蘇州一宅地成交單價(jià)4.3萬(wàn)創(chuàng)紀(jì)錄

• 2018年1月9日 FanTianQing來源：網(wǎng)易新聞 483 25
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  2018-2023年版房地產(chǎn)基金產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

1月8日，蘇州有12宗經(jīng)營(yíng)性用地成交，合計(jì)出讓面積逾30萬(wàn)平方米，總出讓金超過90億元。其中7宗地塊為居住用地，涉及姑蘇區(qū)、相城區(qū)和高新區(qū)。

蘇州土拍新動(dòng)態(tài)！蘇州一宅地成交單價(jià)4.3萬(wàn)創(chuàng)紀(jì)錄。

1月8日，蘇州有12宗經(jīng)營(yíng)性用地成交，合計(jì)出讓面積逾30萬(wàn)平方米，總出讓金超過90億元。其中7宗地塊為居住用地，涉及姑蘇區(qū)、相城區(qū)和高新區(qū)。

一幅編號(hào)為蘇地2017-WG-47號(hào)的姑蘇區(qū)北園路南、檔案館的地塊，最終以9.82億元的總價(jià)成交，溢價(jià)率44%，成交樓板價(jià)為43167元/平方米。這使得蘇州市住宅單價(jià)紀(jì)錄被刷新，較2017年全市最高成交樓面價(jià)高出1.45萬(wàn)元/平方米（約50%），即便是對(duì)比土地市場(chǎng)較熱的2016年，該成交單價(jià)同樣高出約4000元/平方米。

而此前2017年蘇州樓市總體是平穩(wěn)有序，單價(jià)地王和總價(jià)地王銷聲匿跡，據(jù)媒體報(bào)道，2017年全年最高成交樓面價(jià)為28861元/平方米，而2016年的土地最高單價(jià)成交價(jià)為38745元。

出讓公告顯示，蘇地2017-WG-47號(hào)出讓面積為37909平方米，容積率0.6，起始總價(jià)6.82億元。據(jù)了解，包括中鐵建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)有限公司、中國(guó)葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)集團(tuán)開發(fā)有限公司、中鐵城建集團(tuán)有限公司、綠城和九龍倉(cāng)合作的浙江綠九置業(yè)有限公司在內(nèi)的16家房企，經(jīng)過30輪競(jìng)拍最終成交。

地價(jià)創(chuàng)出新高以外，蘇州住宅用地的正在吸引更多的房企參與。

據(jù)蘇州業(yè)內(nèi)人士透露，編號(hào)為蘇地2017-WG-57號(hào)的高新區(qū)楓橋街道景山路南、長(zhǎng)江路東吸引超過20家房企競(jìng)拍。

蘇地2017-WG-57號(hào)規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅用地、教育用地（幼兒園）用地，總出讓面積為55104.6平方米，起始總價(jià)為16.77億元。最終深圳市綠建實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（南山）以23.86億元的總價(jià)競(jìng)得，折合樓板價(jià)23752元/平方米。

蘇州土地?zé)岫仍倨鸬牧硪粋€(gè)標(biāo)志則為，地塊成交進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)階段。土地競(jìng)買者突破政府設(shè)置的最高指導(dǎo)價(jià)格，不得不通過哪家企業(yè)更接近所有競(jìng)報(bào)價(jià)格的平均價(jià)來決定競(jìng)得者。

具體而言即為，在網(wǎng)上掛牌自由報(bào)價(jià)和限時(shí)競(jìng)價(jià)階段，競(jìng)價(jià)超過市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的25%以上的，網(wǎng)上競(jìng)價(jià)中止，轉(zhuǎn)為網(wǎng)上一次報(bào)價(jià)。所有取得網(wǎng)上競(jìng)價(jià)資格的競(jìng)買人均可參加該地塊一次報(bào)價(jià)。競(jìng)買人報(bào)價(jià)在出讓人公布的一次報(bào)價(jià)總額有效區(qū)間范圍內(nèi)，進(jìn)行一次報(bào)價(jià)。一次報(bào)價(jià)中，最接近所有一次報(bào)價(jià)平均價(jià)的原則確定競(jìng)得人，以其所報(bào)價(jià)格確定為地塊競(jìng)得價(jià)格。

當(dāng)天成交的7宗居住用地中有三宗進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)階段，包括刷新蘇州市住宅樓板價(jià)的蘇地2017-WG-47號(hào)地塊和吸引逾20家房企競(jìng)買的蘇地02017-WG-57號(hào)地塊。

另一宗突破政府指導(dǎo)價(jià)的地塊為編號(hào)為蘇地02017-WG-46號(hào)的姑蘇區(qū)西環(huán)路西、酒廠路北地塊。

蘇地02017-WG-46號(hào)地塊出讓面積10043.9平方米，容積率1.8，起始總價(jià)41850萬(wàn)元。最終由蘇州新興地產(chǎn)有限公司競(jìng)得，成交總價(jià)42166萬(wàn)元，溢價(jià)率40%，成交樓板價(jià)23323元/平方米。

當(dāng)日成交的居住用地還包括編號(hào)為蘇地2017-WG-45號(hào)的姑蘇區(qū)解放西路以西、酒廠路以南由蘇州鏵福創(chuàng)盛置業(yè)有限公司競(jìng)得，總價(jià)1.16億元，溢價(jià)率22%，折合樓板價(jià)20369元/平方米。

蘇地2017-WG-48號(hào)姑蘇區(qū)永方路以東、合興路以南地塊出讓面積為56745.7平方米，容積率2.5，出讓總價(jià)為235495萬(wàn)元。最終，金科集團(tuán)蘇州百俊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以255495萬(wàn)元的總價(jià)競(jìng)得。

蘇地2017-WG-58號(hào)高新區(qū)滸墅關(guān)鎮(zhèn)桑園路西、下塘北街北地塊最終由北京遠(yuǎn)干置業(yè)有限公司和上?？堤┓康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合競(jìng)得，成交總價(jià)10.32億元競(jìng)得。

蘇地2017-WG-54號(hào)相城區(qū)北橋街道中涇路北、石碑涇路西由蘇州項(xiàng)城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)漕湖置地有限公司競(jìng)得，總價(jià)8.78億元。

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