美國薪水增長追不上房價 年輕人多選擇租房 華人置業(yè)者該如何應(yīng)對？

• 2017年12月12日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 697 41
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  2017-2022年房地產(chǎn)信托行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報告

  “十三五”規(guī)劃對“十二五”規(guī)劃實施情況進(jìn)行全面評估；貫徹黨的十八大和十八屆五中、六中全會精神，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長遠(yuǎn)問題的辦法來應(yīng)對當(dāng)前挑戰(zhàn)，既以五年為主，銜接...

近十年來，美國的經(jīng)濟(jì)恢復(fù)良好，房地產(chǎn)行業(yè)更為火爆，自12年以來，美國房價中位數(shù)平均漲幅均在5%以上。

美國樓市不斷升溫，華人置業(yè)者該如何應(yīng)對？

近十年來，美國的經(jīng)濟(jì)恢復(fù)良好，房地產(chǎn)行業(yè)更為火爆，自12年以來，美國房價中位數(shù)平均漲幅均在5%以上。目前的房價已經(jīng)超過經(jīng)濟(jì)危機(jī)前的最高水平，與此相對的是，美國人的收入?yún)s沒有太大增加，增幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房價。

17年美國的就業(yè)形勢十分良好，最新的失業(yè)率在4.1%，人們可以較為輕松的找到工作。然而美國人的薪資卻沒有太大增長，研究顯示，在過去一年內(nèi)，一半以上的員工工資沒有增加。聯(lián)邦勞工部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，過去兩年，全美所有勞工的年薪平均增加了2.5%，增幅高于此前的2.2%，但是根據(jù)9月12日發(fā)表的人口普查數(shù)據(jù)，過去7年來，美國家庭的實際收入增加了9%。美國的工資增幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房價。

美國房價持續(xù)上漲，住房擁有率持續(xù)下降，房屋租金升高，讓許多美國的低收入人群不得不面對住房問題。這意味著更多的美國人將會負(fù)擔(dān)不起買房的壓力，不得不選擇租房。

面對這些變化，華人置業(yè)者應(yīng)該采取怎樣的措施？

1.置業(yè)低價公寓

2010-2016年間全美中等收入家庭可負(fù)擔(dān)的公寓比例從95.8%下降到了90.6%，降幅超過了5%。這還是中等收入的家庭，而低收入家庭在2010年只有11.2%可以承擔(dān)普通公寓，到了2016年這個比例下降到了4.3%，美國的中低收入人群對低價公寓的需求量非常大。所以置業(yè)美國房產(chǎn)的華人可以考慮入手低價公寓，這比獨(dú)棟和聯(lián)排公寓更容易找到住戶，可以減少房屋空置期，租金收益有保證。

2.選擇“二線城市”

對于很多來說，舊金山、洛杉磯、紐約這些地域的房價已經(jīng)很高，房地產(chǎn)競爭非常激烈，如果現(xiàn)金儲備不足的話，可以考慮一些就業(yè)前景不錯的二線城市開始置業(yè)。一般來說，有大企業(yè)入駐的城市，或者正在成為金融節(jié)點(diǎn)的城市更有價值。例如德州的達(dá)拉斯、休斯頓，本身房價較為便宜，未來前景也不錯。

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