桂林房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息_桂林房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)_桂林房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎？

• 2018年3月26日 ZhouXun來源：桂房網(wǎng) 759 45
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  2018-2023年住宅產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  住宅行業(yè)研究報(bào)告中的住宅行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)住宅行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分析，重點(diǎn)企業(yè)狀況等...

據(jù)統(tǒng)計(jì)，桂林2018年預(yù)計(jì)將有26個(gè)新項(xiàng)目亮相，包括住宅、商業(yè)、洋房、旅游小鎮(zhèn)以及綜合體項(xiàng)目入市，將會(huì)使得桂林房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品類型更為豐富，配套日趨完善。

2018桂林區(qū)域板塊樓市分析預(yù)測(cè)

秀峰區(qū)

近幾年，秀峰區(qū)主要開發(fā)片區(qū)為琴潭板塊。作為連接臨桂新區(qū)與老城區(qū)的重要樞紐，琴潭板塊的交通規(guī)劃較為完善，區(qū)域范圍內(nèi)的機(jī)場(chǎng)路、中隱路、 東安路、陽江路等道路均已建成通車，使得琴潭板塊形成了“三橫三縱”交通格局，也達(dá)成了板塊與主城區(qū)之間的無縫對(duì)接，目前琴潭板塊生活配套、市政基礎(chǔ)設(shè)施等已相當(dāng)完備，區(qū)域價(jià)值得到凸顯，成為越來越多都市精英首選置業(yè)板塊。

主力供應(yīng)面積分析

產(chǎn)品與其他板塊產(chǎn)品在面積段有上大有不同，高端的產(chǎn)品形式拉升了區(qū)域兩房、三房產(chǎn)品面積段的成交比例;分化嚴(yán)重，區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品適合首改、再改型客戶，普通剛需客戶受到產(chǎn)品類型和價(jià)格擠壓，外溢比較明顯。

價(jià)格漲幅分析預(yù)測(cè)

2017年秀峰區(qū)板塊內(nèi)產(chǎn)品借助優(yōu)越的地理位置、生活配套及高端的產(chǎn)品形態(tài)，銷售價(jià)格處于桂林高端市場(chǎng)中高位;雖然漲幅不大，但也存在有價(jià)格破萬的項(xiàng)目;由于推出產(chǎn)品類型多樣化，價(jià)格存在較大差距。

客群分析

秀峰區(qū)琴潭板塊由于其產(chǎn)品形式多樣，供應(yīng)量較少，限定了成交客戶的群體，成交客戶主要以改善型客戶為主?？粗氐囟巍㈤_發(fā)商實(shí)力及產(chǎn)品舒適度。

2018年預(yù)測(cè)

受房地產(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)境影響，整體趨勢(shì)向好，但區(qū)域內(nèi)可供開發(fā)土地有限，住宅屬性板塊更為稀缺，進(jìn)而導(dǎo)致住宅產(chǎn)品價(jià)值高漲;隨著新項(xiàng)目入市，老項(xiàng)目清盤，在2018年秀峰區(qū)成交量將保持平穩(wěn)，價(jià)格持平或小幅上漲。

七星區(qū)

七星區(qū)作為桂林富人區(qū)，以大面積高端住宅為主，高端價(jià)格領(lǐng)跑桂林樓市。板塊內(nèi)項(xiàng)目多為知名房企開發(fā)，具有較高品牌影響力，市場(chǎng)去化率較高，除去部分產(chǎn)品外，價(jià)格呈現(xiàn)平穩(wěn)或小幅上揚(yáng)。

主力供應(yīng)面積分析

七星區(qū)產(chǎn)品熱銷面積段主要成交產(chǎn)品集中在70-140㎡的兩房至四房;分化嚴(yán)重，七星區(qū)產(chǎn)品適合首改、再改型客戶，以及投資型客戶，普通剛需客戶受到一定程度的價(jià)格擠壓，外溢明顯;投資型小戶型備受市場(chǎng)青睞，高端大戶型總價(jià)高且供應(yīng)量較少，而客群相對(duì)狹窄，銷售節(jié)奏可能相對(duì)慢一些。

價(jià)格漲幅分析

七星區(qū)項(xiàng)目均價(jià)在桂林住宅市場(chǎng)中處于金字塔的頂端，價(jià)格年漲幅比較平穩(wěn)，受限于推出產(chǎn)品不同價(jià)格有小幅變動(dòng)，總體價(jià)格保持平穩(wěn)。七星區(qū)沿線產(chǎn)品借助區(qū)域優(yōu)勢(shì)及高端產(chǎn)品形態(tài)，銷售價(jià)格處于桂林高端市場(chǎng)中高位。

客群分析

七星區(qū)沿線產(chǎn)品由于其城市豪宅的產(chǎn)品形式，限定了成交客戶的群體，成交客戶群體以首改、再改型客戶居多?？粗厣钆涮?、居住舒適度及項(xiàng)目地理位置。

2018年預(yù)測(cè)

七星區(qū)沿線成交量平穩(wěn)上升，價(jià)格小幅上漲;區(qū)域內(nèi)可供開發(fā)土地有限，住宅屬性的地塊更為稀缺，進(jìn)而住宅產(chǎn)品價(jià)值高漲;高端住宅聚集區(qū)，整體市場(chǎng)趨于向好發(fā)展，帶動(dòng)板塊價(jià)格小幅上證。

疊彩區(qū)

借助高鐵優(yōu)勢(shì)，近幾年疊彩區(qū)的發(fā)展勢(shì)頭十分迅猛。福利路、北辰立交橋的落成通車，讓整個(gè)片區(qū)的出行全面升級(jí)。作為開發(fā)勢(shì)頭迅猛的疊彩區(qū)，尤其是以疊彩萬達(dá)廣場(chǎng)、聯(lián)發(fā)乾景廣場(chǎng)以及恒大廣場(chǎng)為中心輻射的一帶區(qū)域，升值空間較大。

主力供應(yīng)面積分析

疊彩片區(qū)是以首次購房、結(jié)婚購房等剛性需求和首次改善需求為主的區(qū)域，熱銷面積集中在70-120㎡，其中舒適型二房和緊湊型的三房最受青睞。140㎡以上大面積的需求量比較有限，富人并不是購房的主力軍。

價(jià)格漲幅分析

疊彩區(qū)典型項(xiàng)目的產(chǎn)品設(shè)計(jì)適合剛需、首改的主流需求，價(jià)格合理，性價(jià)比高，漲幅平穩(wěn)，豪宅項(xiàng)目基本持平，波動(dòng)不大。

客群分析

疊彩區(qū)的核心購房者主要來自地緣性的客戶，剛需為主。高鐵開通之后，周邊省份城市的客戶增多，以廣東、湖南客戶為主?？粗氐乩砦恢谩^(qū)域發(fā)展?jié)摿σ约伴_發(fā)商實(shí)力。

2018年預(yù)測(cè)

2018年區(qū)域的供應(yīng)量應(yīng)該會(huì)持續(xù)增加，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)仍將以剛需和首改為主，更多選擇吸引客戶購房，隨著高鐵線路的增多將有效刺激銷量;未來價(jià)格上漲存在一定空間，預(yù)計(jì)2018總體上將穩(wěn)中有升。

象山區(qū)

象山區(qū)品牌開發(fā)商項(xiàng)目的相繼開發(fā)，中小戶型面積熱銷，拉動(dòng)區(qū)內(nèi)總體成交量，后續(xù)市場(chǎng)將仍以剛需客群為主。

主力供應(yīng)面積分析

象山區(qū)成交客戶主要來源于剛性需求及部分改善型客戶，成交面積段集中在70-130㎡的兩房、三房產(chǎn)品。

龍光普羅旺斯項(xiàng)目2017年底推出89-138㎡中小面積產(chǎn)品，市場(chǎng)反應(yīng)良好，去化較快;新入市產(chǎn)品面積以70-130㎡為主，基本鎖定剛需客戶。

價(jià)格漲幅分析

象山區(qū)產(chǎn)品售價(jià)普遍呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，中小面積產(chǎn)品市場(chǎng)認(rèn)可度高，剛需及剛改客戶購房力度較強(qiáng)，全年整體銷售形勢(shì)明朗。

客群分析

象山區(qū)成交客戶以剛性需求及剛改客戶為主，主要源于象山區(qū)及雁山區(qū)。注重區(qū)域升值潛力、產(chǎn)品性價(jià)比及項(xiàng)目地理位置。

2018年預(yù)測(cè)

品牌開發(fā)商項(xiàng)目的集中上市豐富市場(chǎng)供應(yīng)量，同時(shí)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。

象山區(qū)借助其優(yōu)越地理位置，房?jī)r(jià)或?qū)⒎€(wěn)中有升;未來區(qū)域內(nèi)剛需客戶仍占主導(dǎo)地位，性價(jià)比高樓盤將穩(wěn)步銷售;區(qū)域展示群雄逐鹿，碧桂園、恒大、龍光等知名房企紛紛進(jìn)駐，未來市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇。

臨桂區(qū)

臨桂區(qū)在桂林城市發(fā)展中的地位獨(dú)一無二，肩負(fù)著“再造一個(gè)新桂林”的歷史重任，近年來，不管是外地購房者，還是桂林本地人，越來越多傾向于在臨桂置業(yè)安家。作為2017年桂林樓市的“主戰(zhàn)場(chǎng)”，臨桂房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了由艱難的去庫存到市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升的轉(zhuǎn)變，銷售金額創(chuàng)下歷史新高。

主力供應(yīng)面積分析

臨桂區(qū)熱銷面積主要集中在90-144㎡，是以剛需為主，首改為輔的需求市場(chǎng)，區(qū)域內(nèi)品牌項(xiàng)目較多，產(chǎn)品品質(zhì)逐漸提升。

2017年新上市的項(xiàng)目有彰泰歡樂頌、彰泰金橋水岸、廣匯御觀山、桂林碧桂園、桂林恒大城、龍仕·銀座國(guó)際、濱江明珠等知名品牌項(xiàng)目。隨著各項(xiàng)目工程施工節(jié)奏的推進(jìn)，眾多老盤也有新產(chǎn)品加推，產(chǎn)品面積段豐富，針對(duì)的客群將更加廣泛，2018年市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。

價(jià)格漲幅分析

2017年，臨桂的房?jī)r(jià)可謂扶搖直上，“5”字頭成了普遍，部分高端住宅樓盤單價(jià)甚至突破6千大關(guān)，創(chuàng)下歷史最高值。自2007年提出“再造一個(gè)新桂林”至今，臨桂發(fā)展已有十年，2017年，是臨桂區(qū)的發(fā)展“大”年，這一年，臨桂獲評(píng)全國(guó)投資潛力百強(qiáng)區(qū);華為、中興、浪潮、比亞迪等世界知名企業(yè)紛紛落戶臨桂“大展拳腳”，與城市發(fā)展、與市民生活息息相關(guān)各項(xiàng)等配套快速改善，交通更通暢、配套更齊全、環(huán)境更優(yōu)美……臨桂的變化在2017年可謂翻天覆地。從“空城”到“實(shí)城”，從“洼地”到“寶地”，臨桂區(qū)域價(jià)值的凸顯，帶動(dòng)樓市發(fā)展，為房?jī)r(jià)上漲作了最好的鋪墊。

客群分析

成交客戶以剛需為主，剛改居多，再改為其次，部分為投資型客戶，主要來源桂林本地及周邊、北方城市?？粗貐^(qū)域發(fā)展?jié)摿?、產(chǎn)品性價(jià)比及開發(fā)商實(shí)力。

2018年預(yù)測(cè)

2017年臨桂市場(chǎng)從“去庫存”到“量?jī)r(jià)齊升”，2018年隨著新增項(xiàng)目供應(yīng)量增大，或?qū)⒊霈F(xiàn)供應(yīng)量集中釋放可能，對(duì)市場(chǎng)形成較大壓力，同時(shí)結(jié)合整體環(huán)境的變化，將增加客戶選擇性。目標(biāo)客群仍將以剛需為主導(dǎo)，中小面積戶型為市場(chǎng)的主力。

靈川/八里街板塊

位于漓江上游的靈川區(qū)位優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，交通十分便利。近年來，靈川充分利用桂林“同城化”發(fā)展，打響了“北改、南興、東拓、西延”的“桂林北新城”建設(shè)戰(zhàn)役，以交通為樞紐，以產(chǎn)業(yè)為橋梁，按照組團(tuán)發(fā)展構(gòu)筑交通物流大通道、客運(yùn)商務(wù)交通圈、商貿(mào)物流集散地、文化休閑為一體的城市功能區(qū)，成為桂林區(qū)域性中心城區(qū)。越來越多的購房者將買房的目光聚焦在這一板塊上。

主力供應(yīng)面積分析

區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目去化量在2017年普遍上升，中小戶型較為熱銷。

價(jià)格漲幅分析

區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目?jī)r(jià)格均呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，2018年新產(chǎn)品上市，價(jià)格空間發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，借勢(shì)高鐵發(fā)展。

客群分析

區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)由首次置業(yè)及首改的剛需客群占據(jù)主導(dǎo)地位，包括周邊地緣性客戶?？粗禺a(chǎn)品性價(jià)比及區(qū)域未來發(fā)展前景。

2018年預(yù)測(cè)

依托高鐵交通樞紐優(yōu)勢(shì)，推進(jìn)粵桂黔高鐵經(jīng)濟(jì)帶合作試驗(yàn)區(qū)(廣西園)建設(shè)，將有力帶動(dòng)區(qū)域人流量及人口落戶，讓經(jīng)濟(jì)發(fā)展和生活配套 并進(jìn)，在保證供應(yīng)的前提條件下，競(jìng)爭(zhēng)激烈，控價(jià)保量或?qū)⒊芍髁?，未來價(jià)格看漲。

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