2017-2022年房地產(chǎn)信托行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報告
“十三五”規(guī)劃對“十二五”規(guī)劃實施情況進(jìn)行全面評估；貫徹黨的十八大和十八屆五中、六中全會精神，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長遠(yuǎn)問題的辦法來應(yīng)對當(dāng)前挑戰(zhàn)，既以五年為主，銜接...
日前,記者探訪北京多間中介出租房發(fā)現(xiàn),一些中介平臺收房后快速裝修出租,部分房間疑甲醛超標(biāo),有租客入住后出現(xiàn)身體不適等情況。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),這些出租房普遍存在剛裝修完不久就出租的情況,而相關(guān)室內(nèi)空氣標(biāo)準(zhǔn)仍存空白。
（圖片與新聞無關(guān)）
出租屋甲醛超標(biāo)？北京出租房部分房間疑甲醛超標(biāo)。租客權(quán)益該如何保障？
日前,記者探訪北京多間中介出租房發(fā)現(xiàn),一些中介平臺收房后快速裝修出租,部分房間疑甲醛超標(biāo),有租客入住后出現(xiàn)身體不適等情況。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),這些出租房普遍存在剛裝修完不久就出租的情況,而相關(guān)室內(nèi)空氣標(biāo)準(zhǔn)仍存空白。
無論是從政策層面看,還是從市場層面看,我國正在加快邁入住房租賃時代。這對廣大居民而言無疑是重大利好,不但租金有望降低,還有望實現(xiàn)“租購?fù)瑱?quán)”。然而從一些現(xiàn)實情況來看,住房租賃市場有待解決的問題還有一些,譬如報道所呈現(xiàn)的,部分新裝修的租賃住房室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格,急需引起重視。
不管是房東還是中介,多數(shù)都會提供嶄新房源,以便讓租客感覺舒服,實現(xiàn)及時出租或者提高租金的目的。所以,多半都會在出租之前對出租房源進(jìn)行裝修,而裝修后又急著出租。這樣一來,就會把某些室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格的房源提供給租客,而租客稀里糊涂入住后就有可能出現(xiàn)甲醛中毒等健康問題。
雖說我國租房市場已經(jīng)存在多年,但過去多年似乎未曾見過房東或中介主動向租客提供室內(nèi)空氣質(zhì)量檢驗報告。如今進(jìn)入住房租賃時代,廣大租客權(quán)益是否有保障,這是觀察住房租賃市場規(guī)范與否的重要指標(biāo)。其中,知情權(quán)、健康權(quán)是租客權(quán)益的重要組成部分。也就是說,租賃住房室內(nèi)空氣質(zhì)量是否合格,租客應(yīng)該對此有知情權(quán)。
這其中,首要的就是制定出租房或裝修房空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。雖說《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定了室內(nèi)甲醛標(biāo)準(zhǔn)為0.1mg/m3(1小時均值),但該標(biāo)準(zhǔn)并非強制性標(biāo)準(zhǔn)。那么,該標(biāo)準(zhǔn)對房東或中介就缺乏約束力,而地方住房租賃制度中裝修房甲醛標(biāo)準(zhǔn)也處于空白。所以,有關(guān)方面應(yīng)盡快為租賃住房提供相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)支持,地方應(yīng)通過相關(guān)制度強制推行。
其次,室內(nèi)空氣質(zhì)量應(yīng)成為住房租賃信息公開“標(biāo)配”。只有讓房東和中介公開租賃住房尤其是新裝修房源的室內(nèi)空氣質(zhì)量,才能保障租客的知情權(quán)、健康權(quán),也才能倒逼房東和中介提供規(guī)范的服務(wù)。當(dāng)然,中介公開的室內(nèi)空氣質(zhì)量是經(jīng)過專業(yè)檢測的,不是隨意編造的。另外,地方官方制定的《房屋租賃合同示范文本》,也應(yīng)當(dāng)把租賃住房室內(nèi)空氣質(zhì)量寫入合同,并明確糾紛解決辦法,這也有利于保障租客權(quán)益以及規(guī)范中介服務(wù)。
所謂住房租賃時代,不僅是指更多租賃房源入市,更多公眾選擇租房居住,而且還包括規(guī)范的行業(yè)服務(wù)。一些中介平臺之所以出現(xiàn)部分房屋疑甲醛超標(biāo),主要原因是在利益驅(qū)使下短時裝修并出租。只有建立健全相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和制度,讓中介機(jī)構(gòu)不敢觸碰“紅線”,住房租賃時代才能讓人無后顧之憂。
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