2017-2022年中國房地產中介行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告
房地產中介行業(yè)研究報告主要分析了房地產中介行業(yè)的國內外發(fā)展概況、行業(yè)的發(fā)展環(huán)境、市場分析（市場規(guī)模、市場結構、市場特點等）、競爭分析（行業(yè)集中度、競爭格局、競爭組群、競爭因素等）、...
隨著又一波消費升級及產業(yè)格局顯現，2017上海商業(yè)地產市場也經歷了優(yōu)勝劣汰的巨變。
上海商業(yè)地產市場有何新變化？
根據12月19日睿意德商業(yè)地產研究中心及中商數據聯合發(fā)布的上海商業(yè)地產市場2017回顧及2018年展望的最新數據， 2017年上海新增購物中心體量為296.3萬平方米，預計2018年這一數據將達到706萬平方米。更值得一提的是，2017年上海共有127.72萬平方米商業(yè)經歷改造，其中核心商圈所處的內環(huán)地區(qū)改造面積占比高達57%。
睿意德報告稱，2017年，上海市商業(yè)項目存量面積1616萬平方米，新入市項目46個，其中新增購物中心體量296.3萬平方米。增長體量方面，過去4年呈現持續(xù)高增長趨勢，預計2018年這一數字將達到706萬平方米。報告稱，上海依然處于增量提速中，而產業(yè)本身的自我升級也在發(fā)生，進一步優(yōu)勝劣汰、去蕪存菁，涌現了更多新的實踐和探索，推動著行業(yè)的發(fā)展。
內環(huán)地區(qū)商業(yè)改造面積占比高達近6成
2017年，上海共有127.72萬平方米商業(yè)經歷改造，項目主要位于內環(huán)及中環(huán)內。其中，核心商圈所處的內環(huán)地區(qū)改造面積占比高達57%。
睿意德CEO王玉珂分析，商業(yè)存量項目改造的原因大致分為四類：第一類，面積相對較小的商業(yè)存量項目在大體量商業(yè)項目的擠壓下，需要整體定位轉型；第二類，隨著周邊住宅的銷售價格的上漲和有消費能力客群的增加，業(yè)態(tài)已不能滿足導入居住客群的消費需求，因而進行改造；第三類，遭受到線上的沖擊，被迫做改造或轉型；第四類則是自身經營良好，但每年仍會預留改造計劃。王玉珂認為，正是上述四個原因引發(fā)了本輪改造熱，并預示著商業(yè)存量項目的密集改造高潮已經到來。
“軌交商業(yè)”將成未來上海發(fā)展熱點
作為2017年回顧的一部分，睿意德商業(yè)地產研究中心還發(fā)布了《2017中國商業(yè)地產活力40城》，報告顯示，上海以最高分領先全國，位居二至五位的分別是：北京、成都、深圳和廣州。
此外，報告還預測，“軌交商業(yè)”或成未來的發(fā)展熱點。
數據顯示，2017年新增購物中心離地鐵站點距離平均為1公里，2/3的新增購物中心離地鐵站距離800米以內。軌道交通拉近了既有商圈的距離，對存量與增量市場提出了更高的差異化要求，商圈特色細分化成為必然。
對于2018年的市場預測，睿翼德表示，商業(yè)供應依然井噴，市場競爭將持續(xù)升級，圍繞IP場景打造，品牌業(yè)態(tài)創(chuàng)新，大數據驅動的精益化運營管理，將成為項目重要抓手。
同時，隨著上海消費升級的進一步提升，更多新業(yè)態(tài)新品牌將落戶上海，產業(yè)格局也將更加多樣化。
細分市場研究 可行性研究 商業(yè)計劃書 專項市場調研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產業(yè)園區(qū)規(guī)劃 十三五規(guī)劃
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