賣房個(gè)人所得稅誰交？ 個(gè)人所得稅繳納及減免規(guī)定

• 2018年4月19日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 1184 76
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  2018-2023年房地產(chǎn)投資行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告

  “十三五”規(guī)劃對(duì)“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評(píng)估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長遠(yuǎn)問題的辦法來應(yīng)對(duì)...

個(gè)人所得稅在房產(chǎn)交易過程中需要由賣方繳納，繳納比例固定，但是也存在個(gè)人所得稅減免情況。

賣房個(gè)人所得稅誰交？

個(gè)人所得稅在房產(chǎn)交易過程中需要由賣方繳納，繳納比例固定，但是也存在個(gè)人所得稅減免情況。

個(gè)人所得稅怎么交?如何計(jì)算?

計(jì)算個(gè)人所得稅多少的方法有兩種，采用哪種計(jì)算方法要看賣方的詳細(xì)信息：

1、納稅人(賣方)能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費(fèi)用，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：

個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用)×20%。

舉例：如果賣方出賣不滿是“滿五唯一：的房子，計(jì)稅價(jià)格為100萬，原值、原契稅以及相關(guān)稅費(fèi)合計(jì)70萬元。那么，賣方需要繳納的個(gè)人所得稅為：(100-70)×20%=6萬元。

2、納稅人(賣方)不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費(fèi)用，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%。

舉例：賣家不滿五或不唯一的住房出售價(jià)為100萬售。買家承擔(dān)稅費(fèi)，全額的1%。那么，賣方需要繳納的個(gè)人所得稅為：100×1%=1萬元。

個(gè)人所得稅繳納及減免規(guī)定

1、如果賣方所售房屋同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購買時(shí)間超過5年，個(gè)人所得稅免交;任何一個(gè)條件不滿足，賣方都必須繳納個(gè)人所得稅。

2、如果賣方所售房屋是非住宅類房產(chǎn)，不管什么情況都要按規(guī)定足額繳納個(gè)人所得稅。

如何確定房產(chǎn)是否滿五年?

1、如果是按市場(chǎng)價(jià)格購買的住房，需要看《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發(fā)日期，哪個(gè)在前面，按哪個(gè)的日起開始計(jì)算;

2、如果是按房改政策購買的住房，需要以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期、《公有住房購買契約》的簽定日期和付款收據(jù)時(shí)間為計(jì)算依據(jù)，同樣以時(shí)間靠前者為計(jì)時(shí)依據(jù);

3、如果是繼承或直系親屬贈(zèng)予取得的住房，購房時(shí)間可以從原產(chǎn)權(quán)人購房時(shí)間連續(xù)計(jì)算;

4、如果是非直系親屬贈(zèng)予取得的住房，購房時(shí)間就要從受贈(zèng)產(chǎn)權(quán)時(shí)間開始計(jì)算。

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