解讀：2018年?yáng)|莞最新限購(gòu)政策 你能在東莞買(mǎi)房了嗎？

• 2018年5月17日 chinairnwz來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1455 96
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  2018-2023年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

　　東莞最新限購(gòu)政策解讀

　　【執(zhí)行時(shí)間】：2017年4月11日起一、政策要點(diǎn)：1、無(wú)論是本市戶籍還是非本市戶籍居民，只要擁有兩套房及以上住房，都暫時(shí)不能買(mǎi)新房。2、非本市戶籍，購(gòu)買(mǎi)首套房，需要連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社保證明，才可購(gòu)房。3、已有一套住房，在購(gòu)房之日前三年需在本市連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明才可購(gòu)房。4、非本市戶籍若有全日制本科以上學(xué)歷或初級(jí)以上職稱(chēng)的，在前2年內(nèi)若能逐月連續(xù)繳納半年以上社保，則可購(gòu)買(mǎi)首套房。5、補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅和社保繳納證明不承認(rèn)。6、無(wú)論是二手房還是新房，不動(dòng)產(chǎn)證滿2年后才可上市交易。7、若不滿足本市現(xiàn)行限購(gòu)政策的，接受贈(zèng)與者也沒(méi)有資格接受贈(zèng)與的新房。8、通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后，須滿2年后方可再次購(gòu)買(mǎi)住房。9、從4月11日起，未完成網(wǎng)簽的合同，都不承認(rèn)。

　　二、政策解讀1、明確規(guī)定非莞籍家庭購(gòu)買(mǎi)房屋需滿足社保繳費(fèi)年限非東莞戶籍居民家庭無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在東莞逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，暫停向其銷(xiāo)售新建商品住房；已有一套住房、無(wú)法提供購(gòu)房之日前3年內(nèi)在東莞逐月連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，暫停向其銷(xiāo)售新建商品住房。2、明確規(guī)定通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房再交易條件東莞行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房的(含新建商品住房和二手住房，以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn))，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后，須滿2年后方可再次購(gòu)買(mǎi)住房；接受贈(zèng)與的，須符合東莞的現(xiàn)行限購(gòu)政策。3、明確規(guī)定擁有兩套房以上暫時(shí)不能買(mǎi)房通知規(guī)定，東莞市戶籍及非本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，繼續(xù)暫停向其銷(xiāo)售新建商品住房。

　　【東莞限購(gòu)政策回顧】：1、首次限購(gòu)：2016年10月6日，有無(wú)本市戶藉都限購(gòu)2套新房，其中非本市戶籍第二套需要連續(xù)2年社保。2、實(shí)施限價(jià)：2017年3月21日，新房再漲價(jià)不通超過(guò)5%。3、限價(jià)補(bǔ)充：2017年3月29日，新盤(pán)備案均價(jià)不得超周類(lèi)型20%。4、限購(gòu)升級(jí)：2017年4月10日，外地戶籍首套房需1年社保限2套需2年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　關(guān)于進(jìn)一步完善我市住房限購(gòu)政策的通知

　　各鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處、園區(qū)管委會(huì)),市府直屬各單位：為進(jìn)一步完善我市住房限購(gòu)政策，支持合理住房需求，遏制炒房行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、限購(gòu)對(duì)象及條件(一)本市戶籍及非本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，繼續(xù)暫停向其銷(xiāo)售新建商品住房。(二)非本市戶籍居民家庭無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的,暫停向其銷(xiāo)售新建商品住房；已有一套住房、無(wú)法提供購(gòu)房之日前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的,暫停向其銷(xiāo)售新建商品住房。(三)非本市戶籍居民家庭成員具有全日制本科以上學(xué)歷或初級(jí)以上職稱(chēng)，能提供本市工作單位勞動(dòng)合同以及購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納半年以上社會(huì)保險(xiǎn)證明的，可在我市購(gòu)買(mǎi)首套新建商品住房；購(gòu)買(mǎi)第二套新建商品住房的，執(zhí)行以上第(二)點(diǎn)規(guī)定。(四)通過(guò)補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明不予認(rèn)定。二、交易轉(zhuǎn)讓自本通知施行之日起在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房的(含新建商品住房和二手住房，以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn))，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后，須滿2年后方可再次購(gòu)買(mǎi)住房；接受贈(zèng)與的，須符合本市的現(xiàn)行限購(gòu)政策。三、執(zhí)行時(shí)點(diǎn)本通知自2017年4月11日零時(shí)起執(zhí)行。執(zhí)行時(shí)間點(diǎn)之前已完成《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》網(wǎng)簽的，或未完成《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》網(wǎng)簽但已簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)且已支付定金或首付款的(須提供定金或首付款電子進(jìn)賬單原件，對(duì)以現(xiàn)金形式支付定金或首付款的，不予認(rèn)可),網(wǎng)上已簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的，仍按原政策執(zhí)行。

　　相關(guān)問(wèn)題解答

　　一、東莞限購(gòu)政策對(duì)房?jī)r(jià)有影響嗎？【回答】：東莞限購(gòu)政策從長(zhǎng)期來(lái)看，對(duì)房?jī)r(jià)是沒(méi)有太大影響的。

　　二、東莞住房限購(gòu)政策升級(jí)了是嗎？升級(jí)后外地戶籍購(gòu)買(mǎi)首套房需要繳納社保幾年？【回答】：東莞住房限購(gòu)政策已經(jīng)升級(jí)，外地戶籍在東莞購(gòu)買(mǎi)首套住房需連續(xù)繳納社保一年以上。

　　三、東莞二手房受限購(gòu)影響嗎？【回答】：受影響，無(wú)論是二手房還是新房，不動(dòng)產(chǎn)證滿2年后才可上市交易。

　　東莞住房限購(gòu)政策到底如何執(zhí)行?

　　家庭成員老人與成年子女均有獨(dú)立購(gòu)房資格

　　通知對(duì)于購(gòu)房家庭作出明確認(rèn)定。

　　即購(gòu)房家庭成員范圍為“購(gòu)房人、配偶及未成年子女”。家庭成員中的成年子女具有獨(dú)立購(gòu)房資格。家庭成員(包括夫妻雙方及未成年子女)中只要有一人擁有東莞市戶籍，即認(rèn)定為“本市戶籍居民家庭”。

　　“如果家庭中的子女已經(jīng)成年，但尚未結(jié)婚;或者家中有老人的，他們的購(gòu)房資格如何計(jì)算?”東城吳小姐仍有些困惑。

　　對(duì)此，市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)解讀說(shuō)，住房限購(gòu)的購(gòu)房家庭不以“戶口簿家庭”為計(jì)算單位，范圍僅指向“購(gòu)房人、配偶及未成年子女”。這也就意味著，家庭中的老人和成年子女均有獨(dú)立購(gòu)房資格。

　　比如，一個(gè)家庭中，夫妻雙方名下已經(jīng)擁有兩套住房，但老人名下無(wú)房無(wú)貸，如果以老人名義購(gòu)房，仍為首次購(gòu)房，按首套房計(jì)算。

　　但上述負(fù)責(zé)人提醒，家庭中成年未婚子女名下住房，在其結(jié)婚組成新的家庭后，該住房套數(shù)將計(jì)入其家庭住房套數(shù)中。

　　住房套數(shù)非同一居民家庭共同購(gòu)房按分別購(gòu)房計(jì)算

　　通知對(duì)于購(gòu)房套數(shù)和類(lèi)型也做出了詳細(xì)認(rèn)定。

　　通知明確，擁有住房套數(shù)的地域范圍僅指我市行政區(qū)域內(nèi)擁有的住房。擁有住房套數(shù)類(lèi)型僅指商品住房(即不包含房改房、集資房、福利房、自建房等房屋登記用途為住宅和公寓的其他房屋)。

　　購(gòu)房人名下有一套我市行政區(qū)域內(nèi)的商品住房，不論是單獨(dú)所有還是與他人共有，均按其擁有一套住房計(jì)算。父母離婚的，登記在未成年人名下的住房套數(shù)應(yīng)計(jì)入有撫養(yǎng)權(quán)的一方名下。

　　但要提醒的是，“兩人及以上購(gòu)房人擬共同購(gòu)買(mǎi)商品住房且共同購(gòu)房人非同一居民家庭的，按共同購(gòu)房人分別新購(gòu)一套住房對(duì)待?！笔凶〗ň窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人解讀說(shuō)，該條款目的在于抑制樓市投機(jī)行為。目前，有些購(gòu)房者通過(guò)眾籌方式購(gòu)房投機(jī)。明確該條款后，這種投資投機(jī)行為將對(duì)其以后的購(gòu)房資格造成影響。

　　社保證明補(bǔ)繳或從外地轉(zhuǎn)入的參保年限不計(jì)入

　　個(gè)人所得稅繳納證明和社保證明的認(rèn)定，是許多購(gòu)房者最為關(guān)心的內(nèi)容。

　　通知明確，“對(duì)擁有1套住房、無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明”，“1年以上”包含1年。

　　個(gè)人所得稅“繳納證明”采信廣東省地方稅務(wù)局統(tǒng)一在門(mén)戶網(wǎng)站設(shè)置的全省范圍的個(gè)人所得稅完稅證明和納稅清單，個(gè)人所得稅完稅證明和納稅清單須同時(shí)出具。申請(qǐng)人可到社保部門(mén)自助終端機(jī)選擇相應(yīng)時(shí)間段打印養(yǎng)老保險(xiǎn)的《參保人險(xiǎn)種繳費(fèi)明細(xì)表》。

　　通知特別提醒，對(duì)一次性補(bǔ)繳1年以上個(gè)人所得稅所出具的“繳納證明”不予承認(rèn)。申請(qǐng)人補(bǔ)繳或從外地轉(zhuǎn)入的參保年限不屬于可認(rèn)定為“在本市逐月連續(xù)繳納1年以上社會(huì)保險(xiǎn)”的范圍內(nèi)。這些條款將有效抑制外來(lái)投資投機(jī)者的“炒房”行為。

　　同時(shí)， 購(gòu)房人戶籍認(rèn)定材料指購(gòu)房人提供由公安部門(mén)簽發(fā)的居民戶口簿和居民身份證。

　　婚姻證明包括結(jié)婚證、離婚證或其他有效婚姻證明。如購(gòu)房人無(wú)法提供任何婚姻證明文件，則需申請(qǐng)人書(shū)面承諾婚姻狀況。

　　通知要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要切實(shí)履行對(duì)購(gòu)房家庭資料核驗(yàn)和購(gòu)房資格初步審核等責(zé)任與義務(wù)。開(kāi)發(fā)企業(yè)在住房限購(gòu)查詢中弄虛作假的，一經(jīng)查實(shí)，依法從嚴(yán)處理，并將不良記錄記入企業(yè)誠(chéng)信檔案。開(kāi)發(fā)企業(yè)違反限購(gòu)政策給購(gòu)房人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

　　購(gòu)房人提供虛假證明或信息騙取購(gòu)房資格的，一經(jīng)查實(shí)，取消購(gòu)房資格并依法處理，記入個(gè)人征信不良記錄，由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任由購(gòu)房人自行承擔(dān)。

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