“瘋狂”樓市回歸理性 租購并舉多元市場(chǎng)開啟

• 2018年3月12日 FanTianQing來源：鳳凰財(cái)經(jīng) 891 55
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  2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  房地產(chǎn)金融研究報(bào)告對(duì)房地產(chǎn)金融行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對(duì)研究過程中所獲取的房地產(chǎn)金融資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計(jì)結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過程...

今年的政府工作報(bào)告提出“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”。從“房住不炒”到“租購并舉”，從“買房住”到“租房住”，脫韁的房?jī)r(jià)回歸理性，安居夢(mèng)想也照進(jìn)更多人的現(xiàn)實(shí)。

租購并舉多元市場(chǎng)開啟。

據(jù)報(bào)道，房子是用來住的，不是用來炒的。今年的政府工作報(bào)告提出“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”。從“房住不炒”到“租購并舉”，從“買房住”到“租房住”，脫韁的房?jī)r(jià)回歸理性，安居夢(mèng)想也照進(jìn)更多人的現(xiàn)實(shí)。

房地產(chǎn)稅成“兩會(huì)”熱詞

正在召開的全國(guó)“兩會(huì)”上，“房地產(chǎn)稅”成為最受關(guān)注的“熱詞”之一。3月4日，十三屆全國(guó)人大一次會(huì)議首場(chǎng)新聞發(fā)布會(huì)，大會(huì)發(fā)言人張業(yè)遂率先回應(yīng)，按下“房地產(chǎn)稅”的確認(rèn)鍵。張業(yè)遂表示，加快房地產(chǎn)稅立法，是黨中央提出的重要任務(wù)，由全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)和財(cái)政部牽頭組織起草，目前正在加快進(jìn)行起草完善法律草案。

為什么要開征“房地產(chǎn)稅”？財(cái)政部副部長(zhǎng)史耀斌明確指出，房地產(chǎn)稅的主要作用就是調(diào)節(jié)收入分配、籌集財(cái)政收入，促進(jìn)社會(huì)公平。史耀斌說：“通過合并整合相關(guān)稅種，合理降低房地產(chǎn)在建設(shè)、交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，使設(shè)計(jì)的房地產(chǎn)稅制度更趨合理。既能起到籌集財(cái)政收入的作用，又能起到調(diào)節(jié)收入分配，促進(jìn)社會(huì)公平的積極效應(yīng)。”

“租購?fù)瑱?quán)”讓“城漂”的安居夢(mèng)更近

一方面是“房地產(chǎn)稅”的頂層設(shè)計(jì)，一方面是“租購?fù)瑱?quán)”的現(xiàn)實(shí)支撐。去年7月，住建部等九部委下發(fā)通知，確定北京、上海、南京、杭州、成都、鄭州等13個(gè)城市，進(jìn)行集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，并表示將立法明確“租房與買房居民享受同等待遇”。這給“城漂”一族實(shí)現(xiàn)“安居”夢(mèng)帶來新的可能。

去年9月，住建部再次發(fā)文，支持北京、上海開展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)工作，為大城市的無房家庭和新市民提供住房保障。而今年政府工作報(bào)告提出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。全國(guó)政協(xié)委員、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家李稻葵認(rèn)為，多元化多層次的住房供給方式，將有效支持“住”、抑制“炒”。

截至目前，我國(guó)已有20多個(gè)省份出臺(tái)“加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)”的實(shí)施細(xì)則，從供給、金融、財(cái)政等方面給予政策支持。

“瘋狂”樓市回歸理性 租購并舉多元市場(chǎng)開啟

抓住韁繩，擠出泡沫，一度“瘋狂”的樓市歸于理性。今年1月，全國(guó)一線城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比增幅由正轉(zhuǎn)負(fù)，結(jié)束了長(zhǎng)達(dá)31個(gè)月的持續(xù)上漲，二三線城市房?jī)r(jià)也趨于平穩(wěn)。

伴隨住房制度改革的推進(jìn)，一個(gè)租購并舉的多元市場(chǎng)也將開啟。全國(guó)人大代表、58集團(tuán)CEO姚勁波表示，既然房子是用來住的，既然租售并舉，那么就把租房和買房的待遇拉平，保護(hù)租房的弱勢(shì)群體，“比如押金能不能退，中介應(yīng)該如何收費(fèi)，中介是否有擔(dān)保的責(zé)任。如果有這方面的立法，很多人可能就不選擇買房了?！?/p>

全國(guó)政協(xié)委員、申萬宏源證券研究所首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊成長(zhǎng)認(rèn)為，隨著信息聯(lián)網(wǎng)、不動(dòng)產(chǎn)登記、房地產(chǎn)稅等相繼落地，住房制度長(zhǎng)效機(jī)制正在成型。他強(qiáng)調(diào)，多渠道供應(yīng)和租售并舉，其中很重要的一點(diǎn)就是怎樣讓開發(fā)商不只是蓋房子、賣房子，而是要開發(fā)房子持有房子，讓全社會(huì)都來投資租賃市場(chǎng)?！艾F(xiàn)在政府也出臺(tái)了一些配套措施，比如規(guī)定一些土地蓋出的房子只租不售，同時(shí)采取特殊的土地政策，價(jià)格比一般土地要低得多。如果這些房地產(chǎn)的租賃市場(chǎng)能夠形成比較穩(wěn)定的回報(bào)率，就可以委托第三方去經(jīng)營(yíng)?！?/p>

國(guó)家發(fā)改委投資所房地產(chǎn)研究中心主任劉琳表示，住有所居的目標(biāo)是整個(gè)住房制度所要解決的問題，就是不同收入的群體都能有解決住房問題的渠道。劉琳說：“或租或買都可以，租賃享有的公共服務(wù)要跟產(chǎn)權(quán)相同。不同城市有自己的住房供應(yīng)體系設(shè)計(jì)，市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展才是最終目標(biāo)。

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