世聯(lián)行融資1.2億元用于共享辦公

• 2018年2月7日 FanTianQing來源：新浪網(wǎng) 341 15
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  2018-2023年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

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深圳世聯(lián)行地產(chǎn)顧問股份有限公司2月6日公告，該公司及其控股子公司深圳世聯(lián)君匯不動產(chǎn)運營管理股份有限公司擬通過開源證券股份有限公司設立“世聯(lián)空間信托受益權一期資產(chǎn)支持專項計劃”進行融資。

世聯(lián)行融資1.2億元用于共享辦公，詳情如何？

房地產(chǎn)綜合服務提供商深圳世聯(lián)行地產(chǎn)顧問股份有限公司(世聯(lián)行)2月6日公告，該公司及其控股子公司深圳世聯(lián)君匯不動產(chǎn)運營管理股份有限公司（世聯(lián)君匯）擬通過開源證券股份有限公司（開源證券）設立“世聯(lián)空間信托受益權一期資產(chǎn)支持專項計劃”進行融資。

該專項計劃擬發(fā)行的資產(chǎn)支持證券規(guī)模不超過1.2億元，預計期限不超過5年，其中優(yōu)先級產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模不超過1.1億元，次級產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模不超過0.1億元，次級由世聯(lián)君匯全額認購。融資規(guī)模、期限和利率將根據(jù)基礎資產(chǎn)現(xiàn)金流情況和市場情況由本公司與相關方協(xié)商最終確定。該專項計劃向監(jiān)管機構認可的合格投資者發(fā)行，發(fā)行對象不超過200人。

世聯(lián)君匯以其下屬的杭州市江干區(qū)東站西子國際大廈2幢第3至12層物業(yè)未來租金收入，廣州市天河區(qū)天源路5號塔3寫字樓（天河新天地）第9、10層物業(yè)未來租金收入及服務費收入，廣州市天河區(qū)金穗路1號邦華環(huán)球廣場第24、25層物業(yè)未來租金收入及服務費收入為上述信托借款還款來源并提供質押擔保。

世聯(lián)君匯為世聯(lián)行營服務板塊的重要子公司，其主要業(yè)務為咨詢顧問、工商業(yè)務運營和物業(yè)管理，擁有“世聯(lián)商業(yè)”、“小樣社區(qū)”、“世聯(lián)空間”等品牌。

公告稱，該專項計劃底層基礎資產(chǎn)均來源于“世聯(lián)空間”產(chǎn)品，該產(chǎn)品主要針對創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)企業(yè)的辦公需求，以“共享+服務”的辦公理念，為企業(yè)提供靈活多變的辦公空間及一站式綜合服務。該公司發(fā)行本次專項計劃，利用“世聯(lián)空間”產(chǎn)品用戶未來應付租金及服務費收入進行證券化，有利于世聯(lián)君匯回籠資金，將進一步促進世聯(lián)君匯的業(yè)務發(fā)展，有利于擴大世聯(lián)君匯的業(yè)務規(guī)模。

世聯(lián)君匯成立于2013年7月，經(jīng)營范圍包括物業(yè)租賃、物業(yè)管理、物業(yè)管理咨詢、信息咨詢（不含限制項目）、企業(yè)管理咨詢、房地產(chǎn)經(jīng)紀，等等。經(jīng)營理念是為客戶提供以物業(yè)管理為基礎，疊加咨詢顧問、招商運營及企業(yè)外包等高附加值垂直一體化服務，進而通過優(yōu)質物業(yè)的投資并購和資產(chǎn)證券化，讓資產(chǎn)持續(xù)增值可托付。世聯(lián)君匯2017年前三季度未經(jīng)審計的總資產(chǎn)約4.65億元，負債總額2.8億元，凈資產(chǎn)1.85億元，凈利潤1225萬元。

與此同時，世聯(lián)行擬與開源證券就上述專項計劃簽署“差額支付承諾函”。在專項計劃存續(xù)期內，如果出現(xiàn)專項賬戶內的資金不足以支付優(yōu)先級資產(chǎn)支持證券的各期預期收益、應付本金以及相關稅費的情形，作為承諾人，世聯(lián)行將補足相應差額，擔保責任金額預計不超過1.2億元人民幣，擔保期限5年。

1.2億元占世聯(lián)行2016年度經(jīng)審計的歸屬上市公司股東的凈資產(chǎn)的2.86%。目前，世聯(lián)行及控股子公司實際對外擔保余額為29.966億元，占公司2016年度經(jīng)審計的歸屬上市公司股東的凈資產(chǎn)的71.54%。

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