鄭州國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

• 2018年5月17日 FanTianQing來(lái)源：鄭州吉屋網(wǎng) 1299 85
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  2018-2023年房地產(chǎn)代理產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)代理市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，房地產(chǎn)代理企業(yè)數(shù)量越來(lái)越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱，房地產(chǎn)代理行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一...

近日，鄭州市政府官網(wǎng)公布了《鄭州市人民政府關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收和國(guó)有土地使用權(quán)收回有關(guān)問題的意見》，該《意見》明確了國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償中，被征收人購(gòu)房、國(guó)有土地使用權(quán)收回、公租房補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)問題，并明確安置費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)。

鄭州出爐國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)。

近日，鄭州市政府官網(wǎng)公布了《鄭州市人民政府關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收和國(guó)有土地使用權(quán)收回有關(guān)問題的意見》，該《意見》明確了國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償中，被征收人購(gòu)房、國(guó)有土地使用權(quán)收回、公租房補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)問題，并明確安置費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)。

一、關(guān)于被征收人購(gòu)房問題

(一)符合《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第 590號(hào))(以下簡(jiǎn)稱《條例》)第八條規(guī)定的情形,需要征收國(guó)有土地上房屋時(shí),被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?在被征收房屋尚未完成注銷情況下,被征收人憑政府征收決定、征收補(bǔ)償協(xié)議、結(jié)算單等征收補(bǔ)償憑證,可以按照每征收一套允許購(gòu)買一套的原則購(gòu)買商品住房。

(二)被征收人持有《房屋所有權(quán)證》《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》和經(jīng)轄區(qū)對(duì)未經(jīng)登記建筑物認(rèn)定為合法的認(rèn)定結(jié)果,且選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?可參照上條辦理。

(三)符合《條例》第八條規(guī)定情形實(shí)施的征收,應(yīng)當(dāng)納入市政府年度征收計(jì)劃,征收工作實(shí)行清單制,各轄區(qū) (管委會(huì)) 征收部門應(yīng)將屬于該范圍內(nèi)的項(xiàng)目向市級(jí)主管部門報(bào)備,未納入 市政府征收計(jì)劃的其他征收不得適用。

(四)征收補(bǔ)償協(xié)議自簽訂之日起,選擇貨幣補(bǔ)償?shù)膬赡陜?nèi)可作為購(gòu)房憑證,選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的在安置房手續(xù)辦結(jié)期限內(nèi)均作為購(gòu)房有效憑證。

(五)為便于開展工作,減少群眾負(fù)擔(dān),征收部門應(yīng)將年度征收計(jì)劃以及被征收房屋明細(xì) (含被征收人姓名、身份證號(hào)、房屋坐落、權(quán)證號(hào)、建筑面積等)函告房管部門,并及時(shí)辦理被征收房屋權(quán)屬注銷手續(xù)。

(六)超出以上范圍的特殊情況,征收部門應(yīng)當(dāng)報(bào)市政府專題研究。

二、關(guān)于政府直管公房補(bǔ)償有關(guān)問題

福利分房體制下,政府分配給居民租住的直管公有住宅房屋 因公共利益被征收的,被征收人選擇貨幣補(bǔ)償終止租賃關(guān)系的,貨幣補(bǔ)償金額的40%用于補(bǔ)償被征收人,60%用于補(bǔ)助房屋承租人;房屋承租人按房改政策有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)已購(gòu)買公有住房或領(lǐng)取住房貨幣化補(bǔ)貼的,貨幣補(bǔ)償金額全部補(bǔ)償給被征收人。征收出租的直管非住宅房屋的,被征收人選擇貨幣補(bǔ)償,并與房屋承租人解除租賃關(guān)系達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的,貨幣補(bǔ)償金額全部補(bǔ)償被征收人。

三、關(guān)于臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整問題

結(jié)合當(dāng)前房屋租賃市場(chǎng)實(shí)際情況,為確保被征收人平穩(wěn)過渡,住宅房屋臨時(shí)安置費(fèi)調(diào)整如下:

(一)實(shí)行期房安置并由被征收人自行解決臨時(shí)安置房的, 在臨時(shí)安置期間,按被征收人房屋建筑面積每平方米每月30元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給被征收人臨時(shí)安置費(fèi),不足1800元的,按照1800元發(fā)放。

(二)現(xiàn)房安置或貨幣補(bǔ)償?shù)?按上述標(biāo)準(zhǔn)一次性支付6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。提供周轉(zhuǎn)用房的,不再支付臨時(shí)安置費(fèi)。

四、關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)收回問題

符合《條例》第八條規(guī)定,因征收國(guó)有土地地上房屋涉及收 回國(guó)有土地使用權(quán)時(shí),收回登記為國(guó)有劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的, 土地參照征地區(qū)片價(jià)實(shí)施補(bǔ)償,地上建(構(gòu))筑物,附著物參照集體土地征收地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施補(bǔ)償;收回其他國(guó)有土地使用權(quán)的按收回土地登記用途的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與地上建(構(gòu))筑物的補(bǔ)償之和實(shí)施補(bǔ)償。

五、其他有關(guān)事項(xiàng)

本意見適用于鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)、市內(nèi)五區(qū),自下發(fā)之日起實(shí)施。各縣 (市)、上街區(qū)可參照?qǐng)?zhí)行或結(jié)合區(qū)域?qū)嶋H情況,制定有關(guān)政策標(biāo)準(zhǔn)。

相關(guān)：以下3種類型的農(nóng)村房屋將強(qiáng)制拆除

土地所有權(quán)進(jìn)行中，房屋是所有人最為在意的焦點(diǎn)之一。因?yàn)閷?duì)于農(nóng)村人來(lái)說(shuō)，房屋基本上他們擁有的是較大的財(cái)產(chǎn)，可以說(shuō)已經(jīng)承載了農(nóng)村人很多年的心血！所以對(duì)于已經(jīng)建成了超大面積的房屋，很多地方都采取了超面積征稅而不是強(qiáng)制拆除！然而，對(duì)于以下三種類型的房屋，它們必須被拆除。讓我們一起看一看。

在另外一個(gè)地方已經(jīng)安置并建造了新房的！原房屋地基上的房屋必須拆除。這是一個(gè)基本原則。如果原來(lái)的房子沒有被拆毀，就會(huì)變成兩棟房子，這是違反“一戶一宅”的規(guī)定。

對(duì)于房屋已經(jīng)定義為危險(xiǎn)房屋的房子必須拆！一些看的到的危險(xiǎn)房屋正威脅著人們的生命安全。他們必須被拆毀。

亂建房屋，房子想建哪建哪，看著很方便，但是卻忽略了土地用途！例如，不允許在農(nóng)田上建造房屋，或在國(guó)家規(guī)劃的電力和電信線路上建造的房屋等，也將被拆除。

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