2018年重慶經(jīng)濟適用房可以貸款嗎？重慶經(jīng)濟適用房貸款指南 用房可以用公積金貸款嗎

• 2018年4月17日 chinairnwz來源：百家號 800 48
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  2016-2021年中國住房公積金市場發(fā)展現(xiàn)狀分析及投資風(fēng)險預(yù)警報告

  住房公積金行業(yè)研究報告主要分析了住房公積金行業(yè)的市場規(guī)模、住房公積金市場供需求狀況、住房公積金市場競爭狀況和住房公積金主要企業(yè)經(jīng)營情況、住房公積金市場主要企業(yè)的市場占有率，同時對住...

　　重慶經(jīng)濟適用房可以貸款嗎？重慶經(jīng)濟適用房可以用公積金貸款嗎？重慶經(jīng)濟適用房怎么貸款？請看下文介紹：貸款規(guī)定

　　根據(jù)規(guī)定，經(jīng)濟適用房是可以貸款的。

　　一般情況下，經(jīng)濟適用房的貸款方式包括抵押貸款、質(zhì)押貸款、保證貸款、抵押質(zhì)押貸款等四種貸款方式。

　　同時，若是經(jīng)濟適 用房的項目具備公積金貸款的條件開發(fā)商已經(jīng)在公積金管理中心備案，同時借款人也具有可使用公積金貸款的條件，那么，經(jīng)濟適用房還可通過公積金貸款來購買。

　　公積金貸款

　　重慶經(jīng)濟適用房用公積金貸款流程與其他一樣。

　　重慶公積金貸款條件

　　1、有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

　　2、穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　3、有購買住房的合同或協(xié)議;

　　4、不享受購房補貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款;享受購房補貼的以個人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款;

　　5、有貸款人認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;

　　6、貸款人規(guī)定的其他條件。

　　重慶公積金限制貸款條件

　　1、有公積金個貸余額的職工,不得再次給予其發(fā)放公積金個貸;

　　2、有公積金個貸余額的職工,不得給予其配偶發(fā)放公積金個貸，因此，職工及其配偶申請貸款時需均無公積金個貸余額。

　　貸款流程

　　重慶一手房公積金貸款流程

　　1、購房職工可通過售房單位，也可到貸款承辦銀行或住房公積金管理機構(gòu)咨詢辦理貸款的有關(guān)事宜，測算可貸額度和期限。

　　2、購房人向承辦銀行提出貸款申請，同時提交相關(guān)資料復(fù)印件，同時攜原件備驗。

　　3、獲得批準(zhǔn)的借款申請人接經(jīng)辦人員通知后，按約定的時間到約定地點簽訂借款合同等相關(guān)合同文本并辦理住房置業(yè)擔(dān)保。

　　4、辦理購房交易、抵押登記手續(xù)。

　　5、已辦妥所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發(fā)放，貸款資金直接劃轉(zhuǎn)借款人所購樓盤的售房單位指定的賬戶。

　　重慶二手房公積金貸款流程

　　1、購房職工可到住房公積金管理機構(gòu)或貸款承辦銀行咨詢辦理二手房貸款的有關(guān)事宜，初步測算可貸額度和期限。

　　2、借款申請人領(lǐng)取《貸款申請審批表》和《申請人情況調(diào)查表》并認真如實填寫，同時提交相關(guān)申請資料。公積金管理中心或貸款承辦銀行初驗借款申請人資料合格后，出具《價格評估通知書》。

　　3、借款人委托經(jīng)住房公積金管理機構(gòu)認可的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行二手房價格評估，評估費用由借款人承擔(dān)。

　　4、依據(jù)二手房價格評估結(jié)果確定可貸額度和期限，并將借款申請人購買二手房自籌資金部分存入指定專戶，取得繳款憑據(jù)后交公積金管理中心或貸款承辦銀行。

　　5、公積金中心經(jīng)辦人與借款人談話，并對貸款申請進行審查。

　　6、借款人及有關(guān)當(dāng)事人按照經(jīng)辦人員通知的時間，到指定地點簽訂借款合同等相關(guān)合同文本并辦理擔(dān)?；蛸J款綜合保險。

　　7、辦理二手房產(chǎn)權(quán)過戶、抵押登記手續(xù)。

　　8、已辦妥所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發(fā)放，貸款資金和借款人自籌資金直接劃轉(zhuǎn)售房人指定的賬戶。

　　商業(yè)貸款

　　經(jīng)濟適用房能夠貸款，操作過程根本與商品房的自己購房貸款操作方法一樣

　　一手房借款條件：

　　1、在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份;

　　2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　3、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議;

　　4、支付符合相關(guān)監(jiān)管規(guī)定要求的首付款;

　　5、提供經(jīng)貸款人認可的有效擔(dān)保;

　　6、貸款人規(guī)定的其他條件。

　　二手房借款條件：

　　1、所購房屋具備進入房地產(chǎn)二級市場交易條件，產(chǎn)權(quán)明晰，買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協(xié)議;

　　2、支付符合相關(guān)監(jiān)管規(guī)定要求的首期購房款且在貸款人處開立結(jié)算賬戶;

　　3、同意將所購二手住房抵押給銀行作為償還貸款本息的擔(dān)保或提供其他符合法律法規(guī)、經(jīng)貸款人認可的有效擔(dān)保;

　　4、貸款人規(guī)定的其他條件。

　　一手房借款資料：

　　1、借款申請書;

　　2、具有法律效力的身份證明材料;

　　3、支付所購住房首期購房款的證明;

　　4、貸款人認可的經(jīng)濟收入證明;

　　5、購買住房的合同、協(xié)議或其它有效文件;

　　6、授權(quán)貸款人查詢中國人民銀行個人征信系統(tǒng)并記錄查詢結(jié)果的相關(guān)文件;

　　7、貸款人要求提供的其它資料。

　　二手房借款資料：

　　1、個人二手住房貸款申請;

　　2、具有法律效力的身份證明材料;

　　3、貸款人認可的經(jīng)濟收入證明;

　　4、借款人(購房者)與房屋出售人簽訂的《房屋買賣合同》;

　　5、貸款人要求提供的其它資料。

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