2018-2023年房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資態(tài)勢(shì)及投融資策略指引報(bào)告
風(fēng)險(xiǎn)投資是在創(chuàng)業(yè)企業(yè)發(fā)展初期投入風(fēng)險(xiǎn)資本,待其發(fā)育相對(duì)成熟后,通過(guò)市場(chǎng)退出機(jī)制將所投入的資本由股權(quán)形態(tài)轉(zhuǎn)化為資金形態(tài),以收回投資,取得高額風(fēng)險(xiǎn)收益。全球風(fēng)險(xiǎn)資本市場(chǎng)已進(jìn)入新一輪快速...
國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)還是比較混亂的,房?jī)r(jià)行情變幻莫測(cè)。而對(duì)于海外房產(chǎn),也有不少朋友去投資分析,近年來(lái)許多商業(yè)大腕的推廣,看上去似乎一片大好,也引起不少投資者關(guān)注。
畢竟當(dāng)文字有一定的影響力以后,關(guān)注的群體足夠多的時(shí)候,各種商業(yè)化的項(xiàng)目就會(huì)尾隨而來(lái),原本不易的堅(jiān)持在接收到各種有機(jī)會(huì)兌現(xiàn)的時(shí)刻,確實(shí)很容易讓人身不由己,且不談那些動(dòng)輒幾萬(wàn)幾十萬(wàn)關(guān)注的公眾號(hào)主體,他們會(huì)面對(duì)很多的商業(yè)策劃,以及各種直接或間接的合作。其次就是國(guó)外房產(chǎn)的銷售廣告,倒是還沒(méi)有接到東南亞房產(chǎn)推廣的訊息,但即使是那些看上去很不錯(cuò)的好國(guó)家,也是具有一定的風(fēng)險(xiǎn)的。
國(guó)外房產(chǎn)投資本質(zhì)是什么?
別動(dòng)不動(dòng)想著要去投資房產(chǎn),國(guó)內(nèi)都要謹(jǐn)慎小心 ,很多城市不要去撒錢,城鎮(zhèn)化完成的那一刻,就是這些城市變得牢不可破的那一天。就更不要談所謂的國(guó)外紅利了,對(duì)于在那些國(guó)家的人民,確實(shí)他們有些城市會(huì)按照北京上海這樣的模式,即使達(dá)不到這樣的高度,但依舊會(huì)慢慢從沒(méi)有飯吃到吃飽,然后再到有點(diǎn)余糧和小康,逐步走出困苦的生活,變得鮮亮起來(lái)。
就政治穩(wěn)定性,稅賦的區(qū)分,持有的費(fèi)用,買賣的限制等,都會(huì)像是一個(gè)個(gè)猛虎攔在路口,在你看上去很可能有收益的某一天,誰(shuí)也不知道他們會(huì)不會(huì)張開(kāi)血盆大口。
看那些部分城市的租金回報(bào),有些看上去還真是誘人,如果遇到也是國(guó)外的租客,就像是中國(guó)公司過(guò)去的工作人員,他們給到的租金確實(shí)很不錯(cuò),畢竟是公司的正常支出。
但本地人卻不太可能有這樣的待遇,或說(shuō)他們根本也沒(méi)有那能力,普通工人的薪資基本維持在200美金左右,要么是每天回到自己的家里,太遠(yuǎn)的部分工人他們能接受的租房就是那種路邊基礎(chǔ)排屋,或很多人合租的普通公寓,據(jù)了解很多工人每月在租金上的支出在30-50美金左右。
作為那邊生活的本地人,結(jié)合中國(guó)人資金積蓄的優(yōu)勢(shì),倒是可以做些很好的改變。
這些國(guó)家有那么好嗎?
越南,柬埔寨,仰光等東南亞國(guó)家的土地都依舊是私有制的政策,擁有一塊地就等同于世世代代永遠(yuǎn)可以依附,這一點(diǎn)確實(shí)讓人羨慕。法律上禁止非本國(guó)戶籍的人購(gòu)買一樓帶有土地的房屋,但又壓不住國(guó)外投資者的需求或也很想大家來(lái)買房,于是聰明的他們也學(xué)會(huì)了公寓供給,繞過(guò)法律的控制,可以賣給外國(guó)小伙伴了。
而很有趣的是這些公寓的開(kāi)發(fā)商很多恰好是中國(guó)開(kāi)發(fā)商,或聯(lián)合日本和新加坡開(kāi)發(fā)商一起操作的項(xiàng)目,對(duì)外銷售雖然主題說(shuō)的都是老外,但真正針對(duì)的群體都是中國(guó)人。
于是乎,中國(guó)人的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完畢,當(dāng)?shù)厝说馁?gòu)買水平還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不達(dá)標(biāo),動(dòng)不動(dòng)2000美金或更多的房?jī)r(jià),相比較當(dāng)?shù)仄胀ㄈ?-300美金的收入,無(wú)疑是鴻溝般的差距。
等到真正要賣的時(shí)候,最希望的還是找到中國(guó)人來(lái)買。中國(guó)人錢多還有夢(mèng)想,給他們安插一個(gè)預(yù)期和未來(lái),對(duì)比現(xiàn)在的北京和上海,一定會(huì)打動(dòng)他們。
顯然,各種商務(wù)合作必須跟進(jìn),到國(guó)內(nèi)城市里開(kāi)樓盤推薦會(huì),講解各國(guó)的有利政策,說(shuō)不同的巨大優(yōu)勢(shì),以及可能帶來(lái)的所謂暴擊,那叫一個(gè)閃耀奪目,如果參加團(tuán)購(gòu)的話還有很好的折扣,貸款也能操作,甚至是0首付還能成行,天啊,簡(jiǎn)直就是天上掉下來(lái)的餡餅,且他們是不遠(yuǎn)千里萬(wàn)里送到你身邊。
保護(hù)好資金,一分也是愛(ài)
如果國(guó)內(nèi)還沒(méi)有在4個(gè)一線城市擁有足夠的房產(chǎn),或好幾個(gè)熱點(diǎn)二線城市有多處房產(chǎn),且還是有足夠的現(xiàn)金支持。
在國(guó)內(nèi)買到各種不能買的程度,那倒真是可以考慮一下在國(guó)外是不是要配置一些其他資產(chǎn),房產(chǎn)很顯然會(huì)包含在其中。
但反之,只是手里有點(diǎn)小錢,還有那顆不安分的心,那么請(qǐng)收起你的好奇。有條件的那些大佬們,才有可能選擇海外房產(chǎn)的時(shí)候,首選也不會(huì)是這些普通的東南亞國(guó)家,一定是那些有真正價(jià)值的區(qū)域,現(xiàn)在是,以前也是,將來(lái)也會(huì)是的城市。
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