成都成品住宅新規(guī)：樣板間保留至少1年_一次性報建_滿足個性化

• 2018年3月27日 lihuizhen來源：每日經(jīng)濟新聞 586 33
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成品住宅項目原則上實施一次性報建。施工許可內(nèi)容包括土建工程和房屋裝修工程，施工許可證上注明實施成品住宅的樓棟、單元以及建筑面積。

據(jù)悉，成都市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會26日發(fā)布了《進一步加快推進成都市成品住宅發(fā)展的實施意見》(暫行)以下簡稱“《實施意見》”，該《實施意見》對成都成品住宅的設(shè)計、報建、裝修、銷售等環(huán)節(jié)都有明確的規(guī)范性要求。

另外，成品住宅裝修工程施工樣板先行;原則上實施一次性報建;開發(fā)商在銷售場所的顯著位置公示成品住宅的相關(guān)建設(shè)信息;開發(fā)商提供由購房人自由組合的室內(nèi)裝修菜單，在購房人選擇確定裝修內(nèi)容后再實施成品住宅的裝修工程……

樣板間保留至少1年

成品住宅裝修報價不實要承擔(dān)法律責(zé)任

《實施細則》規(guī)定，成品住宅樣板間(層、段)合格后才能全面進入裝修施工。樣板間完成后，由建設(shè)單位組織監(jiān)理、設(shè)計、總承包施工及裝修分包單位相關(guān)人員進行驗收，符合要求后方可進行大面裝修施工。

同時，開發(fā)企業(yè)應(yīng)于商品房銷售期間，在銷售場所的顯著位置公示，實施成品住宅建設(shè)的樓棟、戶型，裝修設(shè)計、建筑施工和裝修單位，菜單式裝修相關(guān)信息及效果圖，主要裝修材料、部品設(shè)備的品牌、型號和備選品牌、型號及其質(zhì)量和環(huán)保證明，工程質(zhì)量保修范圍和保修期限，企業(yè)在成都市建委“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息系統(tǒng)”中的信用等級和信用分數(shù)等。

另外，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在項目現(xiàn)場，嚴格按施工圖設(shè)計文件的要求，針對每一種裝修方案分別制作實體展示樣板房，作為銷售展示和房屋交付的參照標(biāo)準(zhǔn)。實體展示樣板房應(yīng)真實反映交付的成品住宅的裝修標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量。實體展示樣板房的保留時間自第一次商品房交付之日起不得少于1年。

在成都市商品住房限購政策實施期間，開發(fā)企業(yè)在成品住宅實體展示樣板房修建完成、所采用裝修材料和部品設(shè)備的品牌、型號等完全確定后，應(yīng)從備選庫中委托工程造價咨詢服務(wù)機構(gòu)對成品住宅裝修工程價格進行核定，并將工程造價咨詢報告報送建設(shè)行政主管部門，建設(shè)行政主管部門出具收件回執(zhí)。開發(fā)企業(yè)就其核定的成品住宅裝修工程價格對外承擔(dān)法律責(zé)任，因成品住宅裝修價格核定不實而引發(fā)的一切社會、經(jīng)濟及法律責(zé)任由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。

一次性報建

成品住宅工程項目發(fā)包應(yīng)采用施工總承包方式

據(jù)悉，為進一步規(guī)范成品住宅建設(shè)管理工作，加快推進成都市成品住宅發(fā)展，促進建筑節(jié)能減排，帶動建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級發(fā)展，根據(jù)《成都市人民政府辦公廳關(guān)于進一步加快推進成都市成品住宅發(fā)展的實施意見》，成都市建委擬制了《的實施細則(暫行)》。

《實施細則》規(guī)定，成品住宅工程以單位工程(幢號)為計量單位。建設(shè)單位提交施工圖設(shè)計文件審查時，在設(shè)計總說明中必須明確實施裝修的單位工程(幢號)、面積、比例等相關(guān)信息。審圖機構(gòu)應(yīng)將裝修設(shè)計納入審查范圍，對土建工程與裝修工程施工圖設(shè)計文件實行同步審查。審圖機構(gòu)應(yīng)對實施裝修的單位工程(幢號)、面積、比例等相關(guān)技術(shù)指標(biāo)予以把關(guān)。

同時，成品住宅工程項目發(fā)包應(yīng)采用施工總承包方式。在總承包招標(biāo)時，招標(biāo)人應(yīng)在招標(biāo)文件中載明允許總承包中標(biāo)人對裝修工程進行施工或進行專業(yè)分包。如因設(shè)計等原因暫時不能確定裝修工程造價的，應(yīng)由招標(biāo)人估價，以暫估價形式列入施工總承包招標(biāo)控制價進行招標(biāo)。成品住宅裝修工程的分包單位應(yīng)具有相應(yīng)的資質(zhì)，分包合同應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定辦理備案手續(xù)。

另外，成品住宅項目原則上實施一次性報建。施工許可內(nèi)容包括土建工程和房屋裝修工程，施工許可證上注明實施成品住宅的樓棟、單元以及建筑面積。

滿足個性化

開發(fā)商提供購房人自由組合的室內(nèi)裝修

《實施細則》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)可提供由購房人自由組合的室內(nèi)裝修菜單，在購房人選擇確定裝修內(nèi)容后再實施成品住宅的裝修工程，以充分滿足購房者對成品住宅的個性化需求。

開發(fā)企業(yè)采用購房人自由組合菜單裝修內(nèi)容的方式實施成品住宅建設(shè)的，應(yīng)對戶內(nèi)裝修工程分部分項內(nèi)容進行施工圖設(shè)計，按要求辦理施工圖設(shè)計文件審查，并向建設(shè)行政主管部門申辦裝修工程施工許可證，且應(yīng)在項目竣工驗收前按照不低于菜單裝修最低一檔的標(biāo)準(zhǔn)全部完成建設(shè)條件要求比例的成品住宅建設(shè)。

在成都市商品住房限購政策實施期間，以購房者自由組合菜單裝修內(nèi)容的方式實施成品住宅建設(shè)的項目，開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照本辦法規(guī)定委托造價咨詢服務(wù)機構(gòu)對裝修工程價格進行核定，并將造價咨詢報告送建設(shè)行政主管部門以備監(jiān)督抽查。

同時，各區(qū)(市)縣建設(shè)行政主管部門按照成品住宅年度建設(shè)規(guī)劃，將成品住宅建設(shè)要求納入土地出讓建設(shè)條件，并加強過程監(jiān)管和驗收把關(guān)，做好工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理，確保成都市成品住宅建設(shè)的順利推進。

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