長(zhǎng)春房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息_長(zhǎng)春房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎_長(zhǎng)春樓市為什么這么火？

• 2018年3月22日 ZhouXun來源：樓盤網(wǎng) 761 46
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  2018-2023年住宅產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  住宅行業(yè)研究報(bào)告中的住宅行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)住宅行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分析，重點(diǎn)企業(yè)狀況等...

長(zhǎng)春樓市的供需關(guān)系并不會(huì)顯得太過失衡，這樣一來就算長(zhǎng)春的房?jī)r(jià)有破萬的潛力，但是受限于需求的影響，長(zhǎng)春房?jī)r(jià)也只能慢慢的上漲。

在三四線城市房?jī)r(jià)都進(jìn)入萬元時(shí)代的時(shí)候，長(zhǎng)春作為吉林省的省會(huì)城市房?jī)r(jià)竟然還沒有破萬，這多多少少是讓人有點(diǎn)意外的，但是就算長(zhǎng)春房?jī)r(jià)沒有破萬，現(xiàn)在長(zhǎng)春的房?jī)r(jià)對(duì)當(dāng)?shù)氐睦习傩諄碚f依舊還是偏高的，特別是在去年全國(guó)樓市降溫的背景下長(zhǎng)春房?jī)r(jià)還在繼續(xù)上漲，導(dǎo)致很多人擔(dān)心今年長(zhǎng)春房?jī)r(jià)是不是還會(huì)繼續(xù)上漲。

根據(jù)最新的數(shù)據(jù)顯示，2017年12月長(zhǎng)春新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲1.2%，目前長(zhǎng)春的新房?jī)r(jià)格已經(jīng)從去年年初的7000元左右上漲到8000多元，而且長(zhǎng)春的二手房?jī)r(jià)格也從年初的六七千上漲到八九千的地步了，雖然說目前長(zhǎng)春的房?jī)r(jià)還沒有破萬，但是相對(duì)于長(zhǎng)春老百姓的收入來說現(xiàn)在這樣的房?jī)r(jià)也已經(jīng)算是很高的水平了，而且長(zhǎng)春房?jī)r(jià)還有著繼續(xù)上漲的趨勢(shì)。

根據(jù)筆者的了解去年長(zhǎng)春的地價(jià)再一次創(chuàng)造新高，很多土地的成交價(jià)格已經(jīng)超過了5000元/平米，大家都知道土地價(jià)格決定房?jī)r(jià)，現(xiàn)在長(zhǎng)春的地價(jià)已經(jīng)高到了五六千的地步了，如果再加上建筑成本、土地稅費(fèi)、品牌價(jià)值、銀行貸款利息等各種附加的成本，可以想象后期長(zhǎng)春的房子會(huì)賣的有多貴了，反正筆者覺得長(zhǎng)春房?jī)r(jià)有破萬的潛力!

雖然現(xiàn)在因?yàn)闁|北地區(qū)經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展的不是很好，導(dǎo)致大家對(duì)東北地區(qū)幾個(gè)大城市的房?jī)r(jià)不看好，但是其實(shí)長(zhǎng)春這座城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展還算不錯(cuò)，而且城市建設(shè)也一直沒有停下腳步。這幾年不論在城市軌道建設(shè)上還是在相應(yīng)的城市商業(yè)、生活配套建設(shè)的建設(shè)中，長(zhǎng)春的配套設(shè)施建設(shè)力度一直都十分大，大家知道城市建設(shè)對(duì)房?jī)r(jià)有很大的支撐作用，特別是地鐵的建設(shè)對(duì)房?jī)r(jià)的支撐作用尤為明顯。現(xiàn)在長(zhǎng)春的地鐵建設(shè)如火如荼，光這一點(diǎn)就能給房?jī)r(jià)帶來巨大的上漲支撐。

另外再?gòu)膸齑娣矫鎭矸治鲩L(zhǎng)春的房?jī)r(jià)走勢(shì)，畢竟庫存的多少在一定程度上決定了樓市的供給。但是很不幸的是目前長(zhǎng)春的庫存供應(yīng)量并不樂觀，特別是在經(jīng)過2016年的大規(guī)模去庫存之后，現(xiàn)在長(zhǎng)春的去庫存周期已經(jīng)逐漸的穩(wěn)定在10個(gè)月左右，雖然這個(gè)去庫存周期還算合理，但是因?yàn)殚L(zhǎng)春現(xiàn)在待建的商品房土地較少，所以現(xiàn)在這些庫存是買一點(diǎn)就少一點(diǎn)，更何況現(xiàn)在長(zhǎng)春的土地價(jià)格還這么貴。所以只要長(zhǎng)春的土地價(jià)格沒有下降，那么長(zhǎng)春的房?jī)r(jià)就只能一路向上。

不過好在長(zhǎng)春的庫存量不是很大，但是因?yàn)殚L(zhǎng)春的人口流入情況也不是很大，根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示目前長(zhǎng)春每年的凈流入人口大概只有一萬人左右，所以長(zhǎng)春樓市的供需關(guān)系并不會(huì)顯得太過失衡，這樣一來就算長(zhǎng)春的房?jī)r(jià)有破萬的潛力，但是受限于需求的影響，長(zhǎng)春房?jī)r(jià)也只能慢慢的上漲。

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