松山湖推3宗限價商住地 5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或出租

• 2017年11月23日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 782 47
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  2017-2022年版房地產(chǎn)信托產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

三宗商業(yè)居住地將于12月18日正式進行拍賣，將用于松山湖（生態(tài)園）園區(qū)重點及高端企業(yè)總部人才房配套項目，要求年納稅在5億元以上的企業(yè)才能申請競拍，且購房人拿到一手房產(chǎn)證后，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或出租。

東莞?土拍新動態(tài)！松山湖12月將有三宗商業(yè)居住地進行拍賣！

記者了解到，三宗商業(yè)居住地將于12月18日正式進行拍賣，將用于松山湖（生態(tài)園）園區(qū)重點及高端企業(yè)總部人才房配套項目，要求年納稅在5億元以上的企業(yè)才能申請競拍，且購房人拿到一手房產(chǎn)證后，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或出租。

競買申請企業(yè)年納稅要達5億元以上

昨日，記者在東莞市公共資源交易網(wǎng)看到，松山湖3宗約18.7萬平方米城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地將于12月18日進入最終交易階段，三宗地塊都位于松山湖東部地區(qū)，均為“競地價、限房價”的人才公寓配套地塊，建成后用于松山湖（生態(tài)園）園區(qū)重點及高端企業(yè)總部人才房配套，競拍門檻很高。

根據(jù)公告要求，競買申請人（或其母公司、關(guān)聯(lián)公司）為在松山湖（生態(tài)園）園區(qū)投資建設(shè)的、年納稅5億元以上、年投入1億元以上、本科以上學(xué)歷人才數(shù)量1000人以上，且當(dāng)年及土地使用權(quán)有效期內(nèi)土地單位面積年納工商稅收入庫稅額不少于150萬元/畝的企業(yè)或其成立的全資項目開發(fā)公司（競買申請人資格由東莞松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會認定并負責(zé)后期監(jiān)管），并且只接受中華人民共和國境內(nèi)企業(yè)法人單獨申請（凡違反土地出讓合同約定欠繳地價款的及法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外）。

房價不得高于9500元/m2　5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或出租

另外，最讓普通購房者羨慕的是，松山湖三宗地塊項目建成后商業(yè)配套不允許對外銷售，住宅要求帶裝修銷售，且限定最高銷售房價不高于9500元/m2，銷售對象由東莞松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會統(tǒng)籌安排。

不過，根據(jù)公告要求，三宗地建設(shè)項目自竣工備案之日起，5年內(nèi)（含5年）不得申請房地產(chǎn)項目建檔；自購買商品房轉(zhuǎn)移登記（一手房屋登記）之日起，5年內(nèi)（含5年）不得轉(zhuǎn)讓或出租。限制期滿后，房屋所有權(quán)只允許在園區(qū)企業(yè)內(nèi)部流轉(zhuǎn)。

記者了解到，目前松山湖人才配套項目已經(jīng)陸續(xù)進入市場，其中中集智薈園于上周集中簽約 114套，均價約為7852元/m2。雖然5年內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓，但在目前松山湖房價約3萬元/平方米的情況下，能夠享受到這么低房價的人才房福利，仍然讓許多購房者十分羨慕。

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十一、十二月將有11宗商業(yè)居住地競拍

近日東莞市國土資源局發(fā)布《東莞市建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓預(yù)告（東土地交易（預(yù)告）「2017」7號）》，根據(jù)預(yù)告內(nèi)容顯示，近期將有9宗地塊公開出讓，其中6宗為城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地，總占地面積約51.69萬平方米。

近期新推50余萬平方米　商業(yè)居住地入市

從第7號預(yù)告中可以看到，近期出讓的土地位于厚街、石排、虎門、麻涌、塘廈和松山湖；除了城鎮(zhèn)住宅用地外，還有批發(fā)零售用地和工業(yè)用地等。而值得注意的是，此次準(zhǔn)備出讓的住宅用地共有51.69萬平方米，其中石排鎮(zhèn)兩宗，虎門鎮(zhèn)一宗，松山湖共有三宗。

根據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心和優(yōu)房超·瑞城搜統(tǒng)計顯示，加上此前已經(jīng)掛牌出讓的商業(yè)居住地，截至目前，11~12月份將進入最終交易階段的商業(yè)居住、商服用地共有12宗，分別位于麻涌、洪梅、石碣、石排、橋頭、常平和道滘、松山湖等鎮(zhèn)區(qū)。拍賣方式采取“限價+競自持”和“限價+熔斷”“限房價+競地價”方式，土地交易市場拍賣方式越來越嚴格。

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