融創(chuàng)中國(guó)披露2017全年業(yè)績(jī) 孫宏斌卻這樣說

• 2018年3月29日 lihuizhen來源：華爾街見聞 / 陶旖潔 540 29
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  2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。房地產(chǎn)中介行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決...

融創(chuàng)仍然重視現(xiàn)金流。董事長(zhǎng)孫宏斌強(qiáng)調(diào)，“別亂借錢，借很多錢的話，股價(jià)發(fā)生變化的話，風(fēng)險(xiǎn)太大了”。去年融創(chuàng)現(xiàn)金余額約人民幣 967.2億元，同比增長(zhǎng)38.5%。

融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司，是一家于香港聯(lián)交所上市的專業(yè)從事住宅及商業(yè)地產(chǎn)綜合開發(fā)的企業(yè)，公司堅(jiān)持區(qū)域聚焦和高端精品發(fā)展戰(zhàn)略。

融創(chuàng)中國(guó)周四早間披露2017全年業(yè)績(jī)，去年實(shí)現(xiàn)歸屬上市公司股東凈利110億元，同比增長(zhǎng)344%。

負(fù)債率高企的融創(chuàng)在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上提到，控制負(fù)債率是未來兩年的主要方向，主要是加快去庫(kù)存、控制投資和拿地節(jié)奏。

融創(chuàng)仍然重視現(xiàn)金流。董事長(zhǎng)孫宏斌強(qiáng)調(diào)，“別亂借錢，借很多錢的話，股價(jià)發(fā)生變化的話，風(fēng)險(xiǎn)太大了”。去年融創(chuàng)現(xiàn)金余額約人民幣 967.2億元，同比增長(zhǎng)38.5%。

對(duì)于投資樂視的165.6億元損失，融創(chuàng)中國(guó)董秘高曦表示，財(cái)務(wù)已充分考慮了樂視的相關(guān)負(fù)面影響，未來大家對(duì)“樂視的負(fù)面影響可以忘了?！?/p>

孫宏斌的表態(tài)更灑脫直接。他直稱樂視是一個(gè)失敗的投資，“損失了165億，你說還怎么壯士斷臂，而是斷頭了”。

孫宏斌提到，看不懂“科技創(chuàng)新”，但看得懂消費(fèi)升級(jí)，在“美好生活”的理念下會(huì)繼續(xù)相關(guān)投資，不會(huì)被樂視影響。但他明確表明，不會(huì)投資新能源汽車。

去年融創(chuàng)投資樂視時(shí)，孫宏斌就明確指明，融創(chuàng)只解決非汽車業(yè)務(wù)的錢。

這是轉(zhuǎn)型的代價(jià)。文化是詩(shī)，旅游是遠(yuǎn)方，我們投資的是詩(shī)和遠(yuǎn)方。

新樂視智家樂視網(wǎng)占了40%股權(quán)，但是樂視網(wǎng)對(duì)它完全沒有幫助。但我們可以增資，可以找人合作，這個(gè)公司還有解。

但是樂視網(wǎng)，我能怎么辦呢，我再借他100個(gè)億，我傻X啊?

當(dāng)董事長(zhǎng)什么都不能說，不當(dāng)董事長(zhǎng)了我想罵誰就罵誰。……我從來不在乎別人說什么，我對(duì)我的形象管理的特別好，本來我就是傻X。

融創(chuàng)對(duì)樂視的累計(jì)投資約有200億元。被問到“會(huì)不會(huì)找人接盤樂視”時(shí)，孫宏斌如是說：

你問一下有誰愿意接盤，我打折賣給他。(打多少折?)九折，真的有意愿還可以商量一下。

要做成的話就得按市場(chǎng)來，我也想打折，沒辦法，我想加點(diǎn)錢也進(jìn)不去，我們所有的合作都是打折的。如果有人愿意買的話，你讓他來找我，價(jià)格好商量，但是價(jià)格不合適我也不會(huì)賣的。

關(guān)于降低負(fù)債，融創(chuàng)執(zhí)行總裁汪孟德強(qiáng)調(diào)謹(jǐn)慎投資：

關(guān)于負(fù)債和杠桿，我說了很多，這是階段戰(zhàn)略，主要加快去庫(kù)存，加快現(xiàn)金回籠，這是主要方式，另外2018年謹(jǐn)慎投資。

孫宏斌則補(bǔ)充提到了拿地問題。地價(jià)上升，保證現(xiàn)金流的關(guān)鍵是控制拿地節(jié)奏。

這個(gè)行業(yè)最大的風(fēng)險(xiǎn)就是地買貴了，下一步怎么控制風(fēng)險(xiǎn)，不買地了，賬上就有很多錢，我們控制買地的節(jié)奏，就沒有任何風(fēng)險(xiǎn)，降負(fù)債率、去杠桿，最主要的就是控制買地節(jié)奏。

融創(chuàng)在財(cái)報(bào)中提到，2018年土地市場(chǎng)的并購(gòu)市場(chǎng)可能出現(xiàn)較好的機(jī)會(huì)。對(duì)于去年較大的一起并購(gòu)，即與萬達(dá)文旅項(xiàng)目的合作，孫宏斌如此評(píng)價(jià)：

朋友問我并購(gòu)萬達(dá)，這個(gè)資產(chǎn)比較敏感，我說扯XX淡，我都沒有機(jī)會(huì)，萬達(dá)第一個(gè)找我們就成了，沒有硬實(shí)力，我們做不了，軟實(shí)力是信用、口碑，這是2X的，沒有軟實(shí)力沒人和你合作。

他進(jìn)一步提到了更多的并購(gòu)問題。

海航我們就買了塊地，哪有那么復(fù)雜，就是個(gè)生意。(3月中旬，海航以19.33億元向融創(chuàng)出售海南兩家地產(chǎn)公司)

有人問我你的并購(gòu)信息都哪來的，并購(gòu)是沒有市場(chǎng)的，沒有廣而告之的，這個(gè)老板認(rèn)識(shí)那個(gè)老板，談了一下就成了，房地產(chǎn)就不說了，賣什么都找我。

(為什么不用自己的錢投，用融創(chuàng)的錢?)你是想讓我哭是嗎?……投項(xiàng)目不投股權(quán)是指房地產(chǎn)，房地產(chǎn)買股權(quán)就是買項(xiàng)目，現(xiàn)在行業(yè)里面還投股權(quán)。為什么不用我的錢?因?yàn)槲覜]錢，融創(chuàng)是個(gè)很簡(jiǎn)單的公司，任何投資都在上市公司里面，外面沒有任何投資。

我一直堅(jiān)持別亂借錢，我借很多錢的話，股價(jià)發(fā)生變化的話，風(fēng)險(xiǎn)太大了。

孫宏斌在發(fā)布會(huì)上稱，TOP 5房企的行業(yè)集中度可能會(huì)達(dá)到30-40%，但被問及依據(jù)是什么時(shí)，孫宏斌表示這是自己瞎猜的：

前幾年我說前10名占40%，前100占80%，現(xiàn)在看來，前5名可能達(dá)到30-40%。

克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，目前銷售金額TOP 3房企行業(yè)集中度在12%，TOP 10集中度24.1%。

對(duì)于融創(chuàng)“現(xiàn)在還爭(zhēng)第一嗎”的問題，孫宏斌似乎不是很在意：“早就不爭(zhēng)了，沒啥意思，大家小時(shí)候都知道，班里第一名都不咋樣?！?/p>

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