什么是復(fù)式住宅 選購(gòu)復(fù)式住宅要注意什么 復(fù)式、躍層和錯(cuò)層式住宅的區(qū)別

• 2018年4月11日 lihuizhen來源：房天下 277 10
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  2018-2023年房地產(chǎn)投資行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告

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復(fù)式在概念上是一層，但層高比普通的房屋高，一般可在局部掏出夾層變作兩層，在客廳或餐廳位置做樓梯連通。

近年來，復(fù)式住宅因其格局精巧、使用功能靈活方便等優(yōu)勢(shì)而受到了很多高收入購(gòu)房者的青睞。那么，什么是復(fù)式住宅?購(gòu)房者在選購(gòu)復(fù)式住宅時(shí)應(yīng)該注意哪些問題呢?

一、什么是復(fù)式住宅?

復(fù)式在概念上是一層，但層高比普通的房屋高，一般可在局部掏出夾層變作兩層，在客廳或餐廳位置做樓梯連通。

復(fù)式住宅深受年輕人喜歡，高度一般大于5米，占據(jù)兩層，但是上層空間不是一個(gè)完整的層(高度不完整或空間不完整)。復(fù)式住宅的室內(nèi)實(shí)用率極高，買一層可以有兩層。復(fù)式住宅實(shí)用率能達(dá)到150-200%，也就是說如果買一個(gè)50平的小型復(fù)式公寓能得到75平的居住面積。

1、復(fù)式住宅的優(yōu)點(diǎn)

復(fù)式住宅可以合理利用空間，可以恰當(dāng)?shù)姆指畛龆鄻踊δ艿姆块g，擁有良好的視覺效果。

2、復(fù)式住宅的缺點(diǎn)

復(fù)式住宅的層高降低后，局部空間有壓抑感、樓梯存在不安全因素、裝修費(fèi)用與維修費(fèi)用高。

二、選購(gòu)復(fù)式住宅要注意什么?

第一、注意看房屋平面設(shè)計(jì)是否合理

看房屋的整體戶型平面設(shè)計(jì)是否合理，可以根據(jù)自己的實(shí)際居住需求來判斷房屋內(nèi)部各功能分區(qū)的劃分是否清晰等。

一般來說，上下分隔為兩層的復(fù)式住宅，下層通常會(huì)是客廳、餐廳、廚房等空間，面積較大的復(fù)式下層可能還會(huì)有客房，總體來說下層大多屬于公共空間;而上層則屬于主人自己的私密空間，比如主人臥室、書房等等。復(fù)式住宅一定要做到主客分區(qū)，保護(hù)主人空間的私密性，否則和平層也就沒什么區(qū)別了。

第二、注意看房屋立面設(shè)計(jì)是否合理

主要是考慮室內(nèi)樓梯的位置，不能占去太多的空間，也不能破壞室內(nèi)整體性，同時(shí)便于以后裝飾布置。一般室內(nèi)樓梯都靠近墻邊，離客廳、餐廳比較近，樓梯下部空間盡量不占主要空間，如裝飾后設(shè)計(jì)成的儲(chǔ)物空間不會(huì)太影響整體布局。

另外，對(duì)于上層空間來說，如果居室處于頂層，很多情況下都設(shè)計(jì)成坡屋頂，購(gòu)房時(shí)一定要看清楚坡屋頂最低點(diǎn)的凈高，盡量避免彎腰、碰頭的現(xiàn)象發(fā)生。

第三、注意看衛(wèi)生間的安置是否方便

有一些復(fù)式住宅因面積或者戶型設(shè)計(jì)原因，只在上下其中一層有衛(wèi)生間，這樣在入住后使用時(shí)就會(huì)很不方便。如果可能的話，盡量在上下兩層都安置一個(gè)衛(wèi)生間，既能方便使用，還能劃分開主客空間。

第四、注意看房屋是否有露臺(tái)

一般來說，處于頂層的復(fù)式住宅如果不是坡屋頂，就會(huì)帶有較大的露臺(tái)，這個(gè)露臺(tái)通常是屬于贈(zèng)送面積的，這樣的露臺(tái)既有較好的景觀，又能改裝成陽光房，非常實(shí)用。如果是頂層坡屋頂?shù)膹?fù)式住宅的坡頂最低點(diǎn)比較高的話，則可以考慮搭建一個(gè)閣樓，充分利用你所購(gòu)買的每一處空間。

復(fù)式、躍層和錯(cuò)層式住宅的區(qū)別

區(qū)分復(fù)式，首先第一點(diǎn)是復(fù)式存于一層中，一般是整層的2.7m

區(qū)分復(fù)式，第二點(diǎn)是它分開的兩層均比普通住房要低

復(fù)式的主要目的是在有限的空間里面，極大的提高空間的利用率

區(qū)分躍式，躍式一般都有5.6m高，躍式一般也是兩層商品房組合層一套房子

區(qū)分躍式第二點(diǎn)，上下交通通道采用特立的樓梯不用使用到公共的樓梯、

區(qū)分躍式第三點(diǎn)，臥室、衛(wèi)生間、書房等房間可以分層放置

區(qū)分錯(cuò)層，第二點(diǎn)是房屋內(nèi)的空間處于不同的平面，房屋、廚房、餐廳均可分開

區(qū)分錯(cuò)層，首先第一點(diǎn)是平面空間并不是在同一平面上，而是做出一定的高度差區(qū)分平面

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