首套房和二套房的區(qū)別 如何界定兩者(認定標準)

• 2018年5月16日 GuoMeng來源：融360 房天下 795 48
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有無利率優(yōu)惠，差別是非常大的。一般購買首套房，都會有一定的價格優(yōu)惠折扣，購房者在買房時，要結(jié)合自己的還貸能力、經(jīng)濟水平，仔細算一筆帳。

首套房和二套房的區(qū)別 ?如何界定兩者(認定標準)

何謂首套房二套房

2018年首套房、二套房認定標準是什么?首先認定的標準是以家庭為單位。

家庭這樣定義：

1、夫妻+未成年子女算一個家庭

2、成年單身個人也可算為一個家庭

下面的情況為首套房：

全款買過一套房再貸款買房。

全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房。

什么是二套房?

二套房:是第二套普通自住房的簡稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的,借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。

購買二套房與首套房有什么區(qū)別

有無利率優(yōu)惠，差別是非常大的。一般購買首套房，都會有一定的價格優(yōu)惠折扣，購房者在買房時，要結(jié)合自己的還貸能力、經(jīng)濟水平，仔細算一筆帳。如果參照85折利率來算，首套房比二套房：首付少支出10萬，總利息少支付11萬，契稅方面少支付0元或者5000元。

在不限購城市，居民家庭頭次購買普通住房，商業(yè)貸款原則上較低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)貸款購買普通住房，較低首付款比例不低于30%。

首套房和二套房怎么認定

首套房認定標準：

1.貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房算首套。

2.貸款買過一套房后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房算首套。

3.全款買過一套房，貸款買房算首套。

4.全款買過一套房后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房算首套。

5.個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清，且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。

6.個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房算首套。

7.夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后，兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行業(yè)金融機構(gòu)，可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。

8.夫妻兩人一方婚前有房，但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄，但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款算首套。

二套房認定標準：

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房算首套;若貸款未結(jié)清，算二套。

2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清，算二套房以上。

4、準備結(jié)婚的兩人，還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清。另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款買房算二套。

案例：女子賣房后未過戶 再買房多交近萬稅費

黃女士在一個月前，就將原先的房子過戶給他人，誰知房屋登記信息遲遲沒有從網(wǎng)上消除，造成準備購入的房屋變成了“二套房”，需要多交近萬元稅費。

開始時，黃女士今年3月初與他人簽訂合同，將這套大于70㎡的小戶型賣了出去。4月20日，她與對方在區(qū)政務的房管局窗口辦理了過戶手續(xù)。

之后，黃女士看中了一套100㎡的二手房，并很快交了定金簽訂了購房合同，準備提交資料辦理銀行按揭。

5月16日，黃女士和賣家來房管局辦理過戶手續(xù)時，發(fā)現(xiàn)已賣掉的那套房子仍然登記在自己名下，導致所購的這套房屋變成了“二套房”。“原本只要交1.5%的契稅，現(xiàn)在要交2%，182萬的房子差不多要多交近1萬元?！币驗檫@一原因，她與對方的過戶手續(xù)至今沒有完成。

事出有因：黃女士房屋的買家沒有辦理好“不動產(chǎn)權(quán)登記”，所以她之前的房屋信息沒有辦法撤下來，黃女士只能等到30個工作日后，買家辦理好產(chǎn)權(quán)證;但是新房子的賣家不愿意等，黃女士若想繼續(xù)購房，只能按照二套房的的稅率多繳納1萬元左右的稅費。

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