中信銀行調(diào)整北京市房貸政策 金融去杠桿仍在繼續(xù)

• 2018年3月2日 ZhouXun來源：南寧晚報 672 39
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展趨勢分析及投資前景預(yù)測報告

  地產(chǎn)信托，就是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財優(yōu)勢，通過實施信托計劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開發(fā)項目，為委托人獲取一定的收益。1883年美國首先成立了波士頓個人財產(chǎn)信托，但直到1920年以后，美國投資...

當(dāng)天下午，中信銀行北京分行緊急對此進(jìn)行了回應(yīng)，證實了上述消息，并強(qiáng)調(diào)該項調(diào)整不會影響北京市居民及企業(yè)的正常購房信貸需求。

2月28日，中信銀行暫停北京地區(qū)個人住房抵押貸款的消息在市場四處擴(kuò)散。

當(dāng)天下午，中信銀行北京分行緊急對此進(jìn)行了回應(yīng)，證實了上述消息，并強(qiáng)調(diào)該項調(diào)整不會影響北京市居民及企業(yè)的正常購房信貸需求。記者采訪北京地區(qū)多家銀行發(fā)現(xiàn)，目前僅中信銀行一家暫停了該項業(yè)務(wù)。

暫停200萬元以上個人住房抵押貸款

對于暫停北京地區(qū)個人住房抵押貸款的傳言，中信銀行于前日下午緊急回應(yīng)，“為保障北京市房地產(chǎn)調(diào)控工作的順利進(jìn)行，我行調(diào)整相關(guān)業(yè)務(wù)的審批政策，確保我行信貸資金真實用于個人客戶的企業(yè)經(jīng)營和生活消費，嚴(yán)格落實差別化住房信貸政策，嚴(yán)防信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。該項調(diào)整不會影響北京市居民及企業(yè)的正常購房信貸需求。”證實了上述傳言屬實。

另有消息稱，中信銀行將暫停個人住房抵押貸款業(yè)務(wù)半年左右，此外，該行在途的(已批復(fù)但未放款)住房抵押貸款也將停止放款。對此，截至發(fā)稿，中信銀行尚未給予回復(fù)。

中信銀行曾表示將重點發(fā)展房抵貸業(yè)務(wù)，據(jù)中信銀行2017年半年報，該行住房抵押貸款余額4825.51億元，比上年末增長14.72%，增量占全部個人貸款(不含信用卡)增量的56.14%;報告期內(nèi)個人住房抵押貸款新增623億元，占全部新增貸款的29.23%。

中信銀行相關(guān)人士對記者表示，行里已有很長一段時間不再辦理“房抵貸”業(yè)務(wù)了。

此外，據(jù)記者不完全統(tǒng)計，目前北京地區(qū)調(diào)整個人住房抵押貸業(yè)務(wù)的僅中信銀行一家。

金融去杠桿仍在繼續(xù)

記者采訪了解，當(dāng)前北京地區(qū)銀行正在全面收緊與購房有關(guān)的貸款業(yè)務(wù)。雖然其他銀行尚未宣布暫停，但實際情況與暫停并無二致，審批極嚴(yán)且額度緊張。

個人住房抵押貸的資金用途分為消費和經(jīng)營，據(jù)悉，當(dāng)前所有銀行消費貸的貸款額度均嚴(yán)格限定在100萬元，但實際情況是，很少有人能獲得頂額貸款，能拿到50萬元就很不錯了。此外，銀行對資金流向也有限制，需要提供消費憑證，若是用于購車裝修，銀行會直接打款到商家賬戶。目前，民生銀行消費貸利率為7.39%。

經(jīng)營貸額度也收縮了不少，工商銀行相關(guān)人士對記者表示，“四大行額度還多一些，但今年整體緊張，難以保證全年隨時都可以放款，目前經(jīng)營貸最高能貸出300萬元?！北本┑貐^(qū)銀行經(jīng)營貸額度普遍為房產(chǎn)評估值的6成或7成，其中，郵儲銀行與民生銀行略高一點，最高可以貸出7成;北京農(nóng)商行與華夏銀行為6成;而大連銀行經(jīng)營貸的額度更少，最高只有200萬元，若超過200萬元只能走小企業(yè)貸款途徑。

利率方面，郵儲銀行三年期利率為基準(zhǔn)利率上浮40%~50%;民生銀行為利率基準(zhǔn)上浮60%~70%，最高只能貸800萬元。

幾家銀行的放款效率差異不大，在證件齊全的情況下最快1至2個月可以放款。

多位業(yè)內(nèi)人士表示，本輪銀行調(diào)整后，消費貸、經(jīng)營貸資金用于理財、投資股市、購房等違規(guī)行為將會被遏制。

聯(lián)訊證券董事總經(jīng)理李奇麟對記者表示：“從市場角度來看，目前銀行負(fù)債成本在往上走，而個人住房抵押貸款和按揭貸款期限長且資產(chǎn)收益不高，在負(fù)債成本上升且負(fù)債端流動性不確定的情況下，銀行做這塊業(yè)務(wù)的意愿在下降?！?/p>

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