北京燕郊房?jī)r(jià)走勢(shì)2018 會(huì)不會(huì)上漲 2018燕郊房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)

• 2018年3月12日 ZhouXun來(lái)源：快資訊 791 48
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  2018-2023年版文化地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門(mén)發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線(xiàn)圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，燕郊的市場(chǎng)一直是熱起來(lái)瘋，跌起來(lái)也瘋。

2018北京燕郊房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎? 燕郊未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)怎么樣?

燕郊2018年房?jī)r(jià)的走勢(shì)預(yù)測(cè)，一旦預(yù)期中的利好沒(méi)有得到兌現(xiàn)，比如軌道交通的建設(shè)、市政府東遷通州給燕郊的輻射效應(yīng)等，燕郊樓市的泡沫將會(huì)迅速擠出，房?jī)r(jià)也將隨之大幅下滑。

北京燕郊房?jī)r(jià)2018年會(huì)不會(huì)上漲?

燕郊的房子暴漲是一定的，但時(shí)間不好說(shuō)，明年的可能不大。只要那里的限購(gòu)一松動(dòng)，價(jià)格立刻暴漲。但什么時(shí)候松動(dòng)，誰(shuí)也說(shuō)不好。至于能不能松動(dòng)，不用操心，一定會(huì)。

燕郊2018年房?jī)r(jià)的走勢(shì)預(yù)測(cè)

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，燕郊的市場(chǎng)一直是熱起來(lái)瘋，跌起來(lái)也瘋。

歷史數(shù)據(jù)顯示，燕郊房?jī)r(jià)屢次大起大落，2009年底的燕郊房?jī)r(jià)大約在每平米六七千元，2010年5月隨著北京房?jī)r(jià)飛漲達(dá)到高點(diǎn)，燕郊天洋城賣(mài)出過(guò)13OO0元/平米的價(jià)格;2010年9月河北出臺(tái)限制外地人買(mǎi)房貸款政策，房?jī)r(jià)跌回8000元;而2010年11月“環(huán)首都”概念及燕郊地鐵的傳言使燕郊房?jī)r(jià)重回9000元/平米，隨即又下跌，2011年上半年燕郊房?jī)r(jià)基本維持在7000至8000元/平米且勻速上漲。2012年，隨著北京通州房?jī)r(jià)跳水，燕郊一手房單價(jià)也從2011年年底的8500至9000元/平米回落到7000-7500元/平米，其中某項(xiàng)目從均價(jià)8500元直降至5500元/平米。2013年燕郊房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期的轉(zhuǎn)變，市場(chǎng)價(jià)格具備比較好的支撐。2014年受全國(guó)市場(chǎng)降溫的影響，漲勢(shì)受抑制。2015年，燕郊住房市場(chǎng)的看漲預(yù)期繼續(xù)強(qiáng)烈，這促使房?jī)r(jià)出現(xiàn)繼續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)，售價(jià)已經(jīng)達(dá)到2萬(wàn)元/平方米。而目前一些項(xiàng)目已超2萬(wàn)元。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，目前燕郊購(gòu)房客群已經(jīng)以投資需求為主體，投資需求的短線(xiàn)炒作，快進(jìn)快出，這樣的購(gòu)房客群的結(jié)構(gòu)變化必然會(huì)加劇區(qū)域樓市的不穩(wěn)定現(xiàn)象。再加上燕郊樓市本就和北京息息相關(guān)，北京市場(chǎng)走熱，燕郊同步升溫，北京市場(chǎng)趨冷，燕郊房?jī)r(jià)則會(huì)迅速下跌。而目前北京樓市在限購(gòu)政策的壓力下，回暖速度并不顯著，燕郊房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，提示泡沫正在堆積，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加劇。一旦預(yù)期中的利好沒(méi)有得到兌現(xiàn)，比如軌道交通的建設(shè)、市政府東遷通州給燕郊的輻射效應(yīng)等，燕郊樓市的泡沫將會(huì)迅速擠出，房?jī)r(jià)也將隨之大幅下滑。

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