廣州樓市：1-11月一手房網(wǎng)簽8萬(wàn)多套 增城區(qū)成交最多

• 2017年12月1日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰網(wǎng) 1355 89
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  2017-2022年版房地產(chǎn)金融項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)

  《2017-2022年房地產(chǎn)金融項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)》為中研普華公司獨(dú)家首創(chuàng)針對(duì)項(xiàng)目投融資咨詢(xún)服務(wù)的專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃書(shū)。計(jì)劃書(shū)分為：行業(yè)通用版、專(zhuān)業(yè)定制版。行業(yè)通用版是中研普華根據(jù)行業(yè)一般水平測(cè)算好了行B...

截至11月29日,今年廣州一手網(wǎng)簽?zāi)昀塾?jì)首超8萬(wàn)套,達(dá)到80067套,其中增城成交最多,達(dá)23070套,占全市成交量28.81%。

11月廣州樓市有何?新變化？

11月成交近8000套

據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)站顯示,11月1日-29日,廣州全市一手樓共網(wǎng)簽7951套單位,簽約均價(jià)約1.6萬(wàn)元/平方米。成交量在今年7月創(chuàng)出今年月度成交量新低4431套之后,成交量已連續(xù)4個(gè)月回升。預(yù)計(jì)統(tǒng)計(jì)完11月最后一天的數(shù)據(jù),全月成交破8000套是大概率的事件。

分析認(rèn)為,目前市場(chǎng)處于穩(wěn)步回升的階段,自步入9月下旬以來(lái),開(kāi)發(fā)商的開(kāi)盤(pán)、推盤(pán)節(jié)奏加快、新批預(yù)售也明顯增多。在市場(chǎng)上貨量充足的情況下,買(mǎi)家入市的熱情較高。距離發(fā)展商全年的業(yè)績(jī)沖刺也不到一個(gè)月的時(shí)間,估計(jì)12月部分推貨量大的樓盤(pán)將會(huì)推出更加吸引的置業(yè)方案。

11月(1日-29日)網(wǎng)簽套數(shù)前三名的區(qū)域分別是增城區(qū)、番禺區(qū)和南沙區(qū),其中增城區(qū)成交3390套單位。占全市總體成交量超過(guò)四成。另外,番禺區(qū)和南沙區(qū)的網(wǎng)簽套數(shù)都超過(guò)1000套單位。11月的簽約冠軍是一個(gè)名不見(jiàn)經(jīng)傳的增城樓盤(pán)——南山豐景花園,月成交僅2000套單位,簽約均價(jià)僅6000元/平方米。不過(guò),記者了解到,該項(xiàng)目是一個(gè)回遷房項(xiàng)目。此外,廣州南部?jī)蓞^(qū)(南沙、番禺)共有4個(gè)盤(pán)進(jìn)入成交前十位。越秀濱海新城和祈福繽紛匯進(jìn)入成交前三,而其余兩盤(pán)同樣為大體量項(xiàng)目。廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為,市場(chǎng)對(duì)大體量的剛需型項(xiàng)目仍然有較強(qiáng)的需求。另外,11月廣州一手房簽約單價(jià)最高的樓盤(pán)則是珠江新城的頤德公館,簽約均價(jià)超過(guò)14萬(wàn)元/平方米。

中原地產(chǎn)方面認(rèn)為,結(jié)合11月的實(shí)際推貨表現(xiàn)來(lái)看,預(yù)期未來(lái)12月仍然有不少新貨推出市場(chǎng),尤其是朱村、永和、黃閣和廣州科學(xué)城等熱門(mén)板塊貨量仍然充足,因此未來(lái)購(gòu)房者的選擇空間有所擴(kuò)大。房企為了完善全年的“成績(jī)單”,可能會(huì)對(duì)價(jià)格有輕微的下調(diào),但預(yù)計(jì)變化幅度不會(huì)太大。

二手房個(gè)別中心板塊價(jià)格開(kāi)始回調(diào)

11月1日-29日,全市11區(qū)經(jīng)中介網(wǎng)簽的二手房數(shù)量為6990套,比10月同期增加19.5%。同時(shí)11月1日-29日,經(jīng)廣州鏈家促成的二手住宅買(mǎi)賣(mài)宗數(shù)比10月同期增加3%,全市二手住宅成交均價(jià)為30063元/平方米,比10月同期下跌1.2%。在安居客、58同城等業(yè)主個(gè)人放盤(pán)比較多的網(wǎng)站,記者也發(fā)現(xiàn)部分急售的業(yè)主,樓盤(pán)放盤(pán)價(jià)有所調(diào)整。預(yù)計(jì)2017年最后一個(gè)月的二手市場(chǎng),在降價(jià)風(fēng)潮逐步從市中心區(qū)向外圍區(qū)域蔓延的情況下,會(huì)繼續(xù)維持“量微增價(jià)微跌”的態(tài)勢(shì),有入市意愿的買(mǎi)家,可選擇在年底及2018年春節(jié)前,再積極壓一壓價(jià)。

與此同時(shí),廣州鏈家持續(xù)監(jiān)控的“新增客盤(pán)比”指標(biāo)也顯示市場(chǎng)的成交難度增大,10月的新增客盤(pán)比為1.2:1,低于9月的1.25:1,而11月1-29日該比值更回落至1.02:1。當(dāng)新增有效客源的數(shù)量與新增可售房源的數(shù)量大致持平時(shí),買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)不但傾向于“買(mǎi)方”,更會(huì)令準(zhǔn)客戶(hù)的談價(jià)力度“有底氣”。同時(shí)從4月之后促成的二手住宅買(mǎi)賣(mài)個(gè)案進(jìn)行板塊劃分,再對(duì)比其成交均價(jià)及套均成交面積可以看到,全市有二手成交的36個(gè)板塊中,有9個(gè)板塊在2017年10-11月的二手住宅成交均價(jià)比第三季度要低,其中5個(gè)板塊的成交均價(jià)連續(xù)低于2017年第二季度和第三季度的數(shù)值,分別是水蔭板塊、五羊新城板塊、濱江板塊、天河南板塊及珠江新城板塊。而在套均面積方面,10-11月全市共有15個(gè)板塊的數(shù)值低于第三季度的平均值,當(dāng)中有12個(gè)板塊的套均面積連續(xù)低于2017年第二季度和第三季度的數(shù)值。

廣州鏈家研究院院長(zhǎng)周峰分析,廣州的加強(qiáng)版調(diào)控政策出臺(tái)超過(guò)8個(gè)月,無(wú)論客戶(hù)或者業(yè)主,皆已對(duì)目前二手房市場(chǎng)的形勢(shì)變化有了最新的判斷。買(mǎi)家要入市,就自身資金預(yù)算去衡量,購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的面積會(huì)比前段時(shí)間要縮小一些。不急于用錢(qián)而不愿意降價(jià)的業(yè)主還是存在的,他們持有的待售物業(yè)暫時(shí)處于“半休眠”狀態(tài)。而需要資金周轉(zhuǎn),譬如換房的業(yè)主亦不在少數(shù),這些賣(mài)家現(xiàn)已配合中介方和買(mǎi)家方,對(duì)價(jià)格進(jìn)行合理回調(diào)。降價(jià)從市中心高價(jià)板塊開(kāi)始,也符合市場(chǎng)規(guī)律,這些板塊的受眾群體相對(duì)其他次中心板塊或外圍板塊要少,買(mǎi)家看房及思考的周期亦相對(duì)較長(zhǎng),業(yè)主在前期房?jī)r(jià)有較為可觀升幅的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)價(jià),實(shí)際上仍舊有盈利空間。

同時(shí),據(jù)廣州中原二手住宅成交數(shù)據(jù)顯示,11月,總價(jià)在100萬(wàn)-200萬(wàn)元及300萬(wàn)-500萬(wàn)元的二手住宅成交占比環(huán)比分別上漲1.5及3個(gè)百分點(diǎn)。其中,自住需求占83.97%,顯示出剛需自住仍是目前二手市場(chǎng)的主流購(gòu)買(mǎi)目的。在付款方式上,一次性付款和商業(yè)貸款占比環(huán)比上月均有所上漲。其中,一次性付款占比已連續(xù)兩個(gè)月上漲。廣州中原企業(yè)傳訊部何嘉麗表示,由于臨近年末,特別是一些急售的業(yè)主更傾向于一次性及商貸付款的買(mǎi)家。一次性付款的議價(jià)空間較公積金貸款大,而商業(yè)貸款的議價(jià)空間則在兩者之間。

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