2018年北京首套房首付比例算法解析

• 2018年4月8日 fengshaojie來源：互聯(lián)網(wǎng) 553 30
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  2018-2023年公寓產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報(bào)告

  隨著公寓行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的公寓企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前占領(lǐng)...

買房就不得不提首付問題，首付應(yīng)該支付多少呢? 其實(shí)買房的首付和買的是不是首套房有很大的關(guān)系，如果是已經(jīng)是購買第2套房子的話，首付比例就會(huì)比一套房稍高一些。

一、什么是首套房

首套房指的是個(gè)人購買且僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第1套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。

所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲;所購房產(chǎn)是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過和父母一起購買的住房、按照房改政策購買的住房、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

二、首套房首付比例是多少?

在我國對于首套房的首付比例并沒有一個(gè)固定的規(guī)定，各地區(qū)根據(jù)不同的實(shí)際情況來對首套房首付比例來實(shí)施，所以對于首套房的首付比例是一個(gè)掌握的難點(diǎn)。那首套房首付比例一般是多少?小編為大家收集了一些資料，現(xiàn)以北京首套房首付比例為例了解下：

(一)商業(yè)貸款

以家庭為單位，如果是頭次購房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%(評(píng)估價(jià)一般比市場價(jià)低。例如：一套房屋市場價(jià)格是200萬，評(píng)估價(jià)180萬，那較高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準(zhǔn)利率的85%);

注意：商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)還清，都算記錄(例如：曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，已經(jīng)出售;或者曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，而且有貸款，并且貸款已經(jīng)還清，房子已經(jīng)出售給別人，現(xiàn)在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業(yè)貸款買房時(shí)，就算二套了)。

(二)公積金貸款

以家庭為單位，如果是頭次購房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。

注意：公積金如沒有評(píng)級(jí)，一般最多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。

三、首套房首付的計(jì)算方式：

首付款=總房款-客戶貸款額

貸款額=合同價(jià)(市場價(jià))×80%(頭次貸款額度較高可達(dá)80%)

以上就是首套房首付的相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家正確計(jì)算好首付的金額。

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