解讀：2018年房?jī)r(jià)是跌還是漲？買房成本越來越高 現(xiàn)在買房合適嗎

• 2018年5月23日 chinairnwz來源：今日頭條劉磊 995 63
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  2018-2023年中國(guó)高檔酒樓市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。高檔酒樓行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

　　最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從4月份二手房?jī)r(jià)格變動(dòng)情況來看，70個(gè)大中城市中，有8個(gè)城市出現(xiàn)了同比下跌，這也意味著8個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格跌回一年前水平，這8個(gè)城市分別為北京、廈門、鄭州、上海、天津、石家莊、南京和濟(jì)南。

　　房?jī)r(jià)跌了，真的是限購(gòu)起到了作用嗎？

　　其實(shí)更準(zhǔn)確的說，是限購(gòu)起到了引導(dǎo)作用。從2008年開始，金融杠桿的作用就開始顯現(xiàn)；資金融入房地產(chǎn)，第一批買房人發(fā)現(xiàn)收益根本不封頂，買房幾乎和“賺錢”劃了等號(hào)。各地方也發(fā)現(xiàn)，發(fā)展房地產(chǎn)，簡(jiǎn)直就是給GDP裝上了永動(dòng)機(jī)。

　　然而，出來混總是要還的，一波杠桿加過，繁華過去，就發(fā)現(xiàn)誰是大潮退去后的裸泳者。一二線城市憑借其經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的實(shí)力和吸引人口的能力，房?jī)r(jià)或平或微漲，而三四線城市的樓市熱詞，很快從“土豪”“賺錢”變成了“空城”“鬼城”。也因此，為了防止出現(xiàn)房地產(chǎn)的大蕭條，各種限制措施就出臺(tái)了。

　　限購(gòu)限售，實(shí)際上就是穩(wěn)定市場(chǎng)的手段，不僅僅是防止房?jī)r(jià)上漲，更是為了防止房?jī)r(jià)下跌。

　　但房子蓋好了，終究是要賣的。大量降價(jià)是不可行的，因?yàn)檫@會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。所以，只能通過政策的支持，讓想買房的人動(dòng)起來。

　　于是，我們看到，從2015年開始，各地購(gòu)房政策開始松綁。二三線城市紛紛取消限購(gòu)，信貸政策也持續(xù)跟進(jìn)，降低首付款比例，下調(diào)貸款利率。此外，2017年各地開始實(shí)行棚改貨幣化，房屋拆遷后實(shí)行貨幣補(bǔ)償，從而實(shí)現(xiàn)人民有錢買房，繼而消除了庫(kù)存。

　　貨幣是好的，杠桿是有力的，但背后的風(fēng)險(xiǎn)也是存在的。當(dāng)現(xiàn)在還有炒房的人蠢蠢欲動(dòng)，不妨回顧一下房地產(chǎn)發(fā)展的歷史，就知道：沒買房的別盼著崩盤，買了房的不要期望暴漲，想投資的最好看看其他市場(chǎng)。

　　畢竟經(jīng)濟(jì)無論如何找到新的發(fā)展點(diǎn)，都要建立在樓市泡沫堅(jiān)固的基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)尾大不掉并非貶義，而是客觀事實(shí)。由此，對(duì)于房地產(chǎn)，最好的辦法就是不斷擠壓市場(chǎng)流動(dòng)性，讓樓市逐漸高位封盤。所以，未來買房的成本會(huì)越來越高，賣房的收益則會(huì)越來越低。

　　看看網(wǎng)友怎么評(píng)論

　　網(wǎng)友：

　　高位套牢，無下家接盤，炒房資金被鎖死，股災(zāi)就是這樣，房災(zāi)同上。

　　網(wǎng)友：

　　都炒房吧，馬上要炒糊了

　　網(wǎng)友：

　　漲十萬，落十塊……嗯落了已經(jīng)！

　　現(xiàn)在買房合適嗎？看看專家怎么說的

　　謂的急著用，就是小孩上學(xué)需要房子、要結(jié)婚了等等這種比較緊急的情況，剛需買了就買了，也不要太在乎房?jī)r(jià)的小漲小跌。

　　那不急著用，為什么是2020年左右買呢？

　　1：經(jīng)濟(jì)學(xué)家的預(yù)測(cè)

　　以下五位專家所做的預(yù)測(cè)在此之前都相當(dāng)驚人的準(zhǔn)。

　　A：作為中國(guó)最貴經(jīng)濟(jì)學(xué)家的任澤平，多次預(yù)測(cè)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的他，表態(tài)：那很簡(jiǎn)單，17、18年炒股票，19、20年買房。17、18年炒有基本面的股票；19、20年買人口流入地方的房子。

　　B：作為房地產(chǎn)的多頭，在前十多年預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)每次都準(zhǔn)的任志強(qiáng)，被人們稱為：聽志強(qiáng)，住洋房的他，這次也改口說：2018年，更多的城市房?jī)r(jià)要跌

　　C：周期天王，已經(jīng)去世的前中信建投首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家周金濤曾經(jīng)做出預(yù)判：2017年中期、三季度之后，將看到中國(guó)和美國(guó)的資產(chǎn)價(jià)格全線回落，2019年出現(xiàn)最終低點(diǎn)，那個(gè)低點(diǎn)可能遠(yuǎn)比大家想像的低。

　　D：以房地產(chǎn)研究的全球著名房地產(chǎn)周期專家，準(zhǔn)確預(yù)測(cè)對(duì)了美國(guó)07年和英國(guó)92年房地產(chǎn)崩盤的哈里森，表示房地產(chǎn)周期在18-20年，而2019年會(huì)是中國(guó)房地產(chǎn)周期的地點(diǎn)。

　　E：華爾街商品天王羅杰斯曾對(duì)未來表示悲觀，認(rèn)為下一次崩潰馬上就要到來，而這一次崩潰將超過史上任何一次，時(shí)間節(jié)點(diǎn)就在2019年。

　　2 國(guó)家樓市調(diào)控

　　如果仔細(xì)觀察中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，每次國(guó)家鼓勵(lì)購(gòu)房時(shí)，房?jī)r(jià)都會(huì)出現(xiàn)大漲，而每次進(jìn)行樓市調(diào)控時(shí)，房?jī)r(jià)就會(huì)由大漲變回小漲，最后出現(xiàn)小跌一點(diǎn)。

　　從下圖可以看到，與之前樓市調(diào)控對(duì)比，這次調(diào)控后房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)還沒到位。

　　3：國(guó)家去杠桿政策

　　下圖是全國(guó)居民購(gòu)房杠桿率和房?jī)r(jià)的關(guān)系圖。從2009年杠桿上升，房?jī)r(jià)漲等數(shù)據(jù)可以看出：杠桿增加，房?jī)r(jià)漲；杠桿減小，房?jī)r(jià)漲幅減小，直到出現(xiàn)下跌。從圖中數(shù)據(jù)可以看出，杠桿下降的趨勢(shì)還沒結(jié)束，也就是房?jī)r(jià)必然會(huì)出現(xiàn)0%漲幅以下的，也就是出現(xiàn)下跌。時(shí)間大概出現(xiàn)在2019年底，2020年初。

　　4 貨幣政策

　　美聯(lián)儲(chǔ)進(jìn)行縮表加息，中國(guó)央行最后必然跟隨。其實(shí)將房貸利率提升就是定向加息的一種。房地產(chǎn)行業(yè)是由錢堆起來的行業(yè)，市面上錢少了，房?jī)r(jià)根基就不穩(wěn)了。

　　再者，房貸利率從一年前的85折變?yōu)楝F(xiàn)在的1.2倍。貸100萬，30年算的話，房貸每個(gè)月多要1100多塊錢，總共多要38萬利息，這對(duì)于剛需是個(gè)沉重的負(fù)擔(dān)。

　　綜上：不建議現(xiàn)在買房，2020年左右會(huì)出現(xiàn)一個(gè)不錯(cuò)的買點(diǎn)。

　　網(wǎng)友又是怎么說的：

　　第一個(gè)問題，買房子該出手就出手！十年前到今天我們一直都在說這個(gè)問題？就是為了等房子降價(jià)。十年前買房子說貴，過了五年，房子沒有降價(jià)，一直到今天，過去十年了，眾多觀望者還在等。十年前買不起房子的現(xiàn)在更買不起。因?yàn)榉績(jī)r(jià)翻了5到10倍！工資沒怎么漲！相反當(dāng)年靠貸款投資房子的賺了10倍，這就是所謂的眼界和膽量問題。

　　第二個(gè)問題，國(guó)家調(diào)控始終沒有停止過，十年前，鼓勵(lì)大家買房實(shí)行貸款購(gòu)房，先住后付錢，這種方式讓不少人通過貸款多購(gòu)的方式讓一部分有眼界的人擁有了多套房，富了起來。時(shí)至今日國(guó)家都在根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。2018年經(jīng)濟(jì)會(huì)議已經(jīng)召開。房地產(chǎn)走向如下：

　　1.發(fā)展"租賃房"，這個(gè)詞首次在經(jīng)濟(jì)會(huì)議當(dāng)中出現(xiàn)，國(guó)家會(huì)出臺(tái)政策鼓勵(lì)房企進(jìn)去租賃市場(chǎng)，萬科，保利等房地產(chǎn)已經(jīng)著手搶占占領(lǐng)市場(chǎng)，國(guó)家也勢(shì)必在稅收等政策有所傾斜。

　　2.貸款繼續(xù)收緊，開年國(guó)有四大銀行就提高了貸款首付比例，個(gè)別銀行已經(jīng)停止了地產(chǎn)融資貸款，由此可見今年買租賃房貸款容易，買商品房貸不了款的現(xiàn)象可能會(huì)出現(xiàn)。

　　3.因地制宜調(diào)控，一二線城市房?jī)r(jià)嚴(yán)控，去庫(kù)存。三四線城市房?jī)r(jià)不太高的地方還會(huì)出臺(tái)積極政策進(jìn)行刺激，房?jī)r(jià)還會(huì)上漲。

　　總之，限購(gòu)，限貸，限售都會(huì)一直有，不會(huì)退出房地產(chǎn)政策。房子該買就買，別等過了五年，連租賃房都只能眼看著了！

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