解讀：2018年國家對深圳房產(chǎn)最新政策有哪些？對我們有什么影響

• 2018年5月11日 chinairnwz來源：互聯(lián)網(wǎng) 677 39
• 繁體

• 

  2018-2023年中國智能建筑行業(yè)市場全景調(diào)研及投資戰(zhàn)略研究報告

  智能建筑是20世紀(jì)80年代隨著計算機技術(shù)、信息技術(shù)、電子技術(shù)、控制技術(shù)、通信技術(shù)等在建筑領(lǐng)域中的應(yīng)用而逐步興起的。我國智能建筑由單一建筑類型延伸到多種建筑類型，智能化系統(tǒng)有單一系統(tǒng)發(fā)展...

　　房地產(chǎn)稅出臺和改革

　　【房地產(chǎn)稅出臺時間確定】

　　2017年12月20日

　　財政部長肖捷在人民日報刊文稱未來將對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅力爭在2019年完成全部立法程序

　　2020年完成“落實稅收法定原則”的改革任務(wù)

　　目前全國的不動產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)工作已經(jīng)基本完成

　　接下來就是立法和配套措施的出臺

　　【房地產(chǎn)稅如何保證公平】

　　個人住宅超過兩套、三套住房可能才會被征稅，在此基礎(chǔ)上：

　　1.多占資源，多交稅。我住100平，你住200平，你多交稅。

　　2.占好資源多交稅。你100平，我也100平。你市中心+學(xué)區(qū)房，我在最邊上挨著工廠，你多交稅。

　　3.生活用房、保障用房不用交稅。

　　【支持首套住房和改善住房】

　　同時近日全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議發(fā)聲定調(diào)2018年房地產(chǎn)市場大局：

　　今年國家對樓市的調(diào)控力度不會松動

　　同時注重差異化調(diào)控，拒絕一刀切

　　主要體現(xiàn)在以下4個方面

　　1、遏制炒房

　　2018年將針對各類需求實行差別化調(diào)控政策，對于首套住房和改善型住房要鼓勵和支持，對投機性炒房要大力限制

　　2、 扶持首套剛需房

　　2018年很可能會在政策上給予首套房、改善需求者以傾斜，例如下調(diào)住房信貸利率加大剛需、改善性住房需求的稅費減免力度等

　　3、打擊炒房者首先通過政策手段逼他們吐出手上的房源，其次阻擋他們進場繼續(xù)炒房，比如“限售”擴容、二套房貸款利率提高、社保繳納

　　4、開發(fā)商不得拒絕公積金貸款

　　深圳房價走勢

?

　　深圳樓市政策不可能放松

　　短期的調(diào)控主要是三條，限購、限價、限貸，政策繼續(xù)持續(xù)在進行。目前包括廣州在內(nèi)有20多個城市都采用了限售政策，但深圳還沒有，所以政策的空間還是有。

　　因為長期的政策還沒有出來，在這之前所有短期的政策都不能放棄。長短結(jié)合，重點強調(diào)長效機制，才能夠讓房地產(chǎn)長期保持穩(wěn)定的狀態(tài)。

　　在長效機制方面，第一個是發(fā)展租賃市場，買賣市場和租賃市場相互影響，租賃起到分流的作用，這需要拓寬租賃的房源，租賃用地的出讓，還有租售同權(quán)的推動。

　　第二個差異是房住不炒，這個是對整個房地產(chǎn)做了一個基本的定調(diào)。

　　第三個是按按評估價征收房地產(chǎn)稅。

　　短期調(diào)控向長效機制進行轉(zhuǎn)變，在轉(zhuǎn)變過程中現(xiàn)在是疊加期，既有短期的，也有長期的，短期的政策的退出，需要等長效機制真正發(fā)揮效果了才可以。

　　2018深圳買房需要的條件

　　1、深圳戶口：購買第一套住房首付3成，購買第二套住房首付7成。

　　2、非深圳戶口：(購買社保滿一年，最近一年無斷供)購買首套住房首付3成，(名下深圳房產(chǎn)已賣，有貸款記錄)購買第二套住房首付7成。

　　3、非深戶：無社保，社保未滿一年或最近一年有斷供，無購房資格。社保滿一年：一般指13個月以上。

　　深圳買房政策：

　　深圳本地戶籍不需要社保，以家庭為單位可購二套房。如果之前有貸款記錄，再購按二套房的政策付款繳費，如沒有則按首套房付款繳費。

　　深圳買房的參考建議

　　對于工作年限不長，經(jīng)濟積累比較有限的置業(yè)者，較適合于階梯型，或者說分步置業(yè)，置業(yè)最好買小戶型。為此提幾點具體建議供參考：

　　一、買房前要清算一下自己現(xiàn)有的現(xiàn)金流，包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等。根據(jù)現(xiàn)金流，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購買的房子的總價。

　　二、計算購房后的家庭收支狀況。計算時，收入應(yīng)側(cè)重固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等;支出包括月供、物業(yè)管理費、水電煤氣電話、正常生活開支、娛樂教育費用、父母醫(yī)療費用等。如果年輕夫妻準(zhǔn)備買房后“添丁加口”，一定還要預(yù)留一筆大費用。

　　三、80后購房不以區(qū)域作為主要依據(jù)，考慮更多的是交通、生活便利性，如在公交線路廣，有軌道交通或規(guī)劃遠(yuǎn)景的地方買房。

　　三、建議以小戶型為考慮對象，兩房是更為合適的選擇，一間可作為書房使用，以后可作為兒童房，實用性更強。如果在經(jīng)濟允許的情況下，或待囊中寬裕后，才購買大一些的戶型。

　　五、要考慮教育因素?，F(xiàn)在買的房子多數(shù)是期房，一年多時間才能住進去，到時候是要考慮結(jié)婚、生寶寶了。因此，80后一定要在幼兒園、小學(xué)附近買房。

　　在深圳買房的省錢秘笈

　　省錢秘笈一：選擇精裝修的房子。精裝修的房子交房便可直接入住，省去了裝修的費用，但是買精裝修房子要多關(guān)注交房標(biāo)準(zhǔn)，不要抱過高的期望。

　　省錢秘笈二：能夠公積金貸款的剛需族，根據(jù)自身積蓄選擇貸款額在80萬以內(nèi)的房子。公積金貸款一般情況下上限為80萬，選擇全部公積金貸款，能夠避免商貸所帶來的大量利息。譬如，房子總價控制在120萬左右，只需首付40萬左右，剩下全部公積金貸款。省錢秘笈三：選擇得房率高的房子，目前市面上得房率高于80%的房子，價格更為接近套內(nèi)均價。

　　省錢秘笈四：對于首套購房族來講，買房盡量選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。除了能盡快入住外，也變相省了房租，減少了生活支出成本。

　　省錢秘笈五：選擇贈送面積的樓盤。目前市面上不少樓盤會推出贈送面積的促銷措施，除去常見的送飄窗露臺之外，更有項目推出直接贈送10平米小書房的情況。要注意的是，多問清楚這些面積的由來，是否寫入合同等信息。

　　省錢秘笈六：淘項目尾房。市面上多數(shù)尾房價格低于集中銷售期的價格，如果能趕上合適的戶型，以較低的價格獲得同等品質(zhì)的房子性價比更高。

　　省錢秘笈七：買地鐵盤，主要關(guān)注尚未開通地鐵的周邊樓盤。已經(jīng)開通地鐵的區(qū)域價格，必然因為軌道而價值提升，房價也相對較高，而在軌道尚未通車前，就關(guān)注選好待開通軌道周邊的樓盤，及時置業(yè)，既可享受實惠價格，又能享受便利交通。

　　省錢秘笈八：物業(yè)費雖說與買房相比是一筆微不足道的開支，但物業(yè)費是一項長久的持續(xù)的支出，購買物業(yè)費較低的房子，入住后的居住成本則能省下不少。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡