāi)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的，上市公司應(yīng)當(dāng)在年度報(bào)告中披露開(kāi)展前述業(yè)務(wù)的總體情況，包括但不限于主要項(xiàng)目名稱(chēng)、盈虧情況、各類(lèi)別主體的實(shí)際投資金額及占比、收益分配金額、實(shí)際投資金額與收益分配金額之間的匹配性、退出情況。參與主體涉及上市公司董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員及其所控制或者委托的組織，或者與其關(guān)系密切的家庭成員，且單一參與主體投資金額為三十萬(wàn)元以上的，上市公司還應(yīng)當(dāng)在年度報(bào)告中按參與主體逐一披露前述情況。

第十六條上市公司開(kāi)展投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，出現(xiàn)以下情形之一的，應(yīng)當(dāng)履行審議程序并及時(shí)披露：

（一）擬變更投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的，應(yīng)當(dāng)按照會(huì)計(jì)政策變更的相關(guān)要求，履行審議程序和臨時(shí)信息披露義務(wù)；

（二）存貨、在建工程或者固定資產(chǎn)等轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，如該次轉(zhuǎn)換對(duì)上市公司最近一期經(jīng)審計(jì)凈利潤(rùn)或者凈資產(chǎn)影響比例達(dá)到或者超過(guò)10%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)披露轉(zhuǎn)換原因、該項(xiàng)資產(chǎn)的建筑面積、原會(huì)計(jì)核算方法、原賬面價(jià)值、公允價(jià)值、公允價(jià)值評(píng)估方法、主要評(píng)估參數(shù)以及對(duì)上市公司的影響等。

第十七條上市公司擬對(duì)在建投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目采用公允價(jià)值計(jì)量模式的，原則上應(yīng)當(dāng)在達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)采用，且對(duì)整體不可分割的單一權(quán)屬項(xiàng)目一次性全部采用。如涉及在建過(guò)程中存在確鑿證據(jù)表明相關(guān)客觀(guān)情況發(fā)生顯著變化使得其公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，上市公司可以對(duì)在建造過(guò)程中的項(xiàng)目采用公允價(jià)值計(jì)量，并及時(shí)履行臨時(shí)信息披露義務(wù)。在建投資性房地產(chǎn)擬采用的公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額占上市公司最近一期經(jīng)審計(jì)凈利潤(rùn)比例達(dá)到或者超過(guò)10%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)披露以公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)列報(bào)的原因、項(xiàng)目建筑面積、賬面價(jià)值、完工日公允價(jià)值、評(píng)估主要參數(shù)、評(píng)估方法及對(duì)上市公司的影響。

第十八條本所鼓勵(lì)上市公司每月定期披露銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額、新增土地儲(chǔ)備、新增融資等反映房地產(chǎn)業(yè)務(wù)特征的主要經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)。上市公司披露前述數(shù)據(jù)時(shí)，各月數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)口徑原則上應(yīng)當(dāng)保持一致，并披露統(tǒng)計(jì)口徑。

第十九條上市公司因特殊原因無(wú)法按照本指引個(gè)別條款的規(guī)定履行信息披露義務(wù)的，可以根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整披露內(nèi)容或者不披露相關(guān)內(nèi)容，但應(yīng)當(dāng)說(shuō)明并披露原因、提示相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。

第二十條本指引所稱(chēng)“主要項(xiàng)目”，是指房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資金額、已投資金額占上市公司最近一期經(jīng)審計(jì)總資產(chǎn)的10%以上，或者報(bào)告期內(nèi)項(xiàng)目所產(chǎn)生的收入占上市公司最近一期經(jīng)審計(jì)營(yíng)業(yè)收入的10%以上，或者報(bào)告期內(nèi)項(xiàng)目所產(chǎn)生的凈利潤(rùn)占上市公司最近一期經(jīng)審計(jì)凈利潤(rùn)的10%以上。如主要項(xiàng)目不足五個(gè)的，則指報(bào)告期內(nèi)所產(chǎn)生的收入前五的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

第二十一條本指引由本所負(fù)責(zé)解釋。

第二十二條本指引自發(fā)布之日起施行。本所于2015 年12 月28 日發(fā)布的《深圳證券交易所行業(yè)信息披露指引第3 號(hào)——上市公司從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)》同時(shí)廢止。

延伸閱讀

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