買房戶型怎么選？買住宅遵循三原則

• 2018年5月7日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 379 18
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  2018-2023年版房地產(chǎn)中介產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

買房選址很重要，選戶型同樣很重要。一個(gè)好的戶型，能讓整個(gè)房子增值不少，同時(shí)居住質(zhì)量也會(huì)大幅度提升。

如何選戶型?

1、采光很重要

對于房屋整體來說，客廳的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量方正，利于擺放家具。再者，應(yīng)避免相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺。因?yàn)榭蛷d具有獨(dú)立性和較高的空間使用效率，所以采光和通風(fēng)非常重要。

2、房型要緊湊 南北通透是優(yōu)選

房型要緊湊，過道、陽臺等面積控制合理，廳的進(jìn)深不宜太小，一切從實(shí)際需要出發(fā)，避免無謂的面積浪費(fèi)。從市場上的產(chǎn)品面積段來看，小三房普遍集中在90平方米左右，戶型有的是“2+1”戶型，有些是三房設(shè)計(jì)，但普遍表現(xiàn)為戶型十分緊湊，相對于大三房來說，其每個(gè)房間和客廳都顯得相對袖珍一些，但是可以實(shí)現(xiàn)主人房、兒童房和多功能房的功能，部分高實(shí)用率戶型還可以做到兩個(gè)洗手間。因此，對于三口之家來說，能夠滿足基本的日常需求就足夠了。

3、臥室需考慮私密性

臥室盡量寬敞并且要具有私密性。主臥室需要有好的朝向，寬度不宜小于3米，面積應(yīng)大于12平方米。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個(gè)專用衛(wèi)生間。如戶內(nèi)僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。

4、廚房盡量布局實(shí)用

廚房是集儲(chǔ)藏、備餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務(wù)空間，隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)在的炊事器具種類多，因此需要足夠的面積;其次，不宜距臥室太近，廚房門更不能正對臥室房門，而與餐廳較好密切聯(lián)系，并直接對外采光通風(fēng)。

5、戶型比例與布局合理

總面積不大的情況下，次臥只留8～9平方米的狀況很常見。這樣的狀況在實(shí)際的使用中難免捉襟見肘，很難施展。另外，也有的戶型將衛(wèi)生間的開門直接對著客廳、餐廳，這樣的位置擺放，在看戶型圖的時(shí)候，不會(huì)覺得有很大問題，但實(shí)際生活中可能就會(huì)遇到諸如室內(nèi)空氣不好的問題了。

此外，挑選戶型時(shí)南北通透很重要，有良好的通風(fēng)條件，居住起來會(huì)舒適很多。

買住宅遵循三原則

原則一：選擇適合自己的。

房屋所具備的一些特性，如：位置、價(jià)格、樓層、居室類型、朝向、社區(qū)環(huán)境等，可以描述出房屋的基本狀況，并區(qū)別于其他房屋或產(chǎn)品。通過對比，將房屋的不同特性進(jìn)行對比，優(yōu)先考慮對自己更重要的，自己列出看中的方面。

比如，一套市區(qū)的二居和郊區(qū)的一套三居，總價(jià)都差不多，市區(qū)的朝向好，戶型一般，但交通方便;郊區(qū)的正相反，戶型好，朝向一般，交通不怎么方便，但價(jià)錢便宜、面積大，多一間房。這兩套房的主要區(qū)別在于交通、居室類型(面積)和戶型朝向，如果您是一個(gè)上班族，您就選市區(qū)的;如果您家里人多，那就選擇郊區(qū)的那套;因人而宜。

原則二：不要苛求完美。

各方面都能兼顧的房子實(shí)際上是不存在的，由于市場的細(xì)化和個(gè)性化，追求完美將是一件很困難的事，且容易陷入選購的誤區(qū)。比如，您看上了一套位置不錯(cuò)價(jià)錢也適合的三居室，但戶型交通不很理想，朝向也不是太好?？墒亲聊ヒ幌?，以這樣的價(jià)錢買到這個(gè)位置的房子已經(jīng)比較值了，戶型可以通過裝修和室內(nèi)改造來彌補(bǔ)，甚至改變一下家具擺設(shè)的位置，都可以解決不少不適的問題;另外白天不是總呆在家里，西曬可以通過遮陽傘和百葉窗來解決，所以朝向也沒問題。最關(guān)鍵的居住、位置、價(jià)錢方面挺讓人滿意，就很值了。不要過于追求完美。

原則三：運(yùn)用性價(jià)比優(yōu)選法。

通常會(huì)出現(xiàn)這樣的情況，購房者同時(shí)圈中了幾套房子，綜合情況都差不多，該買哪套不該買哪套拿不定主意。還舉上面的例子，兩套房，一套市區(qū)的兩居，一套郊區(qū)的三居，總房價(jià)差不多，假設(shè)購房者對這兩套房的交通位置和面積大小都可以接受，戶型朝向是各有千秋，選擇起來比較犯愁。當(dāng)出現(xiàn)這種情況時(shí)，可以估算一下這些房的性價(jià)比來幫助自己決策。性價(jià)比是一個(gè)可以量化的指數(shù)，購房者可以從購房需求的幾個(gè)主要方面，諸如位置、價(jià)錢、戶型、物業(yè)、環(huán)境、配套、交通等方面列出各因素所占的百分比，然后對幾個(gè)項(xiàng)目分別進(jìn)行分值評定。最后綜合分值高的房屋可以優(yōu)先考慮。這里需要說明的是，性價(jià)比雖然可以量化，但其中從需求因素到權(quán)重以及最后評定都是一種個(gè)人行為，所以性價(jià)比評定最好綜合多人的意見，這樣會(huì)比較客觀一些。

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