成都搖號新規(guī)：一個(gè)家庭一次只能參與一個(gè)項(xiàng)目搖號

• 2018年5月16日 FanTianQing來源：新浪網(wǎng)、新浪新聞 1004 63
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展?jié)摿Ψ治黾巴顿Y戰(zhàn)略規(guī)劃研究報(bào)告

  近年來，我國房地產(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展，有力助推了房地產(chǎn)中介市場的蓬勃興起。目前，我國的房地產(chǎn)中介行業(yè)雖已初具規(guī)模，但相比國外及港臺房地產(chǎn)中介服務(wù)悠久的發(fā)展史，完善的獨(dú)立法規(guī)體系，成熟的運(yùn)...

根據(jù)《通知》，公證搖號及選房順序，按照棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通家庭順序，先后搖號排序、依序選房；并按規(guī)定保持登記購房人、搖號排序人、按序選房人、合同簽訂人相一致。

成都搖號新規(guī)出臺，一個(gè)家庭一次只能參與一個(gè)項(xiàng)目搖號。

為了貫徹落實(shí)今日出臺的《成都市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》，成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局和成都市司法局聯(lián)合出臺了《關(guān)于完善商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關(guān)事宜的通知》（以下簡稱《通知》），以完善成都公證搖號排序選房規(guī)則?！锻ㄖ纷杂“l(fā)之日起實(shí)施。

公證搖號順序：棚改、剛需、普通家庭

根據(jù)《通知》，公證搖號及選房順序，按照棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通家庭順序，先后搖號排序、依序選房；并按規(guī)定保持登記購房人、搖號排序人、按序選房人、合同簽訂人相一致。

棚改貨幣化安置住戶優(yōu)先搖號排序選房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下，按不低于當(dāng)期準(zhǔn)售房源總量的10%公開用于棚改貨幣化安置住戶優(yōu)先購買（商品住房項(xiàng)目位于本市中心城區(qū)錦江、飲馬河、西郊河圍合而成的“兩江環(huán)抱”區(qū)域內(nèi)的除外）。

剛需家庭登記購房人應(yīng)當(dāng)符合《成都市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》規(guī)定的購房條件。剛需家庭優(yōu)先搖號的房源及其他條件按今年3月31日出臺的《成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局成都市司法局關(guān)于商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關(guān)事宜的補(bǔ)充通知》規(guī)定執(zhí)行，其中夫妻離異的，購房登記時(shí)離婚應(yīng)已滿兩年。

一個(gè)家庭一次只能參與一個(gè)項(xiàng)目搖號

根據(jù)《通知》，棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通家庭購房人購買商品住房的，應(yīng)通過商品房購房登記平臺進(jìn)行購房登記并如實(shí)填報(bào)相關(guān)信息。購房登記信息提交成功后，平臺自動生成一個(gè)購房登記號。

棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通家庭一次只能參與一個(gè)商品住房項(xiàng)目購房登記、公證搖號、排序選房，在該項(xiàng)目公證搖號選房結(jié)束后未能購房的，方可參與下一個(gè)商品住房項(xiàng)目購房登記。在此期間不能通過變換登記購房人的方式參與其他商品住房項(xiàng)目購房登記。

商品住房項(xiàng)目購房登記規(guī)則確定的網(wǎng)上登記報(bào)名期限截止后，不得撤銷或變更購房登記信息。

對此，成都市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為了杜絕開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違規(guī)收取排號費(fèi)、茶水費(fèi)、渠道費(fèi)等行為，我市自2017年11月開始執(zhí)行公證搖號排序選房措施。但由于受新房、二手房價(jià)格倒掛以及資金保值增值需要的影響，導(dǎo)致不少居民為了買到房子同時(shí)在多個(gè)樓盤參與搖號，容易產(chǎn)生誘發(fā)恐慌性購房情緒、增加家庭債務(wù)負(fù)擔(dān)、預(yù)埋違約風(fēng)險(xiǎn)等一系列問題。而《通知》對家庭分批參與搖號的規(guī)定，就是為了引導(dǎo)居民理性購房。

核驗(yàn)資格要核驗(yàn)滿足首付的“存款證明”

《通知》提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核驗(yàn)登記購房人資格時(shí)，應(yīng)核驗(yàn)登記購房人本人滿足首付款條件的存款證明。

對此，市房管局該負(fù)責(zé)人表示，這一規(guī)定是為了堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房行為，避免出現(xiàn)一個(gè)家庭以多個(gè)人的名義參與登記搖號現(xiàn)象，同時(shí)也為了防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，防止出現(xiàn)透支住房需求、增加家庭債務(wù)負(fù)擔(dān)等問題。

對失信人員3年內(nèi)不受理其購房登記

《通知》提出，對提供虛假信息或瞞報(bào)家庭成員信息、住房條件等獲取購房資格的，列入我市購房失信人員名冊，購房登記平臺3年內(nèi)不受理其購房登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)協(xié)助購房人弄虛作假的，由相關(guān)行政主管部門予以堅(jiān)決查處，房管部門將開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)及其相關(guān)從業(yè)人員列入我市房地產(chǎn)行業(yè)信用黑名單。涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)調(diào)查處理。

全文如下：

各區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門，各區(qū)（市）縣司法局，各公證機(jī)構(gòu)，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

為貫徹落實(shí)《成都市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》（成辦發(fā)〔2018〕17號）要求，現(xiàn)就完善新建商品住房開盤銷售公證搖號排序選房的相關(guān)規(guī)則通知如下，請遵照執(zhí)行。

一、公證搖號及選房順序

按照棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通家庭順序，先后搖號排序、依序選房；并按規(guī)定保持登記購房人、搖號排序人、按序選房人、合同簽訂人相一致。

二、棚改貨幣化安置住戶優(yōu)先搖號排序選房

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下，按不低于當(dāng)期準(zhǔn)售房源總量的10%公開用于棚改貨幣化安置住戶優(yōu)先購買（商品住房項(xiàng)目位于本市中心城區(qū)錦江、飲馬河、西郊河圍合而成的“兩江環(huán)抱”區(qū)域內(nèi)的除外）。

三、剛需家庭優(yōu)先搖號排序選購的房源及條件

剛需家庭登記購房人應(yīng)當(dāng)符合《成都市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》（成辦發(fā)〔2018〕17號）規(guī)定的購房條件。剛需家庭優(yōu)先搖號的房源及其他條件按《成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局 成都市司法局關(guān)于商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關(guān)事宜的補(bǔ)充通知》（成房發(fā)〔2018〕35號）規(guī)定執(zhí)行，其中夫妻離異的，購房登記時(shí)離婚應(yīng)已滿兩年。

四、完善購房登記和資格核驗(yàn)規(guī)則

棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通家庭購房人購買商品住房的，應(yīng)通過商品房購房登記平臺進(jìn)行購房登記并如實(shí)填報(bào)相關(guān)信息。購房登記信息提交成功后，平臺自動生成一個(gè)購房登記號。

棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通家庭一次只能參與一個(gè)商品住房項(xiàng)目購房登記、公證搖號、排序選房，在該項(xiàng)目公證搖號選房結(jié)束后未能購房的，方可參與下一個(gè)商品住房項(xiàng)目購房登記。在此期間不能通過變換登記購房人的方式參與其他商品住房項(xiàng)目購房登記。

商品住房項(xiàng)目購房登記規(guī)則確定的網(wǎng)上登記報(bào)名期限截止后，不得撤銷或變更購房登記信息。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核驗(yàn)登記購房人資格時(shí)，應(yīng)核驗(yàn)登記購房人本人滿足首付款條件的存款證明。

五、健全失信懲戒機(jī)制

對提供虛假信息或瞞報(bào)家庭成員信息、住房條件等獲取購房資格的，列入我市購房失信人員名冊，購房登記平臺3年內(nèi)不受理其購房登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)協(xié)助購房人弄虛作假的，由相關(guān)行政主管部門予以堅(jiān)決查處，房管部門將開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)及其相關(guān)從業(yè)人員列入我市房地產(chǎn)行業(yè)信用黑名單。涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)調(diào)查處理。

六、完善購房登記、公證搖號及選房規(guī)則

市房管局、市司法局分別指導(dǎo)成都住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、成都市公證協(xié)會按本補(bǔ)充通知要求完善商品住房購房登記、公證搖號及選房規(guī)則。

本通知自印發(fā)之日起實(shí)施。

成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局 ? ? ? 成都市司法局

2018年5月15日

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