住建部約談12城已有7城做出回應(yīng) 太原：新購(gòu)住房滿2年才能賣(mài)

• 2018年5月18日 FanTianQing來(lái)源：新浪網(wǎng) 1407 93
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  2018-2023年中國(guó)高檔酒樓市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。高檔酒樓行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

截至目前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在五一前后約談的12城，已有7城做出回應(yīng)，分別是太原、成都、哈爾濱、貴陽(yáng)、長(zhǎng)春、佛山、西安。

住建部約談12城釋放強(qiáng)烈政策信號(hào)，已有7城做出回應(yīng)。

據(jù)媒體報(bào)道，5月14日，太原市人民政府印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見(jiàn)》（并政辦發(fā)〔2018〕23號(hào)），提出實(shí)施住房限購(gòu)政策、加強(qiáng)差別化住房信貸和稅收政策、控制現(xiàn)房短期交易轉(zhuǎn)讓、加強(qiáng)商品住房銷售價(jià)格管理、加強(qiáng)商品房預(yù)售審批管理、加強(qiáng)土地供應(yīng)管理、加大市場(chǎng)供應(yīng)、強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管、強(qiáng)化輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理等九項(xiàng)具體措施。

截至目前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在五一前后約談的12城，已有7城做出回應(yīng)，分別是太原、成都、哈爾濱、貴陽(yáng)、長(zhǎng)春、佛山、西安，三亞、海口、昆明、大連、徐州尚未有進(jìn)一步的調(diào)控動(dòng)作。媒體采訪專家觀點(diǎn)認(rèn)為，此輪約談重申毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持“房住不炒”定位，釋放強(qiáng)烈政策信號(hào)，將進(jìn)一步推動(dòng)地方政府因城因地制宜，精準(zhǔn)施策，落實(shí)地方調(diào)控主體責(zé)任，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

太原對(duì)擁有1套城六區(qū)住房的本市城鎮(zhèn)居民家庭、在城六區(qū)沒(méi)有住房且能夠提供在該市1年以上或逐月連續(xù)繳滿6個(gè)月社保證明的非該市城鎮(zhèn)居民家庭，在太原城六區(qū)限購(gòu)1套住房。在城六區(qū)，擁有2套及以上住房的居民家庭，擁有1套住房的外地居民家庭，無(wú)法提供1年以上或連續(xù)6個(gè)月社保證明的外地居民家庭，暫停購(gòu)房。

據(jù)政府網(wǎng)站信息，太原現(xiàn)轄 6區(qū)（小店區(qū)、迎澤區(qū)、杏花嶺區(qū)、尖草坪區(qū)、萬(wàn)柏林區(qū)、晉源區(qū)）、 3縣（清徐縣、陽(yáng)曲縣、婁煩縣）、1市（古交市）。也就是說(shuō)，太原轄下3縣1市暫不限購(gòu)。

太原同時(shí)規(guī)定，新購(gòu)住房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證之日起，滿2年方可交易轉(zhuǎn)讓。

在差別化住房信貸政策方面，無(wú)論是申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首套房首付比例不低于30%，貸款利率按基準(zhǔn)利率執(zhí)行；購(gòu)買(mǎi)第二套住房的居民家庭，首付款不低于40%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，太原此次除了常規(guī)性的管控政策外（主要包括外地人限購(gòu)、貸款首付比例提高和限售兩年等），也有一些新的政策創(chuàng)新。在限購(gòu)的社保繳納方面，規(guī)定了兩種模式，充分考慮了具體社保繳納的情況，對(duì)不同的外來(lái)人口有較好的針對(duì)性。

太原在全國(guó)首次將預(yù)售條件和預(yù)售價(jià)格進(jìn)行了掛鉤。此次政策規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商預(yù)售價(jià)格比較低，那么樓盤(pán)可以提前預(yù)售，即到了工程主體第一層就可以預(yù)售，這樣可以有效刺激供應(yīng)，“也算是對(duì)一些主動(dòng)降價(jià)房企的一種獎(jiǎng)勵(lì)”。嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

此外，太原規(guī)定，房企取得預(yù)（銷）售許可證后，要在10日內(nèi)公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源，并明示不漲價(jià)銷售的承諾。全部準(zhǔn)售房源必須一次性對(duì)外開(kāi)盤(pán)銷售，不得采取分批、分次開(kāi)盤(pán)等方式捂盤(pán)惜售。房企不得通過(guò)提高裝修價(jià)格變相抬高房?jī)r(jià)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和銷售代理機(jī)構(gòu)，不得強(qiáng)制捆綁銷售車(chē)位、儲(chǔ)藏室等住房附屬設(shè)施，不得向購(gòu)房人收取任何咨詢費(fèi)、代理費(fèi)、團(tuán)購(gòu)費(fèi)、會(huì)員費(fèi)等，變相抬高房?jī)r(jià)。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，“太原調(diào)整了貨幣化安置的政策內(nèi)容。目前主流的思路是，貨幣化安置政策可以加快推進(jìn)進(jìn)程的，而太原對(duì)貨幣化安置的考核不再做硬性規(guī)定，強(qiáng)調(diào)了實(shí)物安置的導(dǎo)向，這或許和該市部分區(qū)域還有去庫(kù)存的導(dǎo)向有關(guān)。”

媒體援引權(quán)威人士的話稱，12個(gè)城市被約談，有的是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲較快，有的是房地產(chǎn)市場(chǎng)存在異動(dòng)，還有一些是市場(chǎng)監(jiān)管存在問(wèn)題。 清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉表示，如果一個(gè)城市住房交易量持續(xù)增加，則預(yù)示著3至6個(gè)月后的房?jī)r(jià)會(huì)有較大幅度上漲，此時(shí)如果提前增加土地和新建住房供給或進(jìn)行必要的需求管理，則有利于促進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定。“做好市場(chǎng)監(jiān)測(cè)預(yù)警可以強(qiáng)化預(yù)期管理，通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)，就可以準(zhǔn)確把握市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)，提前捕捉樓市可能出現(xiàn)異常波動(dòng)的信號(hào)，及時(shí)預(yù)警并進(jìn)行科學(xué)有效的政策干預(yù)，防止市場(chǎng)大起大落?！彼f(shuō)。

全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌說(shuō)，這并不是住建部首次約談地方，2016年也有過(guò)對(duì)熱點(diǎn)城市和重點(diǎn)房企的約談。此輪被約談城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況各不相同，有些城市出現(xiàn)地價(jià)上漲、投資投機(jī)力量抬頭等不穩(wěn)定因素。通過(guò)約談，中央政府可以更好地了解地方相關(guān)情況，結(jié)合各地樓市調(diào)控特點(diǎn)提出指導(dǎo)意見(jiàn)，以保持房?jī)r(jià)平穩(wěn)和房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

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