4月北京住房租賃市場量跌價穩(wěn) 長租公寓租賃規(guī)模2027年達3萬億

• 2018年5月17日 FanTianQing來源：騰訊網 641 37
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隨著春節(jié)租賃旺季的退去，4月北京住房租賃市場交易量有一定下降，但租金價格保持穩(wěn)定。

隨著春節(jié)租賃旺季的退去，4月北京住房租賃市場交易量有一定下降，但租金價格保持穩(wěn)定。有業(yè)內專家表示，北京住房租賃市場由春節(jié)租賃旺季向暑期旺季過渡，成交量隨著畢業(yè)生開始逐步考慮租房而有所上升。

4月租房成交量下降

據我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計數據顯示，今年4月，北京全市通過我愛我家（普租）及我愛我家旗下相寓（長租公寓）達成的住宅租賃交易總量環(huán)比3月下降了19.3%，同比2017年4月增長了16.1%。

據我愛我家集團市場研究院院長胡景暉介紹說，根據過往的市場規(guī)律，3月是春節(jié)后外地人員返京的高峰期，租賃需求旺盛，北京住房租賃市場成交量會迎來一年的首個旺季高峰。而后，隨著3月租賃需求的集中解決，北京住房租賃市場成交量會在4月有所回落。從2017年到今年4月北京住房租賃市場交易量的月度走勢來看，這一傳統(tǒng)的淡旺季變化規(guī)律仍在運行之中。

4月租金價格穩(wěn)定

來自我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計數據顯示，今年4月北京住房租賃市場月租金均價為4564元/套，環(huán)比3月增加59元/套，增長幅度為1.3%，波動幅度較小，走勢平穩(wěn)。而與2017年4月相比，4564元/套的月租金同比上漲4%，就年漲幅而言也屬于較小的漲幅。

從2017年至今的北京住房租賃市場月租金價格走勢來看，2017年12月到今年2月北京租金價格走勢較為平穩(wěn)，租金甚至低于2017年同期。進入今年3月旺季后，在市場需求集中釋放的影響下，北京住房租賃市場租金價格環(huán)比、同比都出現了一定的上漲，但4月北京住房租賃市場需求下降，導致成交量下降，租金價格也穩(wěn)定了下來。

胡景暉表示，“今年4月通過我愛我家達成的普租交易的月租金均價環(huán)比上漲了3.4%，同比上漲了9.83%。而通過我愛我家旗下相寓達成的長租公寓交易的租金均價環(huán)比僅微升0.8%，同比則只上漲了2.7%，幅度遠小于普通租賃。由此可見，當前市場上普租的價格上漲更多，而由機構主導的長租公寓則拉低了市場價格?！?/p>

兩居戶型受市場青睞

據我愛我家集團統(tǒng)計數據顯示，從戶型結構上看，今年4月北京住房租賃市場交易中，一居室的交易占比為32.6%，環(huán)比3月增加2個百分點；兩居室交易占比為51.7%，環(huán)比3月減少1.6個百分點；三居及以上戶型交易占比為15.7%，環(huán)比3月減少0.4個百分點。今年前四個月的數據里，北京住房租賃市場交易中，均是兩居室占比過半，一居室占比超三成，三居及以上占15%左右，整體戶型格局保持穩(wěn)定，變化不大。

從年齡分布上看，今年4月北京的租客中80后仍是主力人群，占全部租客的42.6%，較3月增加1.6個百分點；90后次之，占全部租客的27.8%，較3月減少0.7個百分點；70后則以16.3%的占比位居第三，較3月減少1.4個百分點；其他年齡段的租客占13.2%，較3月增加0.5個百分點。雖然今年4月各年齡段的占比變化幅度較前3個月略大，但整體結構仍然穩(wěn)定。

北京將迎來暑期租房旺季

我愛我家集團市場研究院院長胡景暉分析認為，從2017年到今年，北京住房租賃市場整體表現較為穩(wěn)定，市場交易量、租金價格都明顯隨著淡旺季的變化而起落。雖然去年年底因特殊事件帶來的需求激增有短時的量價上浮，但市場很快又重新回到了淡季應有的平穩(wěn)走勢之中，直到3月節(jié)后租賃旺季的到來才又重新上升。無論是去年年底的短時波動，還是今年春季旺季帶來的量價波動，都說明北京住房租賃市場仍是一個以市場供需關系為主要驅動力的市場，市場供需的變化很快便能體現在交易量、交易價格之上。

“4月、5月歷來是北京住房租賃市場由春季旺季向暑期旺季過渡的時期，保持穩(wěn)定是市場的大趨勢。因此，無論北京住房租賃市場成交量漲跌，5月租金價格波動幅度都會很小，交易量則大概率會隨著畢業(yè)生開始逐步考慮租房而有所上升?！焙皶熣f。

長租公寓租賃規(guī)模2027年達3萬億

高力國際此前發(fā)布的一份長租公寓行業(yè)報告顯示，長租公寓目前分布于全國數十個重點城市，其中上海、北京、杭州均有超過100個集中式長租公寓項目。

高力國際報告顯示，長租公寓市場目前主要由四類參與者組成，分別是開發(fā)商類背景企業(yè)、中介類背景企業(yè)、酒店類背景企業(yè)及創(chuàng)業(yè)類背景企業(yè)，各自具有相應的優(yōu)勢和競爭特點。

同時，高力國際估測當前全國的住宅租賃市場租金規(guī)模約在0.5萬-1萬億元之間，未來租金規(guī)模會在2027年達到近3萬億元。

然而長租公寓目前盈利方式相對不明晰，面對長租公寓盈利較難的挑戰(zhàn)，高力國際提供四個可參考的解題思路：一、可采取準確的客戶定位，挖掘高消費能力的客戶，增加盈利空間；二、企業(yè)可采用多元化的融資方式為長租公寓業(yè)務發(fā)展助力； 三、獲得市場份額，形成規(guī)模效應，有利于整合和發(fā)展產業(yè)上下游, 提供多種增值服務方式。

高力國際認為，長租公寓企業(yè)所提供的高質量租賃和服務將是企業(yè)及項目發(fā)展的基礎。

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