東南亞投資回報(bào)泰國(guó)優(yōu)勢(shì)十分明顯 國(guó)人最愛的“海外投資天堂”！

• 2017年12月13日 YaoEnHua來源：北京時(shí)間 1204 78
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  2018-2023年黃金飾品行業(yè)市場(chǎng)調(diào)研與投資潛力研究報(bào)告

  黃金飾品是中國(guó)大陸消費(fèi)最多的珠寶首飾產(chǎn)品，占比在50%以上。2013年，黃金價(jià)格大幅下滑，激發(fā)消費(fèi)者購買欲望，使得當(dāng)年黃金飾品消費(fèi)量大幅增長(zhǎng)42.5%，達(dá)到716.5噸；2014年，黃金價(jià)格趨于穩(wěn)定6...

目前，隨著富裕的中國(guó)人變得更加熟悉海外投資市場(chǎng)，固守本地投資市場(chǎng)的保守主義出現(xiàn)了下滑的跡象。被調(diào)查者對(duì)海外投資的盈利也越來越有信心，將海外投資組合的預(yù)期回報(bào)率設(shè)定為至少5%的投資者也從一年的39.2%，上升到了51.4%。

目前，隨著富裕的中國(guó)人變得更加熟悉海外投資市場(chǎng)，固守本地投資市場(chǎng)的保守主義出現(xiàn)了下滑的跡象。被調(diào)查者對(duì)海外投資的盈利也越來越有信心，將海外投資組合的預(yù)期回報(bào)率設(shè)定為至少5%的投資者也從一年的39.2%，上升到了51.4%。

大部分中國(guó)人的境外投資起步于房地產(chǎn)。在目前擁有境外資產(chǎn)投資的高凈值客群中遙遙領(lǐng)先于其他資產(chǎn)類別。參與調(diào)研超過半數(shù)的人都表示會(huì)考慮增持國(guó)外資產(chǎn)配置，房地產(chǎn)投資幾乎是所有人的首選。

在胡潤(rùn)“海外置業(yè)投資回報(bào)指數(shù)”是當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)年漲幅+租金收益率+當(dāng)?shù)刎泿艃度嗣駧艥q幅三項(xiàng)相加而成。例如，倫敦房?jī)r(jià)年漲幅10.9%，租金收益率3%，而匯率跌了11.9%，三項(xiàng)相加得投資回報(bào)率才2%。胡潤(rùn)表示：“加拿大的溫哥華、新西蘭的奧克蘭和惠靈頓、澳大利亞的悉尼和墨爾本、日本的北海道，主要是中國(guó)人拉動(dòng)的房?jī)r(jià)?！?/p>

在進(jìn)行前50名投資回報(bào)指數(shù)最高的城市共來自17個(gè)國(guó)家，除開歐美國(guó)之外，緊鄰的東南亞各國(guó)而言，泰國(guó)入圍38名東南亞投資榜首。可見泰國(guó)投資回報(bào)率之高。而在房?jī)r(jià)上漲幅指數(shù)中，泰國(guó)也仍然居?xùn)|南亞首位。這也預(yù)計(jì)著泰國(guó)的房產(chǎn)投資即將迎來新一輪的熱潮!

人見人愛的魅力泰國(guó)

泰國(guó)生活環(huán)境較好，氣溫氣候條件宜人(全年平均氣溫27℃)、空氣質(zhì)量高，不止一次被評(píng)為世界上最幸福國(guó)家，而且泰國(guó)人民溫和善良熱情。泰國(guó)在多元化的背景影響下，人們生活豐富多彩，每個(gè)片區(qū)都有大型商場(chǎng)、超市和醫(yī)院，基礎(chǔ)設(shè)施完善。

泰國(guó)為什么是首選購房養(yǎng)老地?為什么泰國(guó)的西方老人多?首先是政策鼓勵(lì)，泰國(guó)法律規(guī)定，年滿50歲的外國(guó)人即可申請(qǐng)長(zhǎng)時(shí)間居留泰國(guó)的養(yǎng)老簽證。另外，還有以上說明的泰國(guó)泰國(guó)自然環(huán)境優(yōu)美，山青水秀，處處充滿鮮花，基本沒有工業(yè)化帶來的環(huán)境污染，在國(guó)內(nèi)罕見的藍(lán)天白云在這里隨處可見。再加上國(guó)際一流的醫(yī)療服務(wù)，低廉的物價(jià)水平，令泰國(guó)成為越來越搶手的退休目的地。不論是終年居住，還是度假避寒都是首選地。

外國(guó)人認(rèn)為泰國(guó)非常幸運(yùn)，能從全球排名第十的旅游業(yè)中獲得大量利潤(rùn)。同時(shí)曼谷與倫敦也欲爭(zhēng)奪全球排名第一的旅游城市的稱謂。泰國(guó)具有排名亞洲第二的廣大的游客客源，也是全亞洲的航空中心，是名副其實(shí)的中心樞紐。

因此，中國(guó)人在泰國(guó)買房置業(yè)，偶爾度假，閑時(shí)出租，退休后作為養(yǎng)老居處，又或者轉(zhuǎn)售，都是明智的投資選擇。

泰國(guó)房產(chǎn)漲幅可觀

從過去10年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，曼谷、芭堤雅等中心區(qū)公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報(bào)，泰國(guó)公寓的平均年投資回報(bào)率在18%以上。相對(duì)于其他東南亞國(guó)家，已顯示泰國(guó)經(jīng)濟(jì)的良好增長(zhǎng)跡象，經(jīng)濟(jì)學(xué)家相信泰國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇前景基本面仍然看好。

泰國(guó)是東盟中軸國(guó)，也是中國(guó)“走出去”倡議的重點(diǎn)國(guó)家，再加上中泰高鐵的建立，這些都是為泰國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展創(chuàng)造了良好的局勢(shì)，同樣，泰國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展也會(huì)更加穩(wěn)健。

泰國(guó)公寓期房絕大部分是精裝修，配有地板、衛(wèi)浴、馬桶、廚柜、空調(diào)、嵌入式衣柜等等，泰國(guó)公寓單價(jià)按使用面積計(jì)算，不計(jì)公攤面積。大多永久產(chǎn)權(quán)，無遺產(chǎn)稅，物業(yè)管理完善......

曼谷房產(chǎn)不可錯(cuò)過

世界500強(qiáng)的外資公司基本都有分公司設(shè)在曼谷，這些公司的外籍高管也是曼谷高端房產(chǎn)市場(chǎng)的租客主要來源。

曼谷自身人口過千萬，同時(shí)也集中了泰國(guó)80%以上的富裕階層，居住需求很大，而新建樓盤供應(yīng)量有限，所以房產(chǎn)價(jià)格較高。

新建中檔公寓平均價(jià)格在30000人民幣/平方米左右。常見的一臥室公寓80萬人民幣左右，月租金大約4000元人民幣，租金回報(bào)率大約6%。

當(dāng)然不同地段的房?jī)r(jià)相差較大，市中心黃金地段的房?jī)r(jià)最高可以數(shù)萬人民幣每平方米。

目前，曼谷的兩個(gè)國(guó)際機(jī)場(chǎng)已經(jīng)無法滿足城市需求，正著手興建第三個(gè)國(guó)際機(jī)場(chǎng)，也充分展現(xiàn)這個(gè)百業(yè)待興與充滿活力的微笑國(guó)度的潛能。而且一旦正在施工中的中泰鐵路通車了，很多人將會(huì)選擇陸路游東南亞，深度自由行將會(huì)火熱起來，而高鐵過路的城市地區(qū)，必將是旅游大火之地。

目前，曼谷以外的旅游冷門的外省，一部分泰國(guó)投資人已經(jīng)開始對(duì)高鐵經(jīng)過的城市地區(qū)，慢慢的囤地了，所以無論在哪個(gè)國(guó)家，可以說投資不動(dòng)產(chǎn)，依然會(huì)是投資的主旋律之一。

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