一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲幅連續(xù)13個(gè)月回落

• 2017年11月20日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰網(wǎng) 724 43
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  2017-2022年版房地產(chǎn)信托產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門(mén)發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線(xiàn)圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

10月份，隨著“因城施策”房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不斷深入，70個(gè)大中城市中15個(gè)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)，從環(huán)比看，9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降。

10月份各大城市房?jī)r(jià)有何變化？

11月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2017年10月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，10月份，隨著“因城施策”房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不斷深入，70個(gè)大中城市中15個(gè)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)，從環(huán)比看，9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降。

據(jù)測(cè)算，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)13個(gè)月回落，二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)11個(gè)月回落。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，當(dāng)前房?jī)r(jià)管控總體有效，過(guò)去的房?jī)r(jià)泡沫正不斷被擠壓出來(lái)。

70個(gè)大中城市中一線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降。

15個(gè)熱點(diǎn)城市的新建商品住宅價(jià)格除天津、上海和成都三個(gè)城市出現(xiàn)環(huán)比上漲之外，其他城市均環(huán)比持平或下降。

成都成新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅最高城市，漲幅為0.7個(gè)百分點(diǎn)；上海和天津緊隨其后，環(huán)比價(jià)格分別上漲0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

杭州、合肥和福州三城10月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平；15個(gè)熱點(diǎn)城市中，環(huán)比價(jià)格降幅最大的城市是無(wú)錫，降幅為0.3個(gè)百分點(diǎn)；此外，北京、南京、廈門(mén)、鄭州、武漢、廣州和深圳的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比也出現(xiàn)微幅下滑。

從同比看，15個(gè)熱點(diǎn)城市中有13個(gè)城市漲幅繼續(xù)回落，回落幅度在0.1至3.7個(gè)百分點(diǎn)之間。

一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)同比漲幅連續(xù)13個(gè)月回落

從70個(gè)大中城市整體情況來(lái)看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱(chēng)，一線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降，二手房?jī)r(jià)格持平；二三線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)格漲幅與上月相同或回落。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局初步測(cè)算，10月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別下降0.1%和持平。

二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。

三線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局還表示，據(jù)測(cè)算，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)13個(gè)月回落，10月份比9月份分別回落0.5和0.7個(gè)百分點(diǎn)。

二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)11個(gè)月回落，10月份比9月份回落1.0個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)9個(gè)月回落，10月份比9月份回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。

三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)3個(gè)月回落，10月份比9月份分別回落0.7和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)于一二三線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，當(dāng)前房?jī)r(jià)管控總體有效。其中在環(huán)比增幅數(shù)據(jù)上，一線(xiàn)城市已經(jīng)保持了連續(xù)三個(gè)月的環(huán)比下跌，這說(shuō)明此類(lèi)城市相對(duì)嚴(yán)厲的管控的效果正發(fā)揮了效應(yīng)。而對(duì)于同比數(shù)據(jù)看，三類(lèi)城市總體上出現(xiàn)了增幅收窄的態(tài)勢(shì)，說(shuō)明此類(lèi)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)較好的導(dǎo)向，即過(guò)去的房?jī)r(jià)泡沫正不斷被擠壓出來(lái)。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，從同比增幅數(shù)據(jù)來(lái)看，有10個(gè)城市處于了統(tǒng)計(jì)角度上的“房?jī)r(jià)跌回了1年前”的水平，“包括深圳、成都、福州、南京、杭州、合肥、鄭州、無(wú)錫、上海和北京，都是此前比較熱的城市，類(lèi)似數(shù)據(jù)出現(xiàn)同比負(fù)增長(zhǎng)，說(shuō)明房?jī)r(jià)管控有效。而且近期此類(lèi)城市中部分還會(huì)面臨住建部和發(fā)改委的房地產(chǎn)交叉檢查管控，所以預(yù)計(jì)后續(xù)幾個(gè)月房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)維持在小跌的狀態(tài)?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)。

哈爾濱、呼和浩特、南充等城市房?jī)r(jià)仍上漲較快

不過(guò)，雖然整體房間正呈現(xiàn)降溫趨勢(shì)，但有部分城市依然處于房?jī)r(jià)快速上漲的通道中。

記者查閱具體城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看到，10月份70個(gè)大中城市中新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅最大的城市為哈爾濱，漲幅高達(dá)1.7個(gè)百分點(diǎn)；呼和浩特和南充緊隨其后，漲幅都高達(dá)0.9個(gè)百分點(diǎn)；此外，太原、大連、西安、岳陽(yáng)、北海和瀘州的環(huán)比漲幅也都達(dá)到0.7個(gè)百分點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，對(duì)于哈爾濱來(lái)說(shuō)，群里新區(qū)等近期市場(chǎng)交易活躍，尤其是地鐵規(guī)劃和建設(shè)等因素都會(huì)使得此類(lèi)區(qū)域的購(gòu)房市場(chǎng)比較活躍。而對(duì)于呼和浩特來(lái)說(shuō)，則說(shuō)明當(dāng)前西北市場(chǎng)的房地產(chǎn)熱開(kāi)始出現(xiàn)，西北城市地鐵建設(shè)帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲，這也改變了過(guò)去西北市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)不活躍的市場(chǎng)印象。

同比漲幅最高的城市為北海，漲幅高達(dá)14.4個(gè)百分點(diǎn)；新建商品住宅價(jià)格同比漲幅超過(guò)10個(gè)百分點(diǎn)的城市還包括：沈陽(yáng)、重慶、西安、揚(yáng)州、蚌埠、洛陽(yáng)和韶關(guān)。

嚴(yán)躍進(jìn)分析，北海市場(chǎng)的購(gòu)房政策相對(duì)寬松，實(shí)際上也是因?yàn)轭?lèi)似海南等地限購(gòu)限售以后，北海市場(chǎng)繼續(xù)成為一個(gè)較為活躍的市場(chǎng)。而西安市場(chǎng)明顯是第四季度較為火熱的城市，繼此前貴陽(yáng)市場(chǎng)熱了以后，西安市場(chǎng)近期表現(xiàn)較好，同比增幅拉升比較大。

部分城市二手房?jī)r(jià)格已跌回去年水平

至于一手房的價(jià)格上漲幅度要超過(guò)二手房的主要原因，嚴(yán)躍進(jìn)解釋?zhuān)黝?lèi)城市購(gòu)房政策收緊以后，二手房市場(chǎng)相對(duì)調(diào)低了市場(chǎng)預(yù)期，所以定價(jià)相對(duì)不會(huì)像過(guò)去那么強(qiáng)勢(shì)。而一手房的管控過(guò)去就已經(jīng)很?chē)?yán)厲，所以部分樓盤(pán)推出后在相對(duì)低的價(jià)格上更容易呈現(xiàn)出上漲的態(tài)勢(shì)。

而從排行榜來(lái)看，二手房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅排行中，烏魯木齊、哈爾濱和金華房?jī)r(jià)漲幅是最明顯的?！邦?lèi)似金華等城市，新房的供應(yīng)還是不足的，當(dāng)前新房的去庫(kù)存周期比較少，所以也會(huì)在二手房的價(jià)格上得到體現(xiàn)。尤其是一些新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目甚至到了兩萬(wàn)以上的水平，這個(gè)時(shí)候很多購(gòu)房者就會(huì)選擇到二手房市場(chǎng)上認(rèn)購(gòu)房源?！眹?yán)躍進(jìn)表示。

嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)，而從房?jī)r(jià)同比跌幅來(lái)看，有五個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格跌回到了去年水平，即合肥、石家莊、錦州、北京和上海。其中錦州市場(chǎng)一直比較疲軟，和調(diào)控的關(guān)系不大。而對(duì)于合肥等城市來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)交易確實(shí)降溫，二手房出現(xiàn)價(jià)格下跌也是符合預(yù)期的。

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