2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告
在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中,企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。房地產(chǎn)投資行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù),是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段,是輔助企業(yè)決...
從1997年這塊土地被深圳中院司法拍賣以來,相關(guān)各方陷入無休止的法律程序中,成為執(zhí)行難的典型案例。漫長(zhǎng)的司法長(zhǎng)跑,為何難有一個(gè)了斷?
(圖片與新聞無關(guān))
深圳一塊深處鬧市區(qū)的土地為何空置23年?空置的原因是什么?
起因:一場(chǎng)法院的烏龍拍賣而導(dǎo)致的司法糾紛
從1997年這塊土地被深圳中院司法拍賣以來,相關(guān)各方陷入無休止的法律程序中,成為執(zhí)行難的典型案例。漫長(zhǎng)的司法長(zhǎng)跑,為何難有一個(gè)了斷?
閑置土地一直以來都是國(guó)土部門努力清理的對(duì)象,但在廣東深圳市南山區(qū),有一塊深處鬧市區(qū)的土地,當(dāng)?shù)貒?guó)土部門出讓至今,竟然閑置了23年,2010年,這一地塊還上了國(guó)土部核查通報(bào)的全國(guó)閑置土地黑名單,然而至今都難清理。
現(xiàn)狀:鬧市土地被開辟成菜地和臨時(shí)停車場(chǎng)
在深圳珠光路與沿河路交叉口東北側(cè),記者看到這宗閑置長(zhǎng)達(dá)23年之久的地塊,周圍是商鋪和居民樓,只有這里隱藏在雜草深處,被附近居民開辟成菜地和臨時(shí)停車場(chǎng)。
現(xiàn)場(chǎng)看門的一位老人說:“我都在這11年了,就看著不讓別人往這倒垃圾。”
產(chǎn)權(quán):雪納公司55%產(chǎn)權(quán)、圳寶公司45%產(chǎn)權(quán)
深圳市規(guī)劃國(guó)土委南山管理局回函央廣稱,這宗地于1994年簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》,土地使用權(quán)人為圳寶公司、中建公司,用地面積超過1萬多平方米,用途為商業(yè)、住宅。1997年7月,圳寶公司、中建公司、雪納公司三方達(dá)成協(xié)議并和原深圳市規(guī)劃國(guó)土局簽訂原合同第一補(bǔ)充協(xié)議,約定雪納公司承接中建公司在這宗地的權(quán)益。但圳寶公司因債務(wù)問題被深圳市中級(jí)人員法院裁定將這宗地房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)益拍賣以清償債務(wù)。1997年11月,錦銀公司經(jīng)司法拍賣競(jìng)得這宗地的房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)益。
雪納公司代理律師賈靖說:這個(gè)拍賣實(shí)際上就侵犯了雪納公司的權(quán)益,因?yàn)橛?5%土地權(quán)益是歸屬雪納的,這個(gè)權(quán)屬在土地出讓合同上是非常清晰的。
糾紛:圳寶公司因債務(wù)問題被法院拍賣了這宗地100%的房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)益
根據(jù)國(guó)土部門的相關(guān)文件,雪納公司擁有這宗地的55%產(chǎn)權(quán),圳寶公司擁有該地塊45%產(chǎn)權(quán)。法院要圳寶公司清償債務(wù),卻拍賣了這宗地100%的房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)益。
知情人士透露,這些都是在土地檔案里的,雪納公司正在辦相關(guān)手續(xù)的時(shí)候,深圳中院就把這個(gè)地作為圳寶的全部土地拍賣了,這是毫無依據(jù)的。
在土地檔案里的,當(dāng)雪納公司在辦相關(guān)手續(xù)的時(shí)候,深圳中院就把這個(gè)地作為圳寶的全部土地拍賣了。深圳中院的拍賣裁定做出后,雪納公司向法院主張?jiān)谶@宗地的權(quán)益份額,而錦銀公司也向法院主張拍賣競(jìng)得這宗地全部權(quán)益的合法性。兩家企業(yè)打起了官司,至今已經(jīng)20年。這20年里,深圳中院、廣東省高院已先后下達(dá)7份裁定書,卻沒有一份徹底解決糾紛。
進(jìn)展:2013法院承認(rèn)1997年拍賣屬于對(duì)涉案地塊的權(quán)屬?zèng)]有查清,撤銷裁定
雪納公司認(rèn)為法院的拍賣是錯(cuò)誤的,甚至將拍賣行告上法庭。2004年,雪納公司針對(duì)法院拍賣存在的異議,向深圳中院提起訴訟,2011年才有了第一次裁定。這份裁定首次承認(rèn)法院1997年的拍賣是拍錯(cuò)了,“屬于對(duì)涉案地塊的權(quán)屬?zèng)]有查清…”,撤銷了1997年的拍賣裁定。錦銀公司不服,向廣東省高院申請(qǐng)復(fù)議,廣東省高院并未做實(shí)際判斷。
深圳中院2013年再次做出執(zhí)行裁定,這一次仍然承認(rèn)是法院拍錯(cuò)了,稱“本院只能處分圳寶公司在涉案地塊中的45%的權(quán)益…”,中止這宗地房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的55%權(quán)益的執(zhí)行。錦銀公司代理律師錢楠說,不明白法院的態(tài)度為何會(huì)發(fā)生變化。
反轉(zhuǎn):2017年深圳中院再次裁定,稱之前的裁定“適用法律錯(cuò)誤,應(yīng)予糾正”
2017年案情發(fā)展更戲劇的一幕,法院兩次裁定承認(rèn)拍賣錯(cuò)誤的情況下,第三次又改口稱,之前的拍賣沒有錯(cuò)。
2013年深圳中院做出的“中止”裁定,相當(dāng)于給案件執(zhí)行按了一個(gè)暫停鍵。事隔4年之后,對(duì)錦銀公司提出的執(zhí)行監(jiān)督申請(qǐng),深圳中院2017年7月又做出裁定,改口稱之前的裁定“適用法律錯(cuò)誤,應(yīng)予糾正”。
雪納公司相關(guān)負(fù)責(zé)人說,打了20年官司,這又回到了原點(diǎn)。所以說這個(gè)裁定不倫不類,根本看不懂啥意思。一會(huì)說錯(cuò)了,一會(huì)說對(duì)了,20年前沒錯(cuò),你們?nèi)ヅ?,那到底咋弄?。?/p>
專家學(xué)者分析:法院的執(zhí)行裁定沒有可操作性
權(quán)威知情人士透露,深圳中院的最新裁定仍然無法解決矛盾和糾紛,僅憑這份裁定,國(guó)土部門也不知道該怎么辦。根據(jù)留存檔案文件,為盤活土地,國(guó)土部門曾多次給深圳中院去函征求處理意見,并表示這宗地的土地出讓法律關(guān)系是清晰的,但法院方面對(duì)土地權(quán)屬登記,沒有給出明確意見。
國(guó)家行政學(xué)院法學(xué)部副主任楊小軍教授認(rèn)為,此案涉及的法律事實(shí)并不復(fù)雜,關(guān)鍵在于法院的執(zhí)行裁定沒有可操作性,在認(rèn)真地玩游戲。就是一種游戲,大家都在走法律程序,永遠(yuǎn)沒完沒了。法院拖這么長(zhǎng)時(shí)間,就只是在那個(gè)裁定上改來改去。裁定都下了,就是沒執(zhí)行,置當(dāng)事人和國(guó)家利益于不顧。為什么會(huì)出現(xiàn)這種司法不作為?
中國(guó)政法大學(xué)法學(xué)院羅時(shí)貴博士認(rèn)為,法院作出的結(jié)論,應(yīng)該是具體的,可操作性的,不能讓事情更加復(fù)雜化。說明當(dāng)時(shí)的裁定就沒有做到案結(jié)事了,就最新一份的裁定仍然沒有。此案不應(yīng)當(dāng)拖20年,拖的時(shí)間越長(zhǎng),解決的難度越大,涉及的人就越多,在這個(gè)過程中,可能沒有一個(gè)人愿意擔(dān)責(zé),就造成久拖不決的問題。
西北政法大學(xué)經(jīng)濟(jì)法學(xué)院教授丁巖林指出,對(duì)于本案中的國(guó)土部門,僅根據(jù)法院的執(zhí)行裁定就無法做出行政決定。
中國(guó)行為法學(xué)會(huì)執(zhí)行行為研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)政法大學(xué)教授宋朝武也指出,此案20年都未案結(jié)事了,既浪費(fèi)了司法資源,也損害了司法權(quán)威。他認(rèn)為,主要問題出在深圳中院不能主動(dòng)糾正錯(cuò)誤,尤其是下達(dá)的執(zhí)行裁定前后矛盾,是執(zhí)行亂的一個(gè)典型案件。法院拍賣的時(shí)候沒有查清楚權(quán)屬問題,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)國(guó)家賠償。前面的裁定還承認(rèn)執(zhí)行錯(cuò)了,后面又說執(zhí)行沒有錯(cuò)。在出現(xiàn)問題以后,應(yīng)該及時(shí)糾正,承擔(dān)責(zé)任賠償損失,而不能久拖不決。
權(quán)威知情人士透露,最高人民法院已經(jīng)督辦此案。深圳中院近日回函?稱,“當(dāng)事人對(duì)最新裁定結(jié)果不服,向廣東省高級(jí)人民法院提出申訴,目前正在省法院審理中?!?/p>
本案歷經(jīng)二十年的司法長(zhǎng)跑,最新裁定卻又讓事件回到了原點(diǎn)。浪費(fèi)司法資源的同時(shí),也造成了不良的社會(huì)影響。我們期待廣東省高級(jí)人民法院此案終結(jié),做到案結(jié)事了。
細(xì)分市場(chǎng)研究 可行性研究 商業(yè)計(jì)劃書 專項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 十三五規(guī)劃
中研網(wǎng) 發(fā)現(xiàn)資訊的價(jià)值
研究院 掌握產(chǎn)業(yè)最新情報(bào) 中研網(wǎng)是中國(guó)領(lǐng)先的綜合經(jīng)濟(jì)門戶,聚焦產(chǎn)業(yè)、科技、創(chuàng)新等研究領(lǐng)域,致力于為中高端人士提供最具權(quán)威性的產(chǎn)業(yè)資訊。每天對(duì)全球產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)新聞進(jìn)行及時(shí)追蹤報(bào)道,并對(duì)熱點(diǎn)行業(yè)專題探討及深入評(píng)析。以獨(dú)到的專業(yè)視角,全力打造中國(guó)權(quán)威的經(jīng)濟(jì)研究、決策支持平臺(tái)!
廣告、內(nèi)容合作請(qǐng)點(diǎn)這里尋求合作
有拆遷的地方就會(huì)有“釘子戶”。12月25日,據(jù)英國(guó)《每日郵報(bào)》報(bào)道,英國(guó)一居住在地方政府所有但早已廢棄地區(qū)的居民表...
中央狠批海南房地產(chǎn)業(yè)破壞生態(tài),多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目被點(diǎn)名。詳情是怎樣的?海南,天藍(lán)沙凈,是名副其實(shí)的國(guó)際旅游島,也是...
看房時(shí)受傷,中介跟業(yè)主有責(zé)任嗎?看房時(shí)不慎從樓上摔下受傷致殘,她向中介和業(yè)主索賠639萬元。??谥性海悍课菟腥速r...
北京土拍新動(dòng)態(tài)!北京土地市場(chǎng)再推五宗住宅地塊。詳情是怎樣的?據(jù)北京市國(guó)土局官網(wǎng)消息顯示,再次掛出五宗住在用地,...
前11月廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)情況如何?據(jù)廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)近日發(fā)布的今年1至11月廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析,今年1-11月,廣東商品8...
商辦地產(chǎn)市場(chǎng)面臨重構(gòu)?!何以見得?新時(shí)代房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨重塑,商辦地產(chǎn)市場(chǎng)同樣面臨重構(gòu)。日前,主題為“回歸與重構(gòu)...
中研普華集團(tuán)聯(lián)系方式廣告服務(wù)版權(quán)聲明誠(chéng)聘英才企業(yè)客戶意見反饋報(bào)告索引網(wǎng)站地圖 Copyright ? 1998-2020 ChinaIRN.COM All Rights Reserved. 版權(quán)所有 中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)(簡(jiǎn)稱“中研網(wǎng)”) 粵ICP備05036522號(hào)