2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告
房地產(chǎn)金融研究報(bào)告對(duì)房地產(chǎn)金融行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對(duì)研究過程中所獲取的房地產(chǎn)金融資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計(jì)結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過程...
3月13日，長(zhǎng)沙市國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，長(zhǎng)沙今年首宗“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊在迎來32輪出價(jià)后，達(dá)到最高限價(jià)而熔斷，將于3月20日以現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的方式確定最終得主。
長(zhǎng)沙今年首宗“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊提前熔斷。
3月13日，長(zhǎng)沙市國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，長(zhǎng)沙今年首宗“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊在迎來32輪出價(jià)后，達(dá)到最高限價(jià)而熔斷，將于3月20日以現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的方式確定最終得主。
出價(jià)記錄顯示，截至3月12日下午5時(shí)38分，該地塊經(jīng)過29輪報(bào)價(jià)后就達(dá)到最高限價(jià)85856萬元，這也意味著該地塊在掛牌截至前提前一天熔斷。而這也是自去年8月長(zhǎng)沙推出“熔斷+搖號(hào)”土拍新政后，首次出現(xiàn)在掛牌期間就提前“熔斷”的地塊。
長(zhǎng)沙市國(guó)土資源局網(wǎng)站顯示，該地塊位于岳麓區(qū)梅溪湖秀峰路以南、燕龍路以西，掛牌起止時(shí)間為3月3日至3月13日，競(jìng)價(jià)增價(jià)幅度為670萬元，出讓面積46519.06平方米，為商、住用地，地塊掛牌起始價(jià)67183萬元，容積率不大于3.0，最高限價(jià)85856萬元，限定住房銷售價(jià)格為9971元/平方米，要求采用裝配式技術(shù)進(jìn)行建造。
2017年8月，長(zhǎng)沙市政府發(fā)布《長(zhǎng)沙市住宅用地“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”試點(diǎn)操作規(guī)則（試行）》，試點(diǎn)地塊將采取限價(jià)“熔斷”機(jī)制，即市國(guó)土部門將分別根據(jù)市發(fā)改委審核的住宅銷售價(jià)格和市住建委提供的住宅開發(fā)成本，按不高于土地掛牌起始價(jià)的150%，綜合擬定土地交易最高限價(jià)。當(dāng)競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，仍有二個(gè)或二個(gè)以上競(jìng)買人要求繼續(xù)競(jìng)買的，停止網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，改為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)產(chǎn)生競(jìng)得者。
據(jù)了解，上述《操作規(guī)則》只適用于土地管理委員會(huì)確定的住宅用地“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”試點(diǎn)地塊。
按照要求，競(jìng)買人在網(wǎng)上掛牌期間，只能進(jìn)行一次有效報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)不得超過一個(gè)加價(jià)幅度。這也意味著，該地塊吸引了30余家房企競(jìng)拍。
據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，自去年8月以來，長(zhǎng)沙市一共推出了7幅“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”地塊，其中5幅地塊位于雨花區(qū)，2幅地塊位于岳麓區(qū)。
按照長(zhǎng)沙市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)人介紹，《操作規(guī)則》的出臺(tái)表明長(zhǎng)沙市委、市政府對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控的決心。通過采取“限房?jī)r(jià)+競(jìng)地價(jià)+搖號(hào)”的土地交易新規(guī)則，政府將部分土地收益讓利于民，并要求土地競(jìng)買人取得土地后，開發(fā)建設(shè)的住宅商品房只能按政府限定房?jī)r(jià)銷售。政府通過房屋限價(jià)銷售調(diào)控住宅商品房市場(chǎng)，從而穩(wěn)定購(gòu)房者預(yù)期，抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)炒作。
除了“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”，2017年，長(zhǎng)沙市陸續(xù)推出限購(gòu)限售、公積金貸款調(diào)整等調(diào)控措施，這在當(dāng)時(shí)被認(rèn)為長(zhǎng)沙市持續(xù)打好房?jī)r(jià)穩(wěn)定戰(zhàn)，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過快上漲勢(shì)頭。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2018年1月，長(zhǎng)沙市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲5.4%。
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