北京推租賃型職工集體宿舍 每間最多住8人

• 2018年5月24日 FanTianQing來源：新浪新聞 820 50
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  2018-2023年房地產(chǎn)代理產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預測報告

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5月23日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會在其官方網(wǎng)站發(fā)布關(guān)于對《關(guān)于發(fā)展租賃型職工集體宿舍的意見（試行）》（征求意見稿）公開征求意見的通知。

附件：租賃型職工集體宿舍建筑消防安全導則（試行）

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 北京市公安局

北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會

附件：

租賃型職工集體宿舍建筑消防安全導則（試行）

第一章 總則

第一條 為預防租賃型職工集體宿舍建筑火災(zāi)，規(guī)范消防改造措施，加強消防安全管理水平，降低火災(zāi)風險，保護人身和財產(chǎn)安全，促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，督促房屋的產(chǎn)權(quán)人、管理權(quán)人、使用權(quán)人落實消防安全責任制，特制定本市租賃型職工集體宿舍建筑消防安全導則。

第二條 本導則中“租賃型職工集體宿舍”（以下簡稱集體宿舍）是指專門躉租給用工單位，用于單位職工本人住宿并進行集中管理的房屋。主要包括：

（一）在集體建設(shè)用地上規(guī)劃建設(shè)或改建；

（二）產(chǎn)業(yè)園區(qū)配建或?qū)⒌托А㈤e置的廠房改建；

（三）各區(qū)結(jié)合區(qū)域規(guī)劃調(diào)整需要，將閑置的商場、寫字樓或酒店等改建。

第三條 本導則規(guī)定的租賃型職工集體宿舍應(yīng)符合《關(guān)于發(fā)展租賃型職工宿舍的意見（試行）》相關(guān)要求。

第四條 本導則租賃型職工集體宿舍屬人員密集場所。

第二章 消防安全技術(shù)措施

第五條 集體宿舍建筑的耐火等級不應(yīng)低于二級,且不應(yīng)采用金屬夾芯板材作為建筑構(gòu)件。

第六條 集體宿舍的居住房間不應(yīng)布置在地下室及半地下室。

第七條 廠房、庫房等工業(yè)建筑改建用于職工集體宿舍應(yīng)整棟改建。當集體宿舍與商場、寫字樓、酒店等公共建筑合建時，應(yīng)在水平方向采用防火墻進行分隔，防火墻上禁止設(shè)置門、窗、洞口，并應(yīng)設(shè)置符合要求的疏散樓梯。

第八條 每個居住房間的人均使用面積不應(yīng)小于4㎡，且每個居住房間的居住人數(shù)不應(yīng)超過8人。

第九條 建筑內(nèi)部疏散走道、房間之間應(yīng)采用實體砌塊、樓板或其它實體墻進行分隔，隔墻應(yīng)從樓地面基層隔斷至梁、樓板屋面板的底面基層，且耐火極限不應(yīng)低于1小時。

第十條 改建的集體宿舍不應(yīng)設(shè)置燃氣廚房。

第十一條 當集體宿舍層數(shù)不大于3層，每一層面積不大于200㎡，且第二、三層人數(shù)之和不超過50人時，可設(shè)置1個安全出口或1部疏散樓梯。

第十二條 單元式集體宿舍公共走道凈寬度不應(yīng)小于1.40m。其他宿舍走道凈寬度，當單面布置居住房間時不應(yīng)小于1.60m,當雙面布置居住房間時不應(yīng)小于2.20m。

第十三條 多層建筑中，除與敞開式外廊直接相連的樓梯間外，應(yīng)采用封閉樓梯間；

當封閉樓梯間不能自然通風或自然通風不能滿足要求時，應(yīng)設(shè)置機械加壓送風系統(tǒng)或采用防煙樓梯間。

第十四條 集體宿舍房間的疏散門、安全出口、疏散走道和疏散樓梯的各自總凈寬度，應(yīng)根據(jù)疏散人數(shù)按每100人不小于1.00m計算確定。

第十五條 集體宿舍直通疏散走道的居住房間疏散門，當位于兩個安全出口之間時，至最近安全出口的直線距離不應(yīng)大于25m；位于袋形走道兩側(cè)或盡端時，至最近安全出口的直線距離不應(yīng)大于9m。

第十六條 集體宿舍應(yīng)設(shè)置消防軟管卷盤或輕便消防水龍；

當建筑體積大于5000m3時，應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)。

第十七條 集體宿舍應(yīng)設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)；

任一層建筑面積小于1500㎡或總建筑面積小于3000㎡的職工集體宿舍可采用簡易自動噴水滅火系統(tǒng)；

簡易自動噴水滅火系統(tǒng)可直接利用室內(nèi)水管網(wǎng)，不設(shè)報警閥組。

第十八條 集體宿舍應(yīng)設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)；

任一層建筑面積小于1500㎡或總建筑面積小于3000㎡的職工集體宿舍可安裝獨立式感煙火災(zāi)探測報警器，并具備無線通訊功能，保證探測器報警后信號即時反饋至管理人員和值班人員等相關(guān)人員。

第十九條 集體宿舍內(nèi)長度大于20m的疏散走道及建筑面積大于100㎡的房間應(yīng)設(shè)置排煙設(shè)施。

第二十條 應(yīng)按照現(xiàn)行國家標準《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB 50140配置滅火器，可采用水基型滅火器或ABC型干粉滅火器等。

第二十一條 應(yīng)在集體宿舍的居住房間內(nèi)和公共活動用房、走道等公共部位設(shè)置聲光報警或應(yīng)急廣播。

第二十二條 當在集體宿舍的疏散通道、安全出口等部位用于疏散的門設(shè)置門禁系統(tǒng)時，應(yīng)保證在火災(zāi)狀態(tài)時自動解除門禁。

第二十三條 集體宿舍的安全出口、樓梯間、疏散走道應(yīng)設(shè)置保持視覺連續(xù)的燈光疏散指示標志，樓梯間、疏散走道應(yīng)設(shè)置應(yīng)急照明。

第二十四條 應(yīng)當設(shè)置電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)，對漏電電流、線纜溫度等情況進行實時監(jiān)測。

第二十五條 設(shè)有自動消防設(shè)施和消防控制室的職工集體宿舍，應(yīng)當設(shè)置城市消防遠程監(jiān)控系統(tǒng)，對消防設(shè)施、電氣線路、疏散通道和消防安全重點部位等進行實時監(jiān)測。

第二十六條 集體宿舍內(nèi)電器設(shè)備的安裝使用及其線路敷設(shè)、維護保養(yǎng)和檢測應(yīng)當符合消防技術(shù)標準及管理規(guī)定。

第二十七條 集體宿舍內(nèi)電氣線路明敷時，應(yīng)穿金屬導管或采用封閉式金屬槽盒保護。

第二十八條 集體宿舍內(nèi)部裝修應(yīng)采用不燃性裝修材料，建筑外墻應(yīng)采用燃燒性能為A級的保溫材料和外墻裝飾材料。

第三章 日常消防安全管理

第二十九條 集體宿舍應(yīng)由房屋的產(chǎn)權(quán)人、管理權(quán)人或使用權(quán)人統(tǒng)一管理，制定消防安全制度、消防安全操作規(guī)程、滅火和應(yīng)急疏散預案，落實消防安全責任制。

第三十條 應(yīng)當建立微型消防站，定期開展防火巡查，及時處置、撲救初起火災(zāi)。

第三十一條 不應(yīng)在集體宿舍的窗口、陽臺等部位設(shè)置封閉的金屬柵欄，確需設(shè)置時，應(yīng)能從內(nèi)部易于開啟。

第三十二條 集體宿舍的每間居住房間均應(yīng)按照住宿人數(shù)配備手電筒、逃生防煙面罩等器材，并應(yīng)張貼疏散示意圖。集體宿舍建筑的第4層及4層以下樓層，應(yīng)在居住房間窗口、陽臺等部位根據(jù)其高度設(shè)置逃生繩等輔助疏散逃生設(shè)施。

第三十三條 設(shè)有消防控制室的集體宿舍，應(yīng)當實行每日24小時專人值班制度，每班不應(yīng)少于2人，值班人員應(yīng)當持有消防控制室操作職業(yè)資格證書。

第三十四條 集體宿舍應(yīng)明確專人管理，住宿人數(shù)大于30人的集體宿舍，每日值班人員不應(yīng)少于2人，至少每2小時防火巡查、檢查一次，確保消防設(shè)施、器材完好有效和疏散通道、安全出口暢通。

第三十五條 嚴禁在建筑內(nèi)停放電動自行車或者為電動自行車充電。電動自行車存放、充電場所應(yīng)當在建筑外獨立設(shè)置，并與建筑保持安全距離。

第三十六條 禁止私拉亂接電線、超負荷用電、違規(guī)使用大功率用電設(shè)備；禁止在變配電箱等用電設(shè)備周圍堆放易燃可燃等物品。

第四章 附則

第三十七條 除本措施外，還應(yīng)符合國家、行業(yè)和地方現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標準的規(guī)定。

第三十八條 本導則自發(fā)布之日起開始實施。

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