龍湖地產(chǎn)更名龍湖集團(tuán) 四大主營(yíng)業(yè)務(wù)布局更加明晰

• 2018年3月26日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰財(cái)經(jīng) 750 45
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  2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。房地產(chǎn)中介行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決...

3月23日，龍湖地產(chǎn)發(fā)布公告稱，建議更改該公司名稱“龍湖地產(chǎn)有限公司”為“龍湖集團(tuán)控股有限公司”，龍湖方面表示，更名的同時(shí)該公司地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、長(zhǎng)租公寓和物業(yè)管理四大主營(yíng)業(yè)務(wù)布局更加明晰。

龍湖地產(chǎn)更名龍湖集團(tuán)。

根據(jù)自身戰(zhàn)略定位的變化更改公司名稱正發(fā)生在多個(gè)地產(chǎn)公司身上，龍湖地產(chǎn)便是其中之一。3月23日，龍湖地產(chǎn)發(fā)布公告稱，建議更改該公司名稱“龍湖地產(chǎn)有限公司”為“龍湖集團(tuán)控股有限公司”，龍湖方面表示，更名的同時(shí)該公司地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、長(zhǎng)租公寓和物業(yè)管理四大主營(yíng)業(yè)務(wù)布局更加明晰。

據(jù)該公司公告顯示，該公司中文名稱變化的同時(shí)，公司英文名稱也由“LongforPropertiesCo.Ltd.”更改為“LongforGroupHoldingsLimited”。對(duì)于更名，龍湖地產(chǎn)表示，該集團(tuán)現(xiàn)已涵蓋地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、長(zhǎng)租公寓和物業(yè)管理四大主航道業(yè)務(wù)，新公司名稱更加符合該集團(tuán)的長(zhǎng)期業(yè)務(wù)策略。在該公司的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，龍湖地產(chǎn)董事長(zhǎng)吳亞軍進(jìn)一步解釋：“更名并不是為未來(lái)分拆業(yè)務(wù)做準(zhǔn)備，而是為了保證各個(gè)板塊在核心競(jìng)爭(zhēng)力、品牌、能力上的協(xié)同，從而產(chǎn)生一些新的機(jī)會(huì)，而且有利于吸引資源和技術(shù)人才?！眻?zhí)行董事兼首席執(zhí)行官邵曉明也表示，因?yàn)槿绻衙總€(gè)板塊都變成上市公司，它們之間的協(xié)同性會(huì)打折。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，龍湖地產(chǎn)在公司名稱上“去地產(chǎn)”也是該公司多元化、多業(yè)態(tài)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)寫照和未來(lái)方向。據(jù)了解，在住宅、商業(yè)、長(zhǎng)租公寓、物業(yè)四大領(lǐng)域上，龍湖已有所積累。

龍湖地產(chǎn)3月23日公布的2017年業(yè)績(jī)顯示，去年該公司合同銷售額達(dá)至1560.8億元，較上年增長(zhǎng)77.1%。營(yíng)業(yè)額同比增長(zhǎng)31.5%至720.8億元。分業(yè)務(wù)板塊來(lái)看，物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額為674.6億元，較上年增長(zhǎng)31.1%，仍然占據(jù)該公司絕大多數(shù)營(yíng)業(yè)額比例。

投資物業(yè)方面，去年該公司不含稅租金收入為25.9億元，較上年增長(zhǎng)35.6%。商場(chǎng)、冠寓、其他租金收入的占比分別為97.7%、1.5%和0.8%。其中，在長(zhǎng)租公寓的布局方面，已開業(yè)冠寓的建筑面積為58萬(wàn)平方米，整體出租率為46%，其中，開業(yè)超過(guò)3個(gè)月的項(xiàng)目平均出租率為67.1%，開業(yè)超過(guò)6個(gè)月的項(xiàng)目平均出租率為91.7%。在邵曉明看來(lái)，長(zhǎng)租公寓是非常賺錢的生意，目前冠寓還處于投入期，進(jìn)入相對(duì)成熟期后，輕資產(chǎn)類的長(zhǎng)租公寓毛利率要達(dá)到35%左右，凈利潤(rùn)率能夠達(dá)到12%-15%。

對(duì)于商業(yè)及長(zhǎng)租公寓方面的預(yù)期，邵曉明進(jìn)一步介紹，2020年這兩個(gè)業(yè)務(wù)板塊的收入將超過(guò)60億元和30億元。

關(guān)于另一個(gè)板塊——物業(yè)服務(wù)，龍湖地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，2017年底，合同管理物業(yè)面積達(dá)到2.08億平方米，管理項(xiàng)目705個(gè)，在物管公司中排名第十。收入方面，2017年龍湖物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)及其他板塊的收入為20.19億元，溢利為4.95億元。吳亞軍透露，龍湖物業(yè)收費(fèi)率保持在95%以上。

土地儲(chǔ)備方面，于2017年12月31日龍湖地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備合計(jì)5458萬(wàn)平方米，權(quán)益面積為3900萬(wàn)平方米。土地儲(chǔ)備的平均成本為每平方米5032元，為當(dāng)期簽約單價(jià)的32.8%。有了土地儲(chǔ)備資源后，龍湖地產(chǎn)也為自己定下了2018年2000億元的銷售目標(biāo)。

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