解讀：2018年成都最新限購政策 限購對象調(diào)整為家庭

• 2018年5月17日 chinairnwz來源：互聯(lián)網(wǎng) 1425 94
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  2018-2023年中國商業(yè)地產(chǎn)市場深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預測報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

　　成都市出臺《關(guān)于進一步完善我市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》（以下簡稱《通知》），對成都市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策進行了完善?！锻ㄖ诽岢觯瑢⑾拶弻ο笥勺匀蝗苏{(diào)整為家庭；戶籍遷入成都市未滿24個月的購房人，應在成都市穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社保12個月以上方能新購住房；父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨家庭購房等。

　　《通知》原文如下：

　　為堅決貫徹落實國家調(diào)控要求，提高調(diào)控的科學性，防范炒作防范投機，我市借鑒先進城市經(jīng)驗，對原有調(diào)控政策進行了完善，出臺了《關(guān)于進一步完善我市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》(以下簡稱《通知》)。

　　《通知》對成都市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策進行了完善?！锻ㄖ诽岢鰧⑾拶弻ο笥勺匀蝗苏{(diào)整為家庭；戶籍遷入成都市未滿24個月的購房人，應在我市穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社保12個月以上方能新購住房；父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨家庭購房等。

　　以家庭為限購對象 支持合理自住需求

　　在《通知》中，成都的限購對象不再是個人，而是以為家庭為單位。

　　對此成都市房管局相關(guān)負責人表示，2016年10月1日我市執(zhí)行住房限購政策時之所以將對象鎖定為個人，主要考慮到當時我市商品住房市場供應相對充足，部分區(qū)縣還存在去庫存壓力，房價整體水平還相對較低。但目前市場供需關(guān)系已發(fā)生逆轉(zhuǎn)，供需矛盾較為突出，投機需求鉆“個人限購”空子而炒房的現(xiàn)象時有發(fā)生。同時，全國已出臺限購政策的城市均以家庭為限購對象。因此，為了緩解市場供需矛盾，遏制投機炒房行為，立足于保障剛需、保障改善性需求，借鑒其他城市經(jīng)驗，《通知》將限購對象由個人調(diào)整為家庭。

　　支持職住平衡 符合這些條件才能再買房

　　《通知》對限購方式進行了調(diào)整，成都市房管局相關(guān)負責人表示，2017年我市城鎮(zhèn)居民人均住房面積已達到43.5平方米，居住條件得到極大改善，但不少居民基于資金保值增值需要，尤其是受新房、二手房價格倒掛的刺激，仍在積極入市購房，導致投機炒房現(xiàn)象一定程度存在。為堅決貫徹落實房子是用來住的、不是用來炒的定位，遏制已擁有多套房家庭炒房動機，《通知》將限購方式由只考慮新購住房套數(shù)調(diào)整為新購住房時需考量家庭已有住房套數(shù)。

　　根據(jù)《通知》，在天府新區(qū)成都直管區(qū)新購買商品住房或二手住房的，應當同時符合以下條件：

　　第一，購房人具有天府新區(qū)成都直管區(qū)戶籍，或非天府新區(qū)成都直管區(qū)戶籍但在當?shù)胤€(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個月以上。

　　第二，兩人及以上本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房或只擁有1套自有產(chǎn)權(quán)住房，或本市戶籍成年單身居民家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房。

　　在成都高新區(qū)南部園區(qū)新購買商品住房或二手住房的，應當同時符合以下條件：

　　第一，購房人具有成都高新區(qū)南部園區(qū)戶籍，或非成都高新區(qū)南部園區(qū)戶籍但在當?shù)胤€(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個月以上。

　　第二，兩人及以上本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房或只擁有1套自有產(chǎn)權(quán)住房，或本市戶籍成年單身居民家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房。

　　而在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)新購買商品住房或二手住房的，應當同時符合以下條件：

　　第一，購房人具有上述區(qū)域、天府新區(qū)成都直管區(qū)、高新區(qū)南部園區(qū)戶籍，或非以上區(qū)域戶籍但在以上區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個月以上。

　　第二，兩人及以上本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房或只擁有1套自有產(chǎn)權(quán)住房，或本市戶籍成年單身居民家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房。

　　在青白江區(qū)、簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、新津縣、大邑縣、蒲江縣新購買商品住房或二手住房的，購房人應具有本市戶籍，或非本市戶籍但在本市穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上。

　　新入戶購房有社保限制 遏制投機炒房行為

　　根據(jù)《通知》，戶籍遷入我市未滿24個月的購房人，應在我市穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上，方可在我市新購買商品住房或二手住房。

　　對于新入戶人員購房要求在我市穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上這一點，成都市房產(chǎn)管局相關(guān)負責人表示，此前執(zhí)行的限購措施對新入戶人員沒有繳納社保的要求，導致部分投機需求通過入戶方式達到購房目的，進一步加劇了供需矛盾。為了堵塞漏洞，避免出現(xiàn)為購房而入戶現(xiàn)象，也為了促使新入戶人員在我市創(chuàng)業(yè)發(fā)展，《通知》要求戶籍遷入我市未滿24個月的購房人，應在我市穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上，方可在我市新購買住房。

　　《通知》規(guī)定，父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨家庭購房。離異后任一家庭成員兩年內(nèi)購買住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。

　　此外，《通知》對住房限售時限也做出了延長。在全市范圍內(nèi)新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

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