房地產(chǎn)限購(gòu)政策不斷 2018年房?jī)r(jià)真的會(huì)下跌嗎？

• 2018年4月25日 ZhouXun來(lái)源：小小金融 541 29
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  2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。房地產(chǎn)投資行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決...

2017年以來(lái)，各一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市都展開(kāi)了人才搶奪戰(zhàn)，以提高城市的競(jìng)爭(zhēng)力水平，其中關(guān)于房子的優(yōu)惠政策無(wú)疑是具有吸引力的。這其實(shí)也是變相的放松調(diào)控。房?jī)r(jià)上漲的支撐面依然存在，未來(lái)下跌的可能性很小。

每當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫之際，樓市“泡沫論”、“崩盤(pán)論”便大行其道。近大半年來(lái)，由于政策收緊，各種“限購(gòu)”、“限售”、“限價(jià)”、“限貸”層出不窮，北上廣深等一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了一定程度的下跌，二三線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)也趨于冷靜。

然而，除了個(gè)別城市、地區(qū)以外，房?jī)r(jià)并沒(méi)有得到有效的遏制，或是說(shuō)下跌并不那么明顯。可能有人說(shuō)這些限購(gòu)政策還在實(shí)施中，未來(lái)的效果還有待考量。但是房?jī)r(jià)大跌，政府同意嗎?開(kāi)發(fā)商同意嗎?銀行同意嗎?有房的人同意嗎?......可以講，房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)命脈，房子，一定不會(huì)大跌，只能是控制!

三四線(xiàn)城市未來(lái)的房?jī)r(jià)一定會(huì)下跌

為什么這么說(shuō)呢?關(guān)于房?jī)r(jià)，有一句眾所周知的話(huà)：長(zhǎng)期看人口，中期看土地，短期看金融或政策。未來(lái)各城市的房?jī)r(jià)，取決于人口和城市競(jìng)爭(zhēng)力兩個(gè)最重要的因素。

而三四線(xiàn)城市缺乏競(jìng)爭(zhēng)力，在人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)中，必然處于劣勢(shì)，屬于人口輸出一方，高房?jī)r(jià)缺乏有效的支撐，逐漸回歸理性是必然的，但是也別奢望著會(huì)大跌，當(dāng)?shù)卣袚?dān)不起這個(gè)苦果。

一二線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺

雖說(shuō)一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了回落的跡象，但是，跟之前的上漲幅度相比，下跌的幅度幾乎可以忽略不計(jì)。

由于政策的原因，短期內(nèi)因?yàn)樾枨蟊淮罅恳种?，有錢(qián)人買(mǎi)不到，沒(méi)錢(qián)人買(mǎi)不起，供大于求，造成房?jī)r(jià)短期的下降。但是需求是客觀(guān)存在的，它是被抑制，并沒(méi)有被消滅，一旦什么時(shí)候出現(xiàn)了政策松動(dòng)，被壓抑已久的需求一次性釋放，必然會(huì)引來(lái)反彈。

值得注意的是，2017年以來(lái)，各一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市都展開(kāi)了人才搶奪戰(zhàn)，以提高城市的競(jìng)爭(zhēng)力水平，其中關(guān)于房子的優(yōu)惠政策無(wú)疑是具有吸引力的。這其實(shí)也是變相的放松調(diào)控。房?jī)r(jià)上漲的支撐面依然存在，未來(lái)下跌的可能性很小。

總而言之，小小金融認(rèn)為，剛需該買(mǎi)就買(mǎi)，投資炒房還是瞄準(zhǔn)一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市比較好。

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