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蘭州房價走勢最新消息_今年要不要買房_蘭州房價會下跌嗎?

  • 2018年3月27日 ZhouXun來源:每日財經(jīng)網(wǎng) 460 24
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限購,似乎已經(jīng)不能阻擋房價上漲的腳步了,2018年估計蘭州房價下跌的可能性不大,上漲的概率反倒會比較大。

蘭州房價走勢最新消息_今年要不要買房_蘭州房價會下跌嗎?

為了更好地預測蘭州明年的房價,我們先來回顧一下17年蘭州房價的走勢。17年蘭州的房價一直在不斷上漲,即使在政府出臺了限購措施之后,房價也依舊處于高居不下的狀態(tài),只是成交量略有影響。

限購,似乎已經(jīng)不能阻擋房價上漲的腳步了,2018年估計蘭州房價下跌的可能性不大,上漲的概率反倒會比較大,不過政府應該會出臺相關(guān)樓市調(diào)控政策,所以上漲幅度不會很大。具體的上漲的原因,就要從中國的房地產(chǎn)行業(yè)說起了,地產(chǎn)行業(yè)對于中國的經(jīng)濟有著特殊的意義,與房地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的實體經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)、銀行資產(chǎn)負債、民眾財產(chǎn)總額的占比都在60%以上。

部分城市的占比甚至還要比這個數(shù)字更高,同時土地出讓金是地方財政的主要保障,也是一個城市GDP的忠實貢獻者。

房地產(chǎn)也不是一個獨立存在的行業(yè),房地產(chǎn)的上游多是產(chǎn)能過剩的鋼鐵、建筑、水泥等產(chǎn)業(yè),這些行業(yè)不光是財政主要支柱還是國企集中的行業(yè)。

若是房地產(chǎn)行業(yè)不景氣,這些行業(yè)也將面臨著倒閉,同時這些行業(yè)的廠區(qū)有大量的工人,若是企業(yè)倒閉導致大批的工人失業(yè),這樣問題就從經(jīng)濟領(lǐng)域擴大到社會領(lǐng)域了。

更重要的一個問題是現(xiàn)在的形式要求經(jīng)濟不能跌,到2020年經(jīng)濟翻番的目標需要保持每年6.5%的增速,房地產(chǎn)是經(jīng)濟的火車頭,房價跌了經(jīng)濟就熄火了。

于是政府總在房地產(chǎn)行業(yè)動力不足時及時出臺政策以托住房地產(chǎn)。

對于政府來說,若是房價下跌將承受巨大的壓力,房地產(chǎn)也一直是政府緊緊調(diào)控的市場,土地掌握在政府手里,行業(yè)法規(guī)也掌握在政府手里。

所以這也是為什么每個行業(yè)都有庫存,大多數(shù)都是賣家自己想辦法去庫存以求生存,而唯獨房地產(chǎn)行業(yè)的去庫存上升到了國家政策的范疇。

所以在大局勢下,每個城市都在被房價推著走,蘭州的房價沒有降的理由,就像一個湖里的多個小船,當湖的水位漲了,水漲船高,沒有一條船還能停止在原來的水位上。

因此,蘭州未來的房價可能會有小幅的跌漲,但從大局來看,肯定是一直往上漲的。

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