2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告
房地產(chǎn)金融研究報(bào)告對(duì)房地產(chǎn)金融行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對(duì)研究過(guò)程中所獲取的房地產(chǎn)金融資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過(guò)圖表、統(tǒng)計(jì)結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過(guò)程...
父母將房產(chǎn)過(guò)戶給子女的方式。
父母如何將房產(chǎn)過(guò)戶給子女？哪種方式最劃算？
將房產(chǎn)過(guò)戶給子女其實(shí)不是像送給其禮物一樣簡(jiǎn)單，需要走一定的程序，還要支付一些費(fèi)用，尤其是金額較大的房產(chǎn)，對(duì)于一線城市居民來(lái)說(shuō)，一套房產(chǎn)動(dòng)輒幾百萬(wàn)元，部分面積較大、地段不錯(cuò)的住宅價(jià)值甚至超過(guò)千萬(wàn)元，因此繼承金額如此巨大的財(cái)產(chǎn)，通過(guò)何種方式以最小的成本取得，確實(shí)需要認(rèn)真思考。
一、以買賣的方式辦理過(guò)戶
以這種方式辦理過(guò)戶的需要以買賣的方式按照交易的程序去辦理過(guò)戶；這大家應(yīng)該都知道，但是大家知道都需要繳納哪些費(fèi)用嗎？下面小編就來(lái)告訴大家，房屋買賣辦理過(guò)戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記稅。
二、以贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶
以贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶需要先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，最后辦理過(guò)戶。
辦理贈(zèng)與過(guò)戶，需要繳納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶是沒有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶也需要繳納公證費(fèi)。
大家現(xiàn)在肯定在想了，將自己的房子送給自己的孩子，居然也需要花錢？納尼？答案那是肯定是確定、一定以及肯定了，而且費(fèi)用還不低呢！因?yàn)楦改傅淖》恳话愣甲M5年以上，且屬于近親屬之間的贈(zèng)與，否則將會(huì)花費(fèi)更多的費(fèi)用了。
三、以繼承的方式辦理過(guò)戶
一般來(lái)說(shuō)，子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人，可以免繳3%的契稅，這一下子就比直接贈(zèng)予的方式省了不少錢。
雖然繼承的成本最低，但手續(xù)也是最繁多的。
按照法律規(guī)定，房產(chǎn)繼承分為兩種，一是法定繼承，二是遺囑繼承。法定繼承意味房屋產(chǎn)權(quán)人只有一個(gè)子女，那么產(chǎn)權(quán)人去世后房產(chǎn)自然繼承給下一代。但如果房屋產(chǎn)權(quán)人有兩個(gè)或以上子女，那就 需要立遺囑明確房產(chǎn)由哪個(gè)子女來(lái)繼承，或者其他兄弟姐妹放棄自己的繼承權(quán)，才能由其中一個(gè)子女單獨(dú)享有繼承權(quán)。
在費(fèi)用的繳納上，通過(guò)繼承取得的房產(chǎn)免收個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。
總結(jié)：
五年以內(nèi)的房產(chǎn)，贈(zèng)與過(guò)戶更省錢：
根據(jù)國(guó)家政策，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可。
五年以上房產(chǎn)，買賣過(guò)戶更省錢：
根據(jù)國(guó)家政策，如房產(chǎn)購(gòu)買已超過(guò)五年，則免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需交納契稅，比贈(zèng)與過(guò)戶少繳納一個(gè)公證的費(fèi)用。
所以，選擇哪種方式過(guò)戶還需要要看房屋的具體情況。
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