豫園股份復(fù)牌！復(fù)星注入超240億地產(chǎn)資產(chǎn)

• 2017年11月10日 FanTianQing來源：網(wǎng)易新聞 417 20
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  2017-2022年版房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)產(chǎn)品入市調(diào)查研究報(bào)告

  在市場競爭日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天，要開發(fā)一個(gè)新品并能迅速在市場上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過科學(xué)的市場分析、消費(fèi)者分析、競爭對(duì)手的分析，做到有的放矢，才能使企業(yè)開發(fā)的新...

11月8日晚，因籌劃重大資產(chǎn)重組停牌324天之久的豫園股份發(fā)布公告，宣布自9日起正式復(fù)牌。11月9日開盤之后，豫園股份一度漲停板開盤，股價(jià)創(chuàng)下近一年來新高，尾市收漲4.24%，報(bào)收11.80元/股。

豫園股份復(fù)牌后情況如何？

11月8日晚，因籌劃重大資產(chǎn)重組停牌324天之久的豫園股份發(fā)布公告，宣布自9日起正式復(fù)牌。11月9日開盤之后，豫園股份一度漲停板開盤，股價(jià)創(chuàng)下近一年來新高，尾市收漲4.24%，報(bào)收11.80元/股。復(fù)牌首日，該股放量明顯，換手率達(dá)7.79%創(chuàng)下兩年來新高。

隨著豫園股份的復(fù)牌，其醞釀多時(shí)的戰(zhàn)略升級(jí)也進(jìn)入實(shí)質(zhì)階段。原本持股26.45%的復(fù)星通過此次資產(chǎn)重組預(yù)計(jì)增持豫園股份比例至70%，而復(fù)星也為豫園股份注入了超過240億資產(chǎn)，這使得豫園股份戰(zhàn)略定位及業(yè)務(wù)方向日益清晰。

分析人士認(rèn)為，復(fù)星持股比例的大幅上升代表著豫園股份在復(fù)星內(nèi)部的戰(zhàn)略平臺(tái)價(jià)值凸現(xiàn)，有望形成復(fù)星醫(yī)藥領(lǐng)銜健康業(yè)務(wù)，豫園股份領(lǐng)銜快樂業(yè)務(wù)的格局，相信會(huì)有更多的資源投入到所謂的快樂時(shí)尚旗艦上市平臺(tái)來。

重組為豫園商城注入241.6億元資產(chǎn)

根據(jù)重組方案，復(fù)星旗下上海星泓、閔祥地產(chǎn)等28家公司的全部或部分股權(quán)預(yù)估作價(jià)為241.6億元，上海市黃浦區(qū)國資委旗下新元房產(chǎn)100%股權(quán)的預(yù)估作價(jià)為16.08億元。本次交易完成后，上海星泓、閔祥地產(chǎn)等28家房地產(chǎn)項(xiàng)目公司將成為豫園股份的控股或參股公司，新元房產(chǎn)持有的核心商圈資產(chǎn)也將成為豫園股份的重要資產(chǎn)。

復(fù)星地產(chǎn)人士表示，這次注入豫園股份的資產(chǎn)中，不乏像海南三亞鹿島、合肥云谷、武漢漢正街、成都金融島這樣的明星項(xiàng)目，這兩年的業(yè)績表現(xiàn)相當(dāng)樂觀。

公司內(nèi)部的一份盈利預(yù)計(jì)周期列表顯示，擬注入豫園股份的項(xiàng)目中有11個(gè)項(xiàng)目已開始盈利，有13個(gè)項(xiàng)目將在未來一兩年內(nèi)實(shí)現(xiàn)盈利，其中包括北京、上海等一線城市項(xiàng)目儲(chǔ)備，而其中，許多地產(chǎn)項(xiàng)目土地取得時(shí)間較早。

此次對(duì)豫園股份的重組方案也得到了第二大股東上海市黃浦區(qū)國資委的推動(dòng)，豫園股份除了向浙江復(fù)星等發(fā)行股份購買股權(quán)，獲得復(fù)星近年持續(xù)打造的“蜂巢城市”業(yè)務(wù)及資源，上海市黃浦區(qū)國資委旗下新元房產(chǎn)也向豫園股份注入了豫園商圈的一處毗鄰的核心資產(chǎn)，用以支持豫園商圈業(yè)務(wù)整合做強(qiáng)。

豫園股份已經(jīng)于2015年12月正式啟動(dòng)了豫泰、確誠地塊舊城改造（豫園二期）銀團(tuán)貸款，拉開了老城廂歷史文化片區(qū)的改造升級(jí)大幕。在豫園股份的企業(yè)微信發(fā)布中，明確提及了要打造一個(gè)建筑可以閱讀、街區(qū)可以漫步、有溫度的上海老城名片。

豫園股份在復(fù)星體系中地位大幅提高

早在今年5月，豫園股份對(duì)外披露了發(fā)行股份購買資產(chǎn)的資產(chǎn)重組預(yù)案。其中，按照?qǐng)?bào)告書中對(duì)第一大股東、實(shí)際控制方發(fā)行股份購買資產(chǎn)的安排，如持股26.45%的復(fù)星此次資產(chǎn)重組完成后，在上市公司中持股比例將達(dá)到69.69%。

“毫無疑問，這將大大提高豫園股份在復(fù)星體系中的戰(zhàn)略重要性，”一位熟悉復(fù)星的人士認(rèn)為，“入主豫園已經(jīng)15年的復(fù)星，正加大力度傾斜資源、加快公司戰(zhàn)略升級(jí)，通過豫園股份這一旗艦型上市平臺(tái)，未來有望形成快樂時(shí)尚、輕重結(jié)合的大產(chǎn)業(yè)布局，這與復(fù)星醫(yī)藥（600196）近年來持續(xù)發(fā)力醫(yī)藥健康主題的思路頗為類似。”

一個(gè)值得注意的細(xì)節(jié)是，就在不久前，豫園股份發(fā)布了一則更名公告。公告稱，因公司上市初期主營業(yè)務(wù)聚集于上海豫園地區(qū)，主要經(jīng)營上海豫園商圈的核心商業(yè)，故公司簡稱為有一定地域?qū)傩缘摹霸@商城”?！霸@商城”也是滬市著名的“老八股”之一，在眾多老股民中有較高知名度。

但是，隨著近年來公司不斷擴(kuò)大的快樂時(shí)尚業(yè)務(wù)布局，上海豫園商圈的經(jīng)營業(yè)務(wù)相較公司上市初期有相當(dāng)幅度的降低，同時(shí)為了反映公司當(dāng)前發(fā)展實(shí)際及未來發(fā)展戰(zhàn)略，豫園商城更名為豫園股份。

業(yè)內(nèi)人士表示，該次重大資產(chǎn)重組說明復(fù)星對(duì)于豫園股份的未來有了更為清晰的思路。記者注意到，資產(chǎn)規(guī)模龐大的復(fù)星國際自2015年底開始，頻繁使用健康、快樂、富足三大理念重新梳理自身龐大的業(yè)務(wù)體系，復(fù)星國際港股股價(jià)也一路看漲、累計(jì)漲幅已逾80%，復(fù)星旗下的健康業(yè)務(wù)大平臺(tái)復(fù)星醫(yī)藥受到市場追捧，市值已突破1000億元。

“這應(yīng)該是復(fù)星對(duì)健康、快樂、富足業(yè)務(wù)系統(tǒng)梳理后，對(duì)豫園股份未來發(fā)展的一次下注?！睒I(yè)內(nèi)分析人士稱。

記者查閱豫園股份相關(guān)公告發(fā)現(xiàn)，除了旗下體量較大的黃金珠寶業(yè)務(wù)、餐飲食品、商業(yè)管理業(yè)務(wù)，豫園股份已經(jīng)在前幾年布局了北海道滑雪度假業(yè)務(wù)、加拿大太陽馬戲團(tuán)演藝演出，并在復(fù)興中國傳統(tǒng)文化和老字號(hào)領(lǐng)域做了相關(guān)投資。

分析人士指出，值得預(yù)期的是，復(fù)星將對(duì)自己大比例持股的上市平臺(tái)投入更大資源，以完善健康、快樂、富足的大生態(tài)系統(tǒng)。

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