買房時購房合同與購房協(xié)議區(qū)別介紹

• 2018年6月6日 HaoChenChong來源：房天下 728 43
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許多購房者會在購房時認為購房協(xié)議和購房合同差不多，簽哪一份都是一樣的。但實際上購房合同和購房協(xié)議在法律效力上有天壤之別。

許多購房者會在購房時認為購房協(xié)議和購房合同差不多，簽哪一份都是一樣的。但實際上購房合同和購房協(xié)議在法律效力上有天壤之別。

一、什么是購房合同?

購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買方和房地產(chǎn)開發(fā)商，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。

二、什么是購房協(xié)議?

購房協(xié)議書是購房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購房協(xié)議書范本會包含當事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內(nèi)容。二手房購房協(xié)議會加入戶口約定和水電煤氣費用結算等事項。

三、購房合同和購房協(xié)議有什么區(qū)別?

1、購房協(xié)議與購房合同定義不同，購房合同相對正式

購房協(xié)議一般是中介公司提供的，或雙方私下約定購房事項使用，比較容易造成糾紛;購房合同則是在房管局交易時使用正式文本，相對正式。

2、購房協(xié)議是房屋買賣之前的一種協(xié)議

購房協(xié)議是開發(fā)商在不能與購房者簽約正式的《商品房買賣合同》之前的一種協(xié)議，具有擔?！渡唐贩抠I賣合同》簽訂的效力。購房協(xié)議在不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的前提下，同時還要符合購房協(xié)議的生效條件。

購房協(xié)議就可以發(fā)生法律效力，無論是開發(fā)商還是購房者都應該按照購房協(xié)議的約定內(nèi)容享有權利，履行義務。

3、購房合同內(nèi)容更加詳細

在購房協(xié)議中，如果開發(fā)商和購房者對房屋的序號、面積、價格以及雙方權利義務等方面的內(nèi)容，做出了比較明確的約定，那么購房協(xié)議就能夠作為預先約定的房屋買賣合同。

正式的《商品房買賣合同》，只是針對購房協(xié)議進行更為具體詳盡的約定，但是如果購房協(xié)議中沒有涉及上述各方面內(nèi)容，則其只是一份購房意向書，不具備合同性質(zhì)，也就沒有合同的約束力。

與購房協(xié)議相比，購房合同更加正式，內(nèi)容也更加詳實。但是購房協(xié)議和購房合同同樣具有法律效力。

因此，購房者在簽訂購房協(xié)議時應仔細斟酌其中的各項條款，并重點關注關于定金的條款、簽訂正式商品房買賣合同的時間及購房協(xié)議的生效、失效時間等內(nèi)容，避免自己的合法權益受到侵害。

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